ЯК ОТРИМАТИ НЕПОДАТКОВИЙ ДОХОД ЗА МЕБЛЕНОЮ ОРЕНДОЮ
Хоча багато власників цього не визнають, статус LMNP (непрофесійна оренда меблів) має багато переваг, таких як можливість подання декларації за "реальними витратами". У більшості випадків це призводить до доходу від оренди за вирахуванням податку. Вигідний пристрій, для якого можна вибрати імперативно до наступного 1 лютого 2019 року.
Оренда в мебльованих непрофесійних закладах (LMNP) ?
Мебльована оренда, включаючи сезонну або короткострокову оренду, зокрема через такі платформи, як Airbnb, Abritel, Booking та Homeway ..., дозволяє вам скористатися статус непрофесійної мебльованої оренди, сказав LMNP.
КОЖНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕНО: статут може бути прийнятий з одного орендованого майна без обмеження орендної плати.
мебльована оренда вважається a комерційна діяльність Загальним податковим кодексом. Це дозволяє задекларувати свій дохід від оренди в категорії Промислові та комерційні переваги (BIC), і так далі скористатися податковими пільгами LMNP.
 | “Це фокус, про який знають не багато людей. Статус Орендодавця у мебльованому непрофесійному персоналі (LMNP) з реальними витратами в більшості випадків призводить до отримання доходу від оренди за вирахуванням податку. Це стосується всіх домогосподарств, які орендують своє мебльоване майно за межами SCI. Це представляє багато домогосподарств у Франції, наприклад, усіх, хто здає своє майно на Airbnb ”, - пояснює Клод Робін, дипломований бухгалтер, голова Amarris Immo. |
Хто є постраждалими власниками ?
Власники, які бажають займатись LMNP, повинні утримувати своє майно від власного імені або через комерційну компанію: автопідприємник, EURL, сімейне товариство з обмеженою відповідальністю (на вибір), SNC. Це не стосується SCI ціль якого є цивільною та некомерційною та підлягатиме оподаткуванню корпоративним податком.
Яку річну суму не можна перевищувати, щоб зберегти статус LMNP ?
Всупереч поширеній думці, немає плати за оренду, яку слід дотримуватися зберегти статус LMNP.
Задекларуйте дохід від мебльованої оренди
Орендна плата взято з мебльованої оренди декларуються до податкових органів у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC). Для цілей оподаткування ми можемо вибрати варіант " Мікро BIC "Або для опції" Спрощена реальна ":
Варіант "Micro BIC" із зниженням на 50%, простіший, але менш вигідний ...
Це план, вибраний за замовчуванням, якщо дохід від його мебльованої оренди менше ніж 70 000 €.
Схема мікро BIC дозволяє вам отримати вигоду від Зниження на 50% (або 71% для класифікованого туристичного розміщення) на орендний дохід.
Варіант "реальних витрат" або "спрощений реальний", що є більш вигідним !
Порівняйте плани "Micro BIC" та "Real спрощене"
При декларуванні активності LMNP, Ви повинні сформулювати свій варіант для режиму мікро BIC або реального спрощеного режиму ДО 1 ЛЮТОГО (інакше доведеться чекати наступного фінансового року).
Спрощений "реальний" режим в більшості випадків є найбільш підходящим, і він дозволяє реальну економію податків чи це старе майно, чи нове майно, придбане з іпотекою або без неї.
Приклад: Наприклад, для нерухомості вартістю 150 000 євро, орендованої 500 євро на місяць з граничним податковим пакетом 30%, наприклад, при реальному режимі ми спостерігаємо економію податку на понад 1400 євро в перший рік, тобто 14000 євро за 10 років !
Процедури та формальності LMNP
Якщо ви займаєтесь непрофесійною орендою меблів, слід дотримуватися певних процедур ....
Крок 1: Заявіть про діяльність LMNP
Заявіть про свою діяльність у LMNP, до Служби податку на прибуток (SIE) за місцем розташування будівлі.
Йдеться про a проста формальність що зводиться до заповнення форми Cerfa P0i.
Таким чином, отримуємо номер SIRET звітувати про свої наступні податкові декларації. Цей процес є важливим і абсолютно безкоштовним !
Крок 2: Виберіть варіант оподаткування
Сформулюйте свій вибір для режим мікро-BIC або фактичний режим до 1 лютого через форму Cerfa P0i.
Крок 3: Процедури ратуші для короткострокової оренди
Для сезонної або короткострокової оренди виконайте всі дії процедури реєстрації в ратушах, зокрема для справляння туристичного збору.
Бухгалтерія, яку веде дипломований бухгалтер, майже нічого не коштує !
Коли ви обираєте план мебльованих квартир “LMNP”, ви заощадите дорогоцінний час, зателефонувавши кваліфікованому бухгалтеру, щоб вести та декларувати ваші рахунки.
Бухгалтер дозволяє зробити правильний вибір, крім того, це вам майже нічого не коштуватиме, оскільки ви можете відняти до 2/3 його витрат із податку на прибуток, а решта 1/3 (зазвичай 150 євро) додатково вираховується з вашої дохід від оренди !
Про Амарріса Іммо
«Амарріс Іммо» - це бухгалтерська фірма, зареєстрована за замовленням дипломованих бухгалтерів, яка спеціалізується на декларуванні доходів від оренди приватних осіб. Повністю присвячений обліку доходів від оренди, Amarris Immo пропонує набір послуг, адаптованих до інвестицій у нерухомість та розвитку нерухомості.
Прес-контакт
Веронік Пернін або Рафаель Гафтарник