Як продати своє майно згідно з l; спільне володіння Credit Agricole

Принципи, характерні для режиму спільної власності

  • По-перше, співвласник володіє майном до його фінансових зобов'язань, але має права на все майно;
  • По-друге, режим спільної власності є тимчасовим (статті 815 та наступні Цивільного кодексу): більш чітко, закон, щоб звільнити співвласників від усіх обмежень, передбачає, що кожен співвласник може вільно та будь-коли залишити спільне володіння.

Володіння неподільним майном, хоча і має певну фінансову перевагу (наприклад, розподіл витрат), накладає кілька правил, коли ви хочете продати свої акції, щоб вийти із спільної власності.

згідно

Примітка: якщо ви придбали нерухомість з одним або кількома іншими людьми в рамках SCI (компанії з нерухомості), або якщо ви одружені і придбали своє майно разом, ви не вступаєте у спільну власність.

Як вийти із спільної власності ?

Ви можете будь-коли залишити спільну власність:

  • продавши свої права іншому співвласнику,
  • продаючи свої права третій стороні,
  • шляхом продажу майна: деякі інші співвласники також бажають залишити спільну власність.

Ви продаєте свої права іншому співвласнику

Найпростішим рішенням є передача своїх прав іншому співвласнику (дружині, братові чи сестрі тощо).

Цей продаж, з урахуванням мита у розмірі 2,5% (а не реєстраційних мит, що застосовуються до інших продажів, зокрема тих, що укладені з особою поза спільною власністю), не оподатковується прирістом капіталу від нерухомості і здійснюється за договором судового пристава (стаття 815 -14 Цивільного кодексу).

Інші власники майна не бажають купувати вашу частку? Ви бажаєте добровільно запропонувати це майно комусь, хто не перебуває у спільній власності? Можливий продаж третій стороні.

Хоча це рішення незначне, воно полягає у продажу своїх прав особі, що знаходиться поза спільним володінням. Ця альтернатива, суворо регламентована законом, вимагає від вас повідомити інших власників:

Дійсно, інші співвласники мають пріоритет над придбанням майна. Це право, яке називається "право переваги", дозволяє співвласнику придбати вашу частку замість третьої сторони-покупця, яку ви передбачаєте (стаття 815-14 Цивільного кодексу). Щоб вони могли скористатися цим правом першої відмови, якщо вони бажають, власники повинні бути проінформовані про ваш намір продати виконавцем. Умови переказу з вашого боку (ціна, особа та професія потенційного покупця.) Повинні бути вказані в листі. Якщо співвласник зацікавлений у викупі у вас, у нього є термін у один місяць, щоб повідомити вас через судового пристава. Потім акт продажу повинен бути підписаний протягом двох місяців. Після цього періоду, якщо нічого не сталося, ви можете поставити співвласника за замовчуванням підписати продаж. Якщо остання залишається неефективною, ви можете через 15 днів вільно укладати договори з обраною вами особою.

Деякі із співвласників вирішують продати майно

До 2009 року згода всіх співвласників вимагала продажу майна у спільній власності. Однак, оскільки закон про спрощення закону від 12 травня 2009 р. № 2009-526, якщо спільні власники, що представляють принаймні 2/3 спільних прав (включають 2/3 акцій, а не 2/3 власників), бажають, їм можливо продати майно. Щоб продовжити продаж, вони повинні повідомити нотаріуса про свій намір. Після перевірки прийнятності запиту останній розпочне процедуру продажу. У нотаріуса буде один місяць, щоб повідомити через пристава інших співвласників про ваше загальне бажання продати майно. Тоді інші власники можуть прийняти два ставлення до цієї інформації:

  • Повідомте про їх прийняття протягом трьох місяців. Продаж можна здійснити.
  • Повідомте про їхню відмову або промовчіть: більше 3 місяців мовчання вважатиметься відмовою. Про цю відмову повинен повідомити нотаріус у так званому звіті про "труднощі". Потім співвласники, які бажають продати, повинні подати заяву в Tribunal de Grande Instance (TGI) про місцезнаходження цього майна, щоб продовжити аукціон.

Примітка: Закон про спрощення від 12 травня 2009 року застосовується до всієї спільної власності, в тому числі до тих, хто народився до набрання нею чинності (1-а цивільна палата Касаційного суду від 15 січня 2014 року № 12-28378).