Як вибратися з; a Soussens Avocats кондомініум нерухомості
Залишити співвласник - це бажання, яке іноді висловлюють співвласники, оскільки вони прагнуть до незалежного управління своїми активами, або тому, що інші співвласники відмовляються уповноважувати їх на певні роботи чи вдосконалення.
Якою б не була мотивація, яка штовхає співвласника до бажання залишити співвласник, ця операція, яку також називають "розподілом співвласництва", є досить делікатною і доцільним є супровід юриста-експерта з питань співвласності.
Щоб розглянути питання про вихід з ОСББ, спочатку потрібно переконатися, що такий вихід є технічно та юридично можливим.
Потім вам доведеться попросити довірену особу скликати загальні збори, скликані для прийняття рішення про запит про вихід, сформульований відповідним співвласником.
Нарешті, необхідно буде організувати розкол законно - шляхом модифікації норм співвласництва - та фінансово, передбачивши умови оплати та/або повернення платежів, пов’язаних з долею співвласності, яка залишає його.
Отже, цей процес виходу з ОСББ тривалий, зазвичай триває кілька місяців і, очевидно, повинен відповідати правилам, що застосовуються до співвласників.
Виїзд з ОСББ: кого це турбує ?
Хто може залишити ОСББ ?
Коли фізично можливо відокремити будівлі та землю, що становлять ОСББ, співвласник (-и), чиї ділянки (ділянки) є "відокремленими", може розглянути питання про залишення ОСББ.
Розколювання не може стосуватися загальних частин співвласників, якими співвласник мав би виключне задоволення. Це може бути, наприклад, із загальною частиною саду, багато якої, як правило, той, що знаходиться на першому поверсі, мали б ексклюзивне використання, але не мали б його власності.
Це може бути так, коли, наприклад, ОСББ складається з 2 окремих будівель.
Співвласник (и), котрий є власником усіх будинків, може вжити заходів, які змусять їх залишити початкове співвласник.
Навіщо залишати ОСББ ?
Рішення залишити ОСББ мотивується, як правило, наявністю занадто великої кількості робіт в ОСББ або, навпаки, відсутністю.
Це рішення також може бути наслідком розбіжностей між співвласниками, особливо у співвласництвах, які мають невелику кількість лотів. Дійсно, забезпечити конфіденційність у співвласництві не завжди легко.
Крім того, виїзд з ОСББ може призвести до зменшення суми плати за ОСББ.
Тому операція може представляти особливий інтерес, коли ОСББ складається з будівель різного віку, які, таким чином, не мають однакових "потреб" з точки зору обслуговування та ремонту.
У такому контексті власники найменш дорогої будівлі з точки зору технічного обслуговування та ремонту можуть зацікавитись залишити ОСББ, щоб припинити сприяти витратам однієї або кількох інших будівель (будівель), що становлять оригінальну ОСББ, і більш "жадібних" при технічному обслуговуванні, ремонті тощо.
Співвласники-сецесіони можуть також прагнути створити нову співвласність "без довіреної особи" або, точніше, меншу співвласність, якою може керувати добровільний або кооперативний довірений.
Вихід з ОСББ: хто приймає рішення ?
Коли розкол стосується кількох співвласників, вони утворюють між собою новий синдикат співвласників, який вирішить вийти з початкової співвласності.
Тому їм доведеться прийняти, наприклад, регламент про співвласність.
Коли єдиний співвласник вирішить залишити співвласник, він просто подасть своє прохання співвласнику, який він має намір залишити.
У всіх випадках саме загальні збори співвласників початкового співвласництва приймають рішення щодо проекту залишити співвласність.
Рішення приймається - або не приймається - на загальних зборах більшістю статей 25 первинним співвласником.
Співвласники конкретно будуть запрошені для голосування, зокрема, щодо резолюцій, що стосуються:
- Принцип розколу,
- Умови розподілу (технічні, юридичні та фінансові),
- Модифікація норм співвласництва тощо.
Управитель співвласників повинен написати порядок денний та надіслати співвласникам у встановлені законом терміни скликання загальних зборів співвласників, покликаних прийняти рішення щодо цих питань.
І після ?
Протоколи загальних зборів співвласників, які приймають або відхиляють рішення про залишення співвласників, повідомляються співвласникам з ініціативи довіреної особи.
За відсутності оскарження рішень, прийнятих загальними зборами співвласників, вони застосовуватимуться. Таким чином, будуть впроваджені технічні та фінансові умови розподілу: закриття проїзду, повернення резервів для сплати зборів тощо.
Але, у будь-якому випадку, залишення спільної власності не може дозволити співвласникові відмовитись від сплати зборів, які він все одно повинен був би зобов'язати первісному співвласнику.
Закон ALUR, який ввів обов'язок реєструвати ОСББ, також передбачив, що початковий ОСББ зберігає свої борги та іпотеку на ділянках, які залишили ОСББ.