Як орендаря, якого постачальника я можу вибрати сам
Прибирання вулиць, телефон, електроенергія, телевізор, вивезення сміття тощо. Як правило, ці статті витрат включаються до передоплати за операційні витрати. Ви не можете пройти повз деяких постачальників - спробуйте отримати страховку на будівлю для вашої квартири площею 60 м² - з іншими, однак, ви точно можете вибрати власного постачальника послуг. Загалом можна сказати, що коли мова заходить про телефон, Інтернет, газ та електроенергію, орендар майже завжди має вільний вибір. То що ви повинні знати як орендар, якщо хочете змінитись?
Телефон/Інтернет
Вибір постачальника телекомунікаційних послуг в основному залежить від орендаря. Однак деякі великі житлові комплекси мають ексклюзивний контракт з одним постачальником, тому ніхто інший не може увійти.
Постачальник електроенергії
Не так давно одним із завдань орендодавців було зареєструвати орендаря у місцевого постачальника електроенергії, коли вони переїжджали. Це змінилося лише з лібералізацією європейських енергетичних ринків наприкінці 1990-х. З тих пір, якщо орендар має власний лічильник електроенергії, він має вільний вибір і не повинен дотримуватися вимог чи побажань орендодавця. Також можна змінити постачальника електроенергії протягом періоду оренди, але, можливо, доведеться дотримуватися строків попередження. Інтернет пропонує можливість швидко і легко знайти найдешевшого постачальника електроенергії в регіоні. У прямому порівнянні між місцевим базовим постачальником та приватними постачальниками існують чіткі різниці в цінах. Тому більш точне порівняння є доцільним, навіть з існуючими договірними відносинами.
Постачання газу
Чи є у вашій орендованій квартирі система газового опалення? З кількома роками затримки, ринок газу був лібералізований 1 квітня 2006 року, і ви за умови, що у вас є окремий лічильник газу, повинні вибрати дешевого постачальника газу. Як не дивно, але багато споживачів газу цього не роблять. У лютому 2016 року Фокус написав: "Зараз понад 900 постачальників газу. Але проблема низького конкурентного тиску мало що змінила. Згідно з останнім опитуванням Федерального бюро картелів та Федеральним агентством мережі в 2014 році, навіть кожен десятий споживач газу не скористався можливістю змінити постачальника - і У багатьох випадках це дає можливість заощадити гроші. Якщо врахувати переїзди, чиста кількість змін постачальника послуг буде навіть нижчою, ніж у попередньому році, близько 805 000 ".
Якщо у вашому будинку є газове центральне опалення, це буде складніше. Причина полягає в тому, що в багатоквартирних будинках, як правило, є лише один лічильник газу, і витрати на опалення пропорційно передаються орендарям і оплачуються через допоміжні витрати. Тож тут орендодавець відповідає за придбання та виставлення рахунків. Як орендодавець, ви в безпеці, якщо дотримуєтесь "місцевих цін". Ви не зобов’язані вибирати неймовірно дешевого постачальника газу з передоплатою та банківським рахунком у Панамі з Інтернету, навіть якщо ваші орендарі цього хотіли б. Повинні бути враховані такі критерії відбору, як надійність, серйозність та лояльність до виконання.
Як і у всіх статтях витрат, якщо ви, як орендар, впевнені, що ваш орендодавець купує занадто дорого, вам слід вказати на принцип економічної ефективності та продемонструвати, базуючись на зрозумілих розрахунках та враховуючи окремий випадок, що можлива дешевша покупка.
Оцінка окремого випадку
Ми керуємо справді прекрасним будинком у стилі модерн у Кельні. Власник доклав чимало зусиль для відновлення коридору до його первісного стану. Це виглядає так: у вході до сходів кам’яна підлога, стіни напіввисокими плитками, на 1 та 2 поверсі кам’яна підлога з килимовими доріжками, на 3 поверсі гола дерев’яна підлога Люстри на кожному поверсі, багато ліпнини на стелях і великі вікна в стилі модерн на кожному поверсі. Це не залишається в поважному стані з “національно визначеною середньою оцінкою витрат об’єднання орендарів на прибирання сходових клітин”.
Телевізійний прийом
Варто поглянути на договір оренди. Якщо ваш орендодавець уклав контракт на поставку кабельного провайдера для всієї будівлі, а навантаження на витрати погоджено в договорі оренди (наприклад, з посиланням на Положення про експлуатаційні витрати), ви ним зобов’язані, і ви повинні сплачувати щомісячну плату. Одностороннього права припинення тут немає. Тому вирішальним є питання, чи орендодавець знайшов загальне рішення для телевізійного прийому або індивідуальне рішення, при якому кожен орендар повинен сам подбати про постачальника послуг.
З єдиним рішенням слід виглядати більш критично. Ми знаємо орендодавців, які відмовляються встановлювати супутникову антену або підключатись до кабельної мережі і які із задоволенням звертаються до старої антени на даху або можливого прийому через DVB-T. Зрештою, ти цим задоволений протягом сорока років.
Якщо кабельне з'єднання з можливістю швидкого підключення до Інтернету є важливим для вас як орендаря, або якщо ви хочете отримувати іноземні програми через супутникову антену, а квартира вашої мрії цього не пропонує, вам слід зв'язатися з орендодавцем до підписання контракту отримати дозвіл на придбання в письмовій формі. Якщо вони відмовляться, їм слід подумати про тему альтернативної квартири або знати, що після переїзду орендодавець все ще буде дійсним, і їх чекатиме певна умовляння, що може створити напругу для молодої орендної квартири. На сторінці "Телевізійний прийом: орендарям та орендодавцям це дозволено" обговорюються найпоширеніші випадки суперечок між орендарем та орендодавцем щодо телевізійного прийому. У розділі "Орендодавець не хоче дозволяти кабельне з'єднання" адвокат пояснює вам, як ви маєте великі шанси отримати кабельне з'єднання за допомогою конституційно захищеного права на свободу інформації.