Який податковий режим вибрати при оренді нерухомості

Хто каже оренду, той говорить режим оподаткування. Власник-орендодавець, ви також є платником податків, і вам доведеться декларувати цей новий дохід у податковій службі. Оподаткування справді не є єдиним, залежно від того, ви знімаєте меблі чи без меблів, і вам доступні кілька схем.

1 - Оподаткування необмеженої орендної плати

Якщо ви вибрали необмежену оренду, отримана орендна плата розглядається податковими органами як дохід від власності, який буде доданий до інших ваших доходів.

Декларуючи цей дохід від власності, у вас є вибір між двома режимами оподаткування залежно від їх суми та розміру ваших нарахувань:

Micro land: що застосовується до річного доходу від власності менше 15 000 євро, він пропонує фіксоване зниження на 30% за плату за оренду;
Фактичний режим оподаткування: застосовується до річного доходу від власності, що перевищує 30000 євро, або на ваш запит, якщо ваші витрати перевищують 30% франшизи за попереднім режимом.

Нижче наведено список франшизних платежів за оренду:

Витрати на обслуговування та ремонт;
Витрати на поліпшення житла;
Витрати на реконструкцію або розширення;
Робота у співвласництві;
Страхові внески;
Податки та податки (зокрема, податок на майно);
Відсотки за позикою;
Проведення діагностики нерухомості;
Плата за оренду житла.

2 - Оподаткування непрофесійної мебльованої оренди

Дохід від орендної плати обкладається податком на прибуток у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC).

Для отримання статусу LMNP дохід від оренди мебльованого житла не повинен перевищувати 23000 євро на рік або що це становить більше 50% від загального доходу власника.

Тут знову можливі два режими оподаткування:

Мікро-BIC: якщо дохід, пов’язаний з майном, не перевищує 70 000 євро в 2018 році, ця схема пропонує фіксоване зниження на 50%
На реальній швидкості: дозволяє вирахувати збори з доходу майна (витрати на придбання, реєстраційні внески, збори за управління, оренду тощо) та облікову амортизацію нерухомості та цінних паперів

Статус LMNP дозволяє вам не реєструватися в Торговому реєстрі та Реєстрі компаній і, отже, не платити податок на бізнес.

Вибір відгуку.com

Оподаткування є невід’ємною частиною рівня рівня оренди при здійсненні інвестицій. Оволодіння всіма параметрами, включаючи податок, повинно дозволити вам придбати житло, яке запропонує вам максимально можливу чисту прибуток. Не соромтеся шукати поради та підтримки, щоб найкраще вкласти свої заощадження !