Яке оподаткування для гостьових номерів та мебльованого туристичного житла (gîtes)

Різні податкові режими, ймовірно, застосовуватимуться до оренди мебльованих туристичних приміщень або кімнат для гостей.

Податок на прибуток за мебльоване житло та ночівлю та сніданок

Доходи від діяльності лоджів та ліжко та сніданок, як правило, декларуються як податок на прибуток.

гостьових

Це той випадок, коли їх здійснює фізична особа, індивідуальний підприємець або напівпрозора компанія, тобто не підлягає оподаткуванню податком на прибуток підприємств, результати яких оподатковуються податком на прибуток. Дохід (SCI, сімейний SARL тощо).

Але також можна створити компанію, яка буде оподатковуватися корпоративним податком (SARL, SA, SAS ...). У цьому випадку дохід від оренди просто оподатковується податком на прибуток підприємств і на нього не впливає наступний розвиток подій.

Дохід від оренди менше € 760 (ночівля і сніданок)

Дохід від оренди кімнат для гостей звільняється, коли він не перевищує 760 євро на рік, без будь-яких інших умов.

Обмеження в 760 євро включає податок і поширюється на загальний дохід від оренди та допоміжних послуг: телебачення, сніданок, прибирання тощо.

Примітка: мікропідприємці (самостійні підприємці) не можуть скористатися звільненням, яке призначене для приватних осіб.

Дохід від оренди вище 760 євро

Режим мікропідприємств

Більшість компаній, що орендують гостьові кімнати, будиночки та мебльовані туристичні номери, потрапляють під режим мікропідприємства.

Це автоматично застосовується до фізичних осіб, приватних власників та певних компаній (EURL, менеджером яких є партнер), коли річний оборот без податку менше ніж:

  • 176 200 € за номери та класифіковані туристичні номери,
  • 72 600 євро за некласифіковане туристичне проживання та іншу мебльовану оренду.

Режим мікропідприємств має такі переваги:

  • орендодавець мебльованого туристичного житла або ночівлі та сніданку не може відняти жодної плати. Його оподатковуваний дохід визначається за єдиною ставкою, застосовуючи надбавку до його обороту (71% або 50%, залежно від характеру діяльності);
  • орендодавець не має річних звітів або декларації про результати, що підлягають підготовці. Щомісяця або щокварталу він просто повинен декларувати свій оборот, а наприкінці року він повинен звітувати про суму свого річного обороту у своїй декларації з податку на прибуток;
  • орендодавець не повинен вести бухгалтерський облік, як традиційний бізнес: він просто повинен вказати свої відмінності в квитанціях у книзі рецептів та свої різні покупки в реєстрі закупівель (лише класифіковані туристичні номери та кімнати для гостей).

Реальний прибутковий режим

Оренда мебльованого туристичного житла або ліжко та сніданок, оборот якого перевищує межі режиму мікропідприємств автоматично і без формальностей підпадає під режим реального прибутку.

Точніше, орендодавець потрапляє під реальний режим:

  • або автоматично (автоматично), якщо ваш щорічний дохід (орендна плата плюс витрати, сплачені орендарем) перевищує 176 200 € (ночівля і сніданок та класифіковане туристичне проживання), або 72 600 € (некласифіковане туристичне житло та інша мебльована оренда);
  • або за бажанням. У цій гіпотезі варіант реального режиму цікавий лише в тому випадку, якщо франшиза та плата орендодавця перевищують 71% його доходу.

Реальний режим прибутку є дещо складнішим, ніж режим мікропідприємства, оскільки передбачає ведення бухгалтерського обліку та складання річних звітів.

Фактичний режим полягає у вирахуванні з річних доходів (орендної плати та зборів, сплачених орендарем) усіх витрат та зборів, що несуться за діяльність.

На відміну від режиму мікропідприємств, дефіцит таким чином підлягає відшкодуванню. Дефіцит переноситься на прибуток від орендної плати на наступні 10 років, але його не можна вирахувати з інших доходів. Ця можливість зарезервована для LMP (професійна компанія з надання меблів).

Варіант реального прибутку

Орендодавець може добровільно вибрати реальну вигоду, коли в принципі він підпадає під режим мікропідприємств.

Йому достатньо надіслати на звичайному папері до податкової служби лист, в якому він вказує своє бажання потрапити під реальний податковий режим.

Потім опція діє протягом 1 року, а потім поновлюється кожного календарного року на 1 рік, якщо не відмовлено.