Кінцевий термін та умови застосування скороченого 10-річного рецепту придбання нерухомості -
9 вулиця Леопольда Седара Сенгора
Період придбання нерухомості може бути скорочений за певних умов і скорочений до 10 років замість 30 років.
Період придбання нерухомості може бути скорочений за певних умов і скорочений
Рецепт придбання є оригінальним правилом права власності.
Дійсно, хоча право власності було встановлене в абсолютне право, законодавець і судді дозволили це порушити, дозволивши власникам придбати нерухоме майно, що належить іншим, за наслідками припису.
Рецепт придбання або узукація - це той факт, що власник нерухомості (квартира, будинок, земля, будинок тощо) на законних підставах набуває речового права (права власності) на це благо після продажу певного періоду, протягом якого він поводився як власник, не маючи титулу.
У зв'язку з цим стаття 2272 Цивільного кодексу передбачає, що:
«Строк давності, необхідний для придбання нерухомості, становить тридцять років. Однак особа, яка добросовісно і з поважної причини придбає нерухомість, призначає право власності на десять років. "
Тому з цієї статті випливає, що існує два режими обмеження у питаннях нерухомості:
- 30-річний термін придбання нерухомості (тридцять років);
- скорочений десятирічний термін нерухомості (десятирічний).
Власник нерухомості може скористатися скороченим 10-річним рецептом нерухомості, якщо зможе довести:
1. Власник повинен мати "хороший титул":
Скорочений рецепт має місце в тому випадку, якщо передача права власності була надана особою, яка поводилася як справжній власник, але якої насправді немає.
Таким чином, скорочений рецепт базується на:
- передача майна, наданого особою, яка не є справжнім власником (Cass. Civ. III, 30 жовтня 1972 р.)
- існування правового акта, який передав би право власності на будівлю набувачу так, ніби вона виходила від справжнього власника. (Cass. Civ. III, 29 лютого 1968 р.)
Отже, власник майна повинен мати справу з особою, яка не має права власності.
Однак було встановлено, що це не є належним титулом, що дозволяє скорочений узукапіон:
- Положення про спільну власність, що визначає партію, яка надає її власнику право користування та користування обмеженою частиною розділювальної стіни (місце для демонстрації) (Cass. Civ. III, 5 жовтня 1994 р.);
- Опис поділу будівлі ОСББ (Cass. Civ. III, 30 квітня 2002 р.);
- Акт, що містить фальшивий підпис (Cass. Civ. III, 30 листопада 1982 р.).
У цій гіпотезі судова практика діє так, ніби відбулася реальна передача права власності на дане нерухоме майно.
Таким чином, Касаційний суд постановив, що для того, щоб служити основою для скороченого узукапіона, справедливий титул повинен перетворитись на законодавство про нерухомість, регулярне та остаточне (Cass. Civ III., 6 листопада 1969 р.), Незважаючи на реальну якість власника.
Крім того, Касаційний суд постановив, що акт купівлі-продажу, хоча і не підлягає реєстрації земельних ділянок, все ж може слугувати підставою для скороченого припису (Cass. Civ I., 19 травня 1958 р.).
2. Власник повинен бути "добросовісним" :
Той факт, що володар володіє законним правом власності, за яким йому було передано майно, сам по собі недостатній для того, щоб він міг прописати його протягом коротшого десятирічного періоду.
Необхідно також, щоб на момент передачі майна він мав щире переконання, щоб укласти з реальним власником.
Насправді, щоб скористатися скороченим 10-річним рецептом нерухомості, покупець, який стає власником, повинен Діяти добросовісно.
Наприклад, для судової практики " сумлінність [. ] це переконання покупця під час придбання утримувати річ у справжнього власника ". (Cass. Civ.III, 15 червня 2005 р., N ° 03-17.478)
І навпаки, недобросовісний покупець зможе скористатися лише тридцятирічним рецептом (30 років).
Власник вважається недобросовісним, коли він займає приміщення, знаючи, що він не є носієм права, яким він користується.
Таким чином, добросовісність економить час на періоді придбання майна, дозволяючи власнику чекати лише 10 років замість 30 років для придбання зазначеного майна.
Нарешті, стосовно доказів добросовісності ситуація власника майна полегшена, оскільки він користується реальним захистом.
Дійсно, згідно зі статтею 2274 Цивільного кодексу, вважається добросовісністю.
Отже, тягар доказування щодо можливої недобросовісності власника тягне на його опонента, доказ якого може бути здійснений будь-якими способами відповідно до норм загального права.
Я у вашому розпорядженні для будь-яких дій чи інформації ( натиснувши тут ).
PS: Для легкого та швидкого пошуку статей, написаних на ці теми, ви можете ввести свої "ключові слова" в рядок пошуку в блозі вгорі праворуч, над фотографією.