Який податковий режим для мебльованої оренди

Елоді Джанкверт, 11.04.2020

Щоб полегшити оренду своєї будівлі, багато платників податків вибирають мебльовану оренду.
Ця форма оренди відповідає певним податковим правилам, які блог менеджера пропонує зрозуміти в цій статті.

Створіть мій бізнес: наші інструменти

податковий

Цей статус стосується більшості осіб, які здійснюють операції з оренди меблів. Прибуток підлягає оподаткуванню за податок на прибуток у категорії промислові та комерційні вигоди (а не дохід від землі). Це оподаткування може здійснюватися відповідно до різні способи.

Справжня дієта

Цей режим стосується платники податків, дохід яких від орендної плати за меблі перевищує 32900 євро. Однак платники податку, доходи яких нижчі за цю суму, можуть вибрати для оподаткування за правилами реального режиму. За цього режиму прибуток, що оподатковується податком на прибуток, представлений різниця між сумою доходу та сумою фактично понесених витрат платником податку.
Таким чином, серед звинувачень може бути як відрахування від прибутку, місцевих податків, відсотків за позики, витрат на утримання та ремонт будинків або страхових внесків... Реальний податковий режим може генерувати дефіцит коли сума нарахувань перевищує суму доходу. Цей дефіцит є фіскальним пов'язані з майбутніми прибутками від непрофесійної орендованої меблів і це терміном на 10 років.

Дієта мікро-BIC

Ця дієта має передбачається застосовувати (праворуч), коли оборот, отриманий від оренди, не перевищує 32 900 євро. На відміну від згаданої раніше дієти, це не так неможливо вирахувати понесені витрати на їх фактичну суму. Дійсно, сума нарахування вираховуються у вигляді одноразової суми. Тому платник податків повинен відняти 50% суми його обороту щоб отримати його користь. Це не так у цій гіпотезі неможливо створити дефіцит.

  • Якщо платник податків залишається підпорядкованим режиму мікро-BIC, він буде оподатковуватись податком на прибуток з прибутку 7500 євро (15000 - 7500);
  • Якщо платник податків вибере реальний режим, він буде оподатковуватися 12 000 євро (15 000 - 3000).

На закінчення, цей платник податків має будь-який інтерес до оподаткування згідно з умовами режиму мікро-BIC.

Статус професійної меблевої орендної компанії

Цей статус стосується платників податків, які:

  • Зареєстровані за адресою торговий і реєстр компаній стосовно їх мебльованої орендної діяльності;
  • Сприймають більше 23000 євро дохід від мебльованої оренди;
  • Сприймають орендна плата, сума якої перевищує інші професійні доходи.

Як і в попередній гіпотезі, прибуток від мебльованої оренди підлягає оподаткуванню в категоріальному доході промислові та комерційні вигоди але на цей раз кваліфіковані як професіоналів. Таким чином, дефіцит, породжений діяльністю, може бути вирахуваний із загального доходу податкового домогосподарства (і не лише на дохід BIC, як за схемою, яка раніше вивчалася). Якщо платник податку продає майно, прибуток від капіталу оподатковується згідно з умовами, характерними для режим професійного приросту капіталу.

Висновок

Основним критерієм вибору податкового режиму залишається, з точки зору мебльованої орендної плати, можливість або відсутність дефіциту. Щоб оптимізувати свій проект, платник податків може звернутися до ради.