Як працює режим мікроземлі
Режим мікрофонців - це спрощений пристрій для розрахунку доходу, що підлягає оподаткуванню. Він застосовується для доходу від оренди до 15000 євро на рік. Застосування цього режиму дозволяє вам вирахувати ваші витрати у вигляді одноразової суми, до 30%. Інший відрахування неможливий.
Мікрофондер застосовується автоматично, якщо ваш річний дохід від власності не перевищує 15 000 євро. Однак, якщо ваші витрати складають більше 30% від орендної плати, ви можете відмовитись від цього режиму, щоб вирахувати їх із їх фактичної суми. Це може бути, зокрема, якщо ви повертаєте позику або якщо виконували франшизну роботу. Понад 15 000 євро ви обов'язково потрапляєте під реальний податковий режим.
Обмеження в 15 000 євро застосовується до орендної плати без урахування зборів
Щоб знати, чи перевищили ви поріг 15 000 євро, ви повинні врахувати всю орендну плату та непередбачені доходи (наприклад, оренду рекламного приміщення), отримані вашим податковим домогосподарством протягом календарного року. З іншого боку, ви не повинні включати відшкодування та резерви, сплачені вашим орендарем за орендну плату, а також заставу, отриману при вході в приміщення. Крім того, якщо ви отримали певні затримки платежів, ви повинні заявити їх за рік їх сплати.
Якщо протягом року ситуація у вашій сім’ї змінилася (шлюб, цивільне партнерство, розлучення чи розлучення), обмеження в 15 000 євро застосовується до кожної декларації, яку потрібно заповнити. Наприклад, якщо ви одружилися і подали дві декларації наступного року шлюбу, кожен із подружжя, що отримує дохід від землі, може скористатися мікрофонцем, навіть якщо загальна орендна плата, отримана подружжям за рік, перевищує 15 000 євро.
Оренда, вилучена з мікроземлі
Якщо ви користуєтеся податковими угодами Besson, Robien, Borloo, Intermediate Scellier або ZRR (зона пожвавлення сільських територій), ви не можете скористатися мікрофонцем. З іншого боку, мікрофончик залишається застосовним, якщо ви є лише власником житла, яке здається в оренду в Пінель, Дюфло або Шклеєр (крім середнього проміжного зв’язку або ZRR).
Саме податкові органи нараховують надбавку до нарахування 30%
Мікроземля - це фіксований метод визначення орендної плати. Відрахування 30% задекларованого доходу здійснюється Фіскалом автоматично. Решта 70% додається до інших ваших доходів (зарплата, пенсія.) Для формування загального доходу, що підлягає оподаткуванню. Тому виявити дефіцит землі неможливо.
Наприклад, якщо ви отримуєте 1100 євро щомісячної орендної плати (без урахування зборів), ви оподатковуєтесь лише з: [(1100 х 12) х 70%] = 9240 євро. Щоб скористатись мікрофонцем, просто вкажіть свої валові надходження (тобто 13 200 євро) у податковій декларації № 2042, сторінка 3, графа 4BE. Вам не потрібно заповнювати конкретну декларацію про доходи від власності № 2044.
Партнери компаній можуть скористатися мікрофонцем
Якщо орендоване житло належить ріелтерській компанії, яка не обкладається податком на прибуток підприємств, яка виплачує вам дохід від власності (SCI або SCPI), може подати заявку мікрофондер. Але ви також повинні безпосередньо володіти принаймні однією оголеною орендованою будівлею. Крім того, жодна з будівель не повинна користуватися податковою пільгою, за винятком застосування мікроземельних ділянок.
Більше практичних порад з тієї ж теми: Купуйте J'emmenage