Як створити ZAC у схемі PLU URBANISM AMEAGEMENT ENVIRONNEMENT
Зона узгодженого розвитку (ZAC) - це інструмент, доступний муніципалітетам для здійснення операцій з розвитку. До закону про ЄСВ правила містобудування в секторі, на який поширюється ZAC, були визначені конкретним документом (PAZ). Закон ЄСВ скасував цей конкретний містобудівний документ; в ZAC правила містобудування тепер визначаються PLU.
Закон про містобудування та житлово-комунальне господарство не змінив містобудівний кодекс з цього приводу. З іншого боку, необхідне уточнення, оскільки ця еволюція викликала певне спантеличення у планувальників.
Процедура ZAC складається з трьох етапів:
попередня консультація: муніципалітет оголошує про намір здійснити розробку в певному секторі. Муніципальна рада встановлює шляхом обговорення умови цієї консультації.
створення: муніципалітет визначає обсяг операції та основні напрямки тимчасової програми та аналізує доцільність проекту. Досьє включає дослідження впливу для оцінки впливу проекту на навколишнє середовище. На даний момент програмі ZAC не потрібно слідувати правилам, встановленим PLU; він може бути навіть розташований в небудівельній зоні. З іншого боку, створення ZAC повинно бути сумісним з орієнтаціями SCoT (або генеральним планом).
реалізація: файл реалізації визначає попередню програму будівництва та комунального обладнання та описує фінансовий звіт операції. Роботи з розробки можна проводити лише в тому випадку, якщо PLU дозволяє виконувати програму. Якщо необхідна зміна або перегляд PLU, це може відбутися під час затвердження муніципальної ради файлу реалізації.
Залежно від випадку, ці процедури можуть проводитися спільно або у кілька етапів. Потрібно розрізняти дві практичні ситуації:
Для ZAC, обладнаних PAZ, існуючих на момент переходу до PLU, ZAC, як операційний інструмент, зберігається. PAZ «інтегрований» в PLU. Це означає, що муніципалітет може "скопіювати" правила старого ПАЗ у свою PLU. Це рішення має заслугу простоти. Але може бути кращим для муніципалітету скористатися перевагами інтеграції PAZ до PLU, щоб змінити правила, що застосовуються в ZAC. Справді, часто немає необхідності мати конкретні правила планування для ZAC, створюючи спеціальну зону в PLU. Крім того, багато PAZ були надмірно точними, що призводило до багатьох процедур редагування навіть для незначних змін. Однак дуже часто достатньо, щоб містобудівний документ встановив правила, що визначають містобудівну форму, без накладення детальних специфікацій, які можуть бути включені в специфікацію передачі землі.
Як тільки ПЛУ затверджується, муніципалітет має на своїй території єдиний містобудівний документ.
для ZAC, створених у муніципалітетах, які все ще мають POS, застосовуються ті самі принципи. ZAC здійснюється шляхом застосування SOP, можливо адаптованого як частина спрощеної процедури модифікації або перегляду, щоб дозволити його проведення.
як зазначено вище, в очікуванні їх інтеграції в PLU, існуючі PAZ можуть бути змінені або переглянуті відповідно до тих самих процедур, що й ті, що регулюють PLU.