Юридична гарантія від визначення та умов прихованих дефектів - LexCase

LexCase регулярно публікує статті про найактуальніші новини, незалежно від того, чи йдеться про нормативні акти, прецедентне право чи різні думки.

Lex & Case Flash: закон DDADUE від 3 грудня 2020 року

Lex & Case Flash: Закон DDADUE від 3 грудня 2020 року

Стажування в Ліоні - Комерційні судові спори/Компанії, що перебувають у скрутному становищі - Студент-юрист (січень або березень 2021)

Стажування в Парижі - Право розподілу - Комерційні судові спори - Студент-юрист з січня 2021 року

ІНТЕРНІШ ЛІОН - Право розподілу - Комерційні судові спори - Студент-юрист із січня або березня 2021 року

Lex & Case Flash: поточні витрати компаній, які стикаються з Covid-19

Lex & Case Flash: Виконання контракту та обставини непереборної сили під час кризи здоров’я

Науковий співробітник з економічного права/комерційного судочинства (М/Ж)

Франчайзинговий контракт/Договір оренди: ніякої взаємозалежності без пункту та конкретних умов виконання

Франчайзинговий контракт/Договір оренди: ніякої взаємозалежності без пункту або конкретних умов виконання

Юридична гарантія від прихованих дефектів: визначення та умови реалізації

Ви купили будинок і після продажу з’ясували, що він не утеплений? Ви придбали промислову машину, яка демонструє неодноразові поломки? За наявності прихованого дефекту ми пояснюємо вам, якими є ваші права щодо вашого продавця.

Незалежно від того, чи є ви фізичною особою чи професіоналом, ви маєте проти свого продавця юридичну гарантію від прихованих дефектів, що дозволяє отримати повернення коштів або зниження ціни продажу.

Стаття 1641 Цивільного кодексу накладає на будь-якого продавця, як професіонала, так і непрофесіонала, юридичну гарантію від прихованих недоліків у проданих товарах:

"Продавець зобов'язаний гарантією на приховані дефекти проданого товару, які роблять його непридатним для використання, для якого він призначений, або які настільки зменшують це використання, що покупець не придбав би його, або дав би нижчий ціна, якби він їх знав. "

Отже, коли ви купуєте товар, ваш продавець повинен гарантувати вам усі дефекти, які не видно і невідомо під час покупки, які роблять товар непридатним для використання, для якого він призначений, або які настільки скомпрометують це використання, що ви б не мали купив його, або за нижчою ціною.

Гарантія стосується як продажу рухомого, так і нерухомого майна.

Які умови реалізації юридичної гарантії від прихованих дефектів? ?

Щоб викликати гарантію, необхідно виконати 4 умови:

річ повинна мати a за замовчуванням,
цей дефект повинен це зробити непридатний для використання, для якого він призначений і тому набувають певної сили тяжіння,
помилка повинна бути прихований,
помилка повинна бути до або одночасно з продажем.

У деяких випадках може бути необхідна організація мирової або юридичної експертизи, щоб суперечливо визначити походження та характер дефекту.

Увага: немає гарантії, якщо проблема пов’язана просто з неправильним використанням предмета, без виявлення дефекту.

Занотовувати: гарантія від прихованих дефектів виключається для продажів, здійснених юридичним органом (C. civ., ст. 1649), і для випадкових продажів, коли покупець купує товар на власний ризик.

Продаж будівель, що будуються, або продаж домашніх тварин користуються особливим режимом.

Протягом якого терміну повинні бути здійснені гарантійні дії ?

У вас є період 2 роки впровадити гарантію у продавця.

Цей період триває від виявлення дефекту.

Що стосується торгівлі між професіоналами, Касаційний суд нагадав у рішенні, винесеному 16 січня 2019 р. (Див. Коментар нижче, розділ "Пройти далі"), що "дія щодо гарантування прихованих дефектів, навіть якщо вона повинна бути здійснена протягом два роки після виявлення дефекту, також замикається в межах строку давності, передбаченого статтею L. 110-4 Господарського кодексу, яка починається з первинного продажу "(Cass. Com. 16 січня 2019 р. - № 17- 21.477 FS-PB).

Іншими словами, між професіоналами гарантія від прихованих дефектів повинна бути впроваджена протягом 5 років після продажу та протягом 2 років після виявлення дефекту.

Які наслідки гарантії ?

Стаття 1644 Цивільного кодексу надає покупцеві "вибір повернути товар і повернути ціну, або зберегти товар і повернути частину ціни, оскільки це буде арбітражем експертів".

На практиці доцільно повідомляти продавцю про майно, яке постраждало від прихованого дефекту, або писати йому рекомендованим листом із повідомленням про отримання:

Або повернути йому майно під відшкодування ціни продажу,
Або збережіть власність, отримуючи вигоду від зниження ціни продажу.

Якщо продавець був недобросовісним або вважався таким, він повинен завдати збитків покупцеві (C. civ., Ст. 1645).

За відсутності мирового рішення у вас не буде іншого рішення, окрім як передати справу до компетентного суду, щоб спір вирішив суддя:

Районний суд для спорів нижче 10 000 євро,
Судова інстанція у справах про суперечки понад 10 000 євро,
Господарський суд для спорів між професіоналами.

Наша фірма має досвідчених працівників, які допоможуть вам у впровадженні та/або моніторингу цієї фази судового розгляду, незалежно від того, чи хочете ви призначити продавця, чи вас призначив ваш покупець.

Чи передається юридична гарантія від прихованих дефектів у разі послідовних продажів? ?

Власність може бути предметом декількох послідовних продажів.

Початковий продавець зобов'язаний гарантією не лише покупцеві, з яким він уклав договір, але й усім субзакупникам речі.

Таким чином, у разі послідовних продажів, замовник може вжити заходів, за бажанням, проти свого продавця або проти попередніх продавців, гарантія від прихованих дефектів передається разом із майном.

Якщо продавець знаходиться за кордоном, чи можна застосувати гарантію, передбачену Цивільним кодексом? ?

Це залежить від законодавства (французького чи іноземного), що застосовується до договору.

В принципі, закон, що застосовується до договору, - це закон, обраний сторонами. За відсутності вибору між сторонами право, що застосовується до договору, визначається шляхом застосування норм міжнародного приватного права.

Якщо до договору застосовується французьке законодавство, може застосовуватися юридична гарантія від прихованих дефектів.

Далі:

Кас. Com. 16 січня 2019 р. - n ° 17-21,477 FS-PB : позов щодо гарантії прихованих дефектів, навіть якщо він повинен бути здійснений протягом двох років з моменту виявлення дефекту, також знаходиться в межах строку давності, передбаченого статтею L. 110-4 Господарського кодексу, яка починається з початкового продаж.

У березні 2003 року компанія W доручила проведення будівельних робіт компанії X, яка закупила свої покрівельні листи у компанії Y, яка сама постачала від італійського виробника, компанія Z. була доставлена в грудні 2003 року. У липні 2015 року компанія W скаржилася проникнення та порушив справи проти трьох інших компаній щодо скасування продажу на підставі статей 1641 та наступних цивільного кодексу, що стосуються прихованих дефектів.

Рішенням від 24 лютого 2016 р. Компанії X виплачено різні суми. З іншого боку, вона відмовляється від своїх гарантійних вимог до постачальника Y та італійського виробника Z.

Компанія X подає апеляційну скаргу та подає гарантійний позов проти Y та Z. Рішенням від 21 січня 2017 року Апеляційний суд засуджує компанію Z in solidum з компанією Y гарантувати компанії X всі винесені покарання за свій рахунок.

Виклики щодо гарантії викликали два юридичні питання:

1/Перше питання стосувалося допустимості позову про гарантію, поданого проти італійського виробника Z, стосовно статті 4 Віденської конвенції від 11 квітня 1980 року про міжнародний продаж товарів, яка виключно регулює формування договору між продавцем та покупця.

Хоча Перші судді відхилили компанію X з позову про гарантію на тій підставі, що, будучи субзакупником пластин і третьою стороною первинного договору купівлі-продажу, вона не могла подати прямий позов проти італійського виробника за відсутності навпаки, Апеляційний суд визнав прийнятним прямий позов, поданий компанією X проти італійського виробника Z, вважаючи, що Віденська конвенція не виключає застосування французького законодавства та пряму дію суб-покупця проти оригінального продавця.

Рішенням від 16 січня 2019 року Касаційний суд схвалив позицію апеляційних суддів: «Але з огляду на те, що зі статті 7 Конвенції (...) випливає, що питання, що стосуються питань, що регулюються Конвенцією, і які не є чітко вирішені ним регулюються відповідно до загальних принципів, на яких він базується, або, за відсутності цих принципів, відповідно до чинного законодавства в силу норм міжнародного приватного права; що, заявивши, що Віденська конвенція виключно регулює формування договору купівлі-продажу між продавцем і покупцем, Апеляційний суд точно вивів той французький закон, застосування якого не оскаржувалось, що регулює пряму дію суб -покупець проти продавця повинен був подати заяву, щоб компанія A мала право діяти безпосередньо проти компанії E ".

Іншими словами, французьке законодавство доповнює Конвенцію за відсутності відповідних норм.

Касаційний суд уже мав можливість згадати правило, встановлене статтею 7 Конвенції, у рішенні, винесеному 2 листопада 2016 р. Щодо виконання норм, що регулюють приписування позову за невідповідність (пор. Com. 2 листопада 2016 р., N ° 14-22.114).

2/Друге питання стосувалося припису позову про гарантійне зобов’язання проти компанії Y, яка на підтримку свого захисту посилалася на застосування положень статті L. 110-4 Господарського кодексу, що передбачала 10-річний термін дії рецепт (у його редакції до реформи, запровадженої Законом № 2008-561 від 17 червня 2008 р.) у сфері торгівлі.

Судді по суті визнали клопотання безстроковим, вважаючи, що немає потреби застосовувати положення статті L. 110-4 Господарського кодексу. За їхніми словами, позов внаслідок калічних дефектів, згідно із статтею 1648 Цивільного кодексу, повинен був бути здійснений покупцем протягом двох років з моменту виявлення дефекту, що не було виявлено в експертному звіті від червня 2015 рік.

Касаційний суд скасовує апеляційне рішення, вважаючи, що " гарантійний позов на приховані дефекти, навіть якщо він повинен бути здійснений протягом двох років з моменту виявлення дефекту, також знаходиться в межах строку давності, передбаченого статтею L. 110-4 комерційного кодексу, яка починається з первинного продажу, що призвело до того, що, оскільки покривні плити були продані та доставлені в 2003 році, позов, поданий компанією V 29 липня 2013 року, був давно встановленим, що, незалежно від того, чи компанія А відкликала свою апеляцію з цього приводу, забороняло про визнання прийнятними своїх претензій щодо гарантії, спрямованих проти компаній В та Е ".

Таким чином, Касаційний суд підтверджує, що гарантія від прихованих дефектів повинна бути здійснена протягом строку, коли діє загальний закон (див. Civ. 1-е, 6 червня 2018 р., N ° 17-17.438 щодо регресу продавця проти виробника: гарантійний позов щодо прихованих дефектів, ініційований субзакупником щодо виробника, після закінчення строку, який починається з продажу, є неприпустимим початковим, недійсним приписом, передбаченим ст. L. 110-4 Господарського кодексу, звернення проти виробника не може запропонувати кінцевому покупцеві більше прав, ніж права посередника-продавця).

Експерт у проблемних компаніях, комерційний судовий процес