Як шлюбний режим впливає на акт купівлі нерухомості
Коли подружжя бажають придбати нерухомість, питання про інвестиції та долю майна у разі розлучення або смерті неминуче. Залежно від режиму подружжя, який ви обрали під час шлюбу, ми пояснимо умови, що застосовуються у разі придбання майна.
Купуйте за режимом громади
Якщо ви одружуєтесь, не складаючи шлюбного договору, за замовчуванням ви будете перебувати під режимом громади. Ми будемо говорити точніше про дієту підспівтовариство власності, зведене до вибухів". Цей режим розрізняє два вотчини: вотчини особисті кожного з подружжя, що складається з власного майна та вотчини загальний до пари, складеної із загальних благ, придбаних під час шлюбу. Після придбання нерухомості майно буде належати обом з подружжя і, отже, буде вважатися особою загальне благо.
Що відбувається у разі розлучення ? Ви можете вирішити продати майно і розділити суму продажу між собою. Ви також можете орендувати житло, і кожен отримує половину орендної плати. Останній випадок, який може застосовуватися, - це те, що один із подружжя продовжує проживати в помешканні. Потім останній повинен буде виплатити компенсацію своєму колишньому подружжю (так званий баланс).
Що станеться, якщо хтось із подружжя помер ? Якщо у померлого подружжя немає спадкоємця, все його майно повертається до вижилого подружжя. У протилежному випадку подружжя вибирало між чвертю спадщини у повній власності або всією спадщиною у спільному володінні.
Купуйте за режимом універсальної громади
Систему універсальної спільноти можуть вибрати обидва подружжя. Потім необхідно буде укласти шлюбний договір, підписаний у нотаріуса. У цій дієті, всі товари спільні, не має значення, придбані вони до або під час шлюбу.
Що відбувається у разі розлучення ? Подружжя ділиться порівну між двома подружжям, незалежно від суми, вкладеної кожним у придбання майна. Однак ви можете передбачити цей сценарій, вставивши пункт під час підписання шлюбного контракту.
Що станеться, якщо хтось із подружжя помер ? У шлюбному контракті ви можете вставити повне положення про розподіл подружжю, що вижило, дозволяючи йому повернути все майно подружжя. Якщо у подружжя є діти, останні отримають свою частку після смерті другого з батьків.
Покупки за режиму відокремлення власності
За умови підписання шлюбного контракту режим поділу майна ідеально підходить для пар, які бажають зберегти їх фінансова автономія та їх особиста спадщина. Товари та доходи залишаються специфічними для кожного з них. На товари, куплені разом, кожен залишається власником аж до його інвестицій (правило спільної власності). Тому ви можете володіти нерухомістю рівними частинами, якщо ви вклали однакову суму, або на 75%, якщо ви вклали більше, ніж ваш чоловік, тощо.
Що відбувається у разі розлучення ? Вам немає чим поділитися, якщо ви розлучитесь. Кожен відновлює свої особисті речі. За майно, придбане спільно, ви повертаєте майно до початкових вкладень.
Що станеться, якщо хтось із подружжя помер ? У разі смерті застосовується те саме правило, що і щодо розлучення. Чоловік, що залишився в живих, відновлює власні активи, а також частки загальних активів аж до початкових інвестицій.