Колекція до здачі (будівельне право, архітектурне право)
Будівельне право, архітектурне право
ми близькі до завершення нашого сімейного будинку. Будівництво під ключ здійснювалось забудовником відповідно до VOB/B.
Наш будівельний контракт діє не пізніше 19 грудня 2008 року. Передача/прийняття також повинна відбутися в цей момент часу.
Зараз справа в тому, що робота в будинку настільки ж хороша, як і завершена. Також наша власна робота.
Відносини з нашим забудовником вже не найкращі. Роботи затягуються, і, можливо, дату передачі варто перенести якомога далі.
Що ж, якщо він використовується, ми візьмемо будинок перед тим, як здати його без окремої здачі. У нас із цим не було б проблем.
А як щодо відсутності продуктивності, особливо на відкритому повітрі. Чи все-таки їх повинен надати забудовник? А як щодо останнього першого внеску, який все ще відкритий? Чи можемо ми тримати це, поки не буде завершена вся робота? (Відповідно до нашого контракту, останній платіж повинен бути здійснений не пізніше передачі).
В іншому випадку є побоювання щодо нашого проекту?
Архів уваги
Ця відповідь датована 3 листопада 2008 року і, можливо, застаріла. Задайте своє поточне питання зараз і отримайте юридично обов’язкову відповідь від юриста.
Шановний допитувач, Шановний допитувачу,
На основі вашої інформації я відповім на ваш запит наступним чином:
Але спочатку я хотів би зазначити, що цей форум призначений лише для надання початкових юридичних вказівок. Додаючи або опускаючи фактичну інформацію, правова оцінка може вийти по-різному і, таким чином, призвести до іншого результату.
Ви можете попросити виконати роботу, що залишилася, якщо робота раніше не була прийнята як така, що відповідає договору. З прийняттям термін дії вимоги з самого договору закінчується, і можуть бути заявлені лише гарантійні права.
Однак, в принципі, не можна прийняти роботу, просто перебравшись. Якщо VOB/B погоджено, до прийняття застосовується § 12 VOB/B. Прийняття самим забудовником може відбутися лише після остаточного завершення будівництва будинку.
Якщо ви домовилися про офіційне прийняття у своєму договорі забудови нерухомості, заселення не має значення і не означає прийняття, якщо беззаперечно, що будинок ще не добудований.
Якщо таке офіційне прийняття не було узгоджено, остаточне прийняття можна було б подумати, переїхавши.
Вирішальним для питання про те, чи мало місце остаточне прийняття, є оцінка всієї поведінки обох сторін. Недостатньо обмежитися частковими аспектами.
Не передбачається прийняття, якщо покупець прямо відмовляється від прийняття заздалегідь, незважаючи на заселення та користування будівлею. У зв'язку з цим забудовник може бути проінформований, що, незважаючи на ваше заселення, прийняття з вашого боку відбудеться лише тоді, коли будинок також буде завершено зовні.
Якщо VOB/B погоджено, ви повинні дотримуватися § 12 № 5 VOB/B та згадану там художню літературу. У цій галузі є найбільш розумним досягти згоди з розробником, щоб розробник ні в якому разі не міг вимагати прийняття.
Розробник несе тягар доказування того, що прийняття відбулося.
Що стосується остаточного остаточного платежу, це залежить від точної домовленості між вами та забудовником. Якщо передача роботи стосується прийняття, то оплата здійснюється лише не пізніше остаточного завершення.
Якщо останній платіж повинен бути здійснений як передоплата за останній етап будівництва, як правило, зовнішня площа, але вже до того, як будинок буде готовий до заселення, тоді послугу також слід буде надавати, коли будинок заселений.
Однак, в принципі, прийняття є умовою терміну остаточного рахунку-фактури.
Я сподіваюся, що мої відповіді були для вас корисними, і я також хотів би направити вас до функції безкоштовного запиту.
З найкращими побажаннями
Керстін Геттен
(Юрист)
Щиро дякую за Вашу детальну відповідь. Дозволяю собі запитати.
У нашому будівельному контракті сказано:
"Коли робота здана, приймання відбувається одночасно. Якщо робота зайнята до передачі, вона вважається прийнятою (з дня придбання)."
Тож чи можемо ми фактично переїхати до передачі та заздалегідь повідомити розробника, що ми ще не приймемо роботу (незважаючи на домовленість у контракті)?
Зрештою, незважаючи на покупку перед офіційною передачею, це довелося б здійснити пізніше.
Шановний запитувач,
На жаль, ви чітко погодились у своєму договорі забудовника, що переїзд до квартири означає прийняття.
Ви все ще можете переїхати та повідомити забудовника, що ви ще не приймаєте будинок, але це може означати односторонню зміну договору, що принципово неможливо.
Ви пишете собі, що зараз у вас не найкращі стосунки з власником нерухомості. Тому слід припустити, що внаслідок цієї процедури можуть виникнути труднощі.
Інакше виглядало б, якби між вами та забудовником було укладено нову двосторонню угоду про те, що досі не приймається, принаймні щодо відкритої території.
Щоб уникнути проблем, вам слід спочатку поговорити з власником нерухомості про це.
З найкращими побажаннями
Керстін Геттен
(Юрист)