Юридична консультація Pinel Звільнення податку від Pinel »K; P Фінанси

Поради щодо звільнення від податку на нерухомість

pinel

  1. Інвестиції, на які впливає закон Пінеля
  2. Принцип закону Пінеля
  3. Механізм пристрою Пінеля
  4. Умови закону Пінеля
  5. Умови оренди
  6. Практичні наслідки закону Пінеля
  7. Обмеження системи Пінеля
  8. Наша думка щодо звільнення від податку Pinel

Інвестиції, на які впливає закон Пінеля

Закон Пінеля стосується придбання житла в колективному житловому будинку. Житло повинно бути новим, в майбутньому добудованому (поза планом) або підлягати реконструкції, розташованим у материковій частині Франції та зданим в оренду як основне помешкання.

Принцип закону Пінеля:

Закон Пінеля - це система звільнення від податку на нерухоме майно, яка існує з 1 січня 2015 року. Ця система відповідає законам Перісоля, Бессона, Робієна, Штрельє та Дюфло. Це дозволяє інвесторам скористатися зниженням податку, інвестуючи у нове (або в майбутньому стадії добудови) або відремонтоване житло у Франції.

Звільнення від сплати податку згідно із законом Пінеля є продовженням законів Дюфло та Шмельє і полягає у застосуванні зниження податків, тоді як закон Робієна та попередні закони дозволили зменшити загальний оподатковуваний дохід. Як результат, зменшення є однаковим для всіх платників податків, незалежно від граничного рівня оподаткування.

Щоб скористатися законом Пінеля, достатньо бути платником податку з проживанням у Франції: придбання може здійснити фізична особа, через ДКІ або у спільну власність (у випадку ДЗП чи спільної власності зменшення податку є зроблені пропорційно акціям). Зниження податку не застосовується до житла, де права власності роз'єднані (роз'єднання між власністю та задоволенням).

Інвестиції, на які впливає закон Пінеля:

  • Нове житло або в майбутньому стадії добудови,
  • Придбання з метою їх реабілітації та житла, яке не відповідає характеристикам порядності,
  • Придбання приміщень, які платник податків перетворює у житлове приміщення,
  • Житло, яке платник податків побудував за сучасними стандартами.

Механізм пристрою Пінеля:

  • Зниження податку складає 12, 18 або 21% від ціни придбання житла (ціна нерухомості + так звані нотаріальні збори, обмежена 5500 євро/м²), утримується в межах 300 000 євро та за ставкою 2 максимум інвестиції на рік та на податкове домогосподарство для інвестицій, які відповідають позначці "Низьке споживання" (BBC).
  • Це зниження податку розподіляється на 6, 9 або 12 років залежно від зобов’язань з оренди, прийнятих покупцем. Податкова пільга, якщо вона не буде використана протягом певного року, не може бути перенесена, а отже, будь-яке невикористане звільнення від податку назавжди втрачається.
  • Зниження податку надається за рік завершення робіт на квартирі (а не за її оренду) та нараховується до податку, належного за цей рік та наступні роки
  • Покупець нового будинку за системою звільнення від податку Pinel може орендувати своє майно батькам або дитині. Однак орендар не зможе скористатися такою допомогою в житлі, як APL, протягом періоду звільнення від податку.
  • Вартість собівартості квадратного метра житлової площі, яка враховується при розрахунку звільнення від податку Пінеля, становить 5500 €/м² незалежно від площі.
  • Якщо в тому ж році отримане зниження перевищує податок, що підлягає сплаті, перевищення не може бути перенесено вперед. Зменшення пов’язане з податком за рік завершення роботи незалежно від місяця цього завершення, або податком за рік придбання, якщо це пізніше.
  • Щодо декларування доходів від власності, інвестор має можливість відняти із суми орендної плати, задекларованої податковим органам (2044), певну кількість реальних витрат, серед яких:
    - Усі відсотки за позику, страхування на випадок смерті та втрати працездатності, збори або заставу протягом усього терміну позики,
    - Операційні витрати, такі як збір за управління орендною платою, неоплачена страховка орендної плати, податок на майно тощо.
    - Якщо сума, яку потрібно відняти, перевищує стягнуту орендну плату, надлишок спочатку зараховується до іншого існуючого доходу від власності, а потім до загального доходу з обмеженням в 10 700 євро.
    Тільки відсотки за позику не вираховуються із загального доходу; з іншого боку, їх можна переносити на десять років.

Приклад звільнення від податку Pinel

Ви купуєте квартиру площею 60 м² за 280 000 € (з урахуванням нотаріальних платежів) у передмісті Парижа (зона А), що відповідає стандартам BBC. Дохід від цього майна становить 10500 євро на рік, тобто щомісячна орендна плата становить 875 євро. Ваша щорічна плата становить 1050 євро, а відсотки за позику - 10 000 євро.