Яка привілей будівельника Орден архітекторів
За умови, що вони дотримувались дуже обмежувального формалізму, архітектор має особливі привілеї щодо спорудженої ним будівлі. Цей привілей, відомий як "привілей будівельника", дозволяє йому мати пріоритет при оплаті за продаж цієї будівлі.
Цей привілей може бути використаний для оплати будівельних робіт, реконструкції або ремонту будівель, каналів чи будь-яких інших робіт.
Він охоплює всю будівлю, яка була предметом робіт, для оплати ціни роботи та витрат, в межах капітального прибутку, зробленого для будівлі (а не на загальну суму, що належить архітектору).
Умови для здійснення архітектором своїх привілеїв будівельника
1) 2 протоколи повинен складати експерт, призначений Судом великої інстанції, в юрисдикції якого знаходиться будівля.
NB: Отже, ви повинні зв’язатися з TGI, щоб призначити експерта.
- Перший звіт повинен бути складений перед початком роботи: це інвентаризація існуючої роботи або, яку потрібно провести.
- другий звіт складається найпізніше протягом 6 місяців з моменту отримання і призначений для фіксування доданої вартості, внесеної до роботи.
2) Архітектор повинен зареєструвати ці дві хвилини в іпотечному реєстрі.
Ця реєстрація служить для оприлюднення привілею. Привілей набувається при введенні перших хвилин.
Особливий випадок співвласності
Якщо роботи були проведені лише для одного із співвласників у будинку, розділеному на квартири, пільга стосується лише квартири співвласника, який замовив роботу.
Аналогічно, заставне право гарантує лише роботу, яка виконується з особливою вигодою для того, хто її замовив, вона не охоплює роботи, що виконуються від імені інших співвласників.
Юридичні джерела/посилання
- Стаття 2374 (пункт 4) Цивільного кодексу
- Стаття 2382 Цивільного кодексу