Комерційна оренда 3 6 9 все, що вам потрібно знати про цей тип договору
Що таке комерційна оренда 3 6 9? Які принципи класичної комерційної оренди, які права та обов’язки пов’язані з цим видом оренди, які умови поновлення та розірвання ?
Комерційна оренда 3/6/9 є найпоширенішим видом оренди у Франції оренди комерційних приміщень. Ця оренда пропонує багато переваг для орендаря, який бачить себе квазівласник його розташування та захищений обмеженою орендною платою.
Оренда 3/6/9 пропонує орендарю перевагу право на поновлення оренди. Дійсно, якщо власник виступає проти продовження договору оренди (перелік випадків, передбачених законом), він повинен буде запропонувати відшкодування виселення своєму орендарю.
Ось все, що вам потрібно знати про комерційну оренду 3 6 9.
Які компанії можуть підписати комерційну оренду ?
Всі компанії які ведуть бізнес або кустарний фонд, можуть підписати комерційну оренду. Це торговці, ремісники чи промисловці, в тому числі мікропідприємства та автопідприємства.
Ліберальні професії, вони мають вибір між підписанням комерційної оренди чи професійна оренда (див. нашу спеціальну статтю).
"Місце призначення" місцевого повинен бути комерційним або професійним у кадастрі.
Орендар може здійснювати лише в комерційних приміщеннях діяльність або діяльність, дозволені договором оренди. Для модифікації дозволеної діяльності необхідно провести процедуру "Деспеціалізація".
Примітка: Оренда "всіх магазинів" дозволяє будь-яку діяльність здійснювати в орендованих приміщеннях (якщо це не заборонено правилами співвласництва).
Тривалість комерційної оренди 3 6 9.
Нормальна тривалість комерційної оренди становить 9 років. Але тривалість часом довша: це, наприклад, справа з орендою, підписаною в торгових центрах гіпермаркетів.
Якщо власник може розірвати оренду через 9 років, орендар може розірвати оренду або в кінці 3 роки, 6 років або 9 років. Звідси і назва "Оренда 3 6 9".
Застава застави та інвентар.
Сума застави становить вільно встановлені сторонами, але рідко перевищує 2 місяці оренди.
За законом повинна бути проведена суперечлива інвентаризація в'їзду та виїзду. У разі відсутності перевагу надаватиметься орендарю.
Сума орендної плати та ліміт на збільшення збільшується.
Розмір орендної плати, а також періодичність платежів вільно вести переговори між орендарем та власником.
Розмір орендної плати залежить від перегляд щороку або кожні 3 роки. Умови визначені в договорі оренди: ми, як правило, беремо за основу зміну національного індексу комерційної орендної плати (ILC).
Розподіл платежів між власником та орендарем.
Закон 2014 року передбачає обов’язкове вказівку в договорі оренди точний розподіл навантаження між власником та орендарем.
Орендар зазвичай піклується про:
- вода, газ та електроенергія,
А іноді:
- плата за ОСББ,
- податок на майно та податок на збір побутових відходів (TEOM).
Власник повинен подбати про:
- будівельні роботи (стіни, дах тощо)
- модернізація або застарілі роботи.
Нарешті, розподіл вартості будь-яких робіт із вдосконалення або розробки вільно домовляється між власником та орендарем.
Припинення комерційної оренди 3 6 9.
Орендар може вільно розірвати договір оренди після 3 роки, або 6 років, або 9 років. Він повинен повідомити власника принаймні за 6 місяців наперед рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Він також може припинити свою роботу в будь-який час через вихід на пенсію або втрату працездатності.
Однак власник не може вимагати розірвання договору оренди. що через 9 років. Однак він може взяти на озброєння житлові приміщення, які можуть бути прибудовані до комерційних приміщень, якщо вони не будуть зайняті орендарем через 3 або 6 років.
Однак власник може розірвати договір оренди в будь-який час у разі руйнування/реконструкції/підняття будівлі. Тоді йому доведеться заплатити a відшкодування виселення (Дивись нижче).
Комерційна оренда може продовжуватися і після закінчення терміну її дії: це "мовчазна угода". Якщо оренда триває понад 9 років, орендар може розірвати її в будь-який час, але дотримуючись a Повідомлення за 6 місяців; термін оренди закінчується в останній день календарного кварталу.
Право на поновлення договору оренди.
Право на поновлення договору оренди є основною перевагою, що пропонується орендареві.
Мовчазне поновлення комерційної оренди.
Якщо орендар або власник не виявляють бажання продовжити договір оренди, старий договір оренди продовжується мовчки.
Випадок, коли поновлення пропонує орендодавець.
У цьому випадку власник повідомляє орендаря судовим приставом (попередження за 6 місяців) і пропонує нову оренду (з новою орендною платою), що орендар може відмовити, мовчки прийняти або прийняти під час оскарження суми нової орендної плати. В останньому випадку спір передається відомчій комісії з примирення комерційної оренди.
Випадок, коли поновлення пропонується орендарем.
У цьому передбаченому випадку орендар повідомляє власника судовий пристав або рекомендований лист із підтвердженням отримання. У клопотанні про поновлення повинно бути зазначено наступне: «протягом трьох місяців після повідомлення про клопотання про поновлення орендодавець повинен позасудовим актом повідомити заявника, чи відмовляється він у продовженні, із зазначенням причин такої відмови. Не повідомивши про свої наміри протягом цього періоду, вважається, що орендодавець прийняв принцип поновлення попередньої оренди ".
Власник може відмовити (лише в деяких випадках див. нижче), мовчки прийняти або прийняти під час оскарження суми нової орендної плати. В останньому випадку спір передається відомчій комісії для узгодження комерційної оренди.
Власник може відмовити поновлення лише у певних випадках (будівництво, реконструкція, підняття будівлі, знесення, відновлення майна): орендодавець повинен сплатити a відшкодування виселення орендареві.
При поновленні договору оренди, орендна плата може бути знята в певних випадках (зміна характеристик приміщень, площі водозбору, дозволеної діяльності, зобов’язань сторін ... що призводить до збільшення вартості оренди). Теоретично розмір орендної плати не повинен перевищувати вартість оренди приміщення (вартість оренди щороку визначається відомчою комісією).
Відшкодування виселення.
У більшості випадків компенсація відповідає вартості бізнесу.
Однак, коли вартість права оренди перевищує вартість бізнесу, наприклад, через виняткову ситуацію, буде використана вартість права оренди.
Орендар не зобов’язаний залишати приміщення до виплати компенсації.
Передача комерційної оренди 3 6 9.
Орендодавець не може виступити проти передачі орендаря орендарем іншому орендарю, якщо він повинен діяти той же бізнес.
Якщо передача стосується лише права оренди, не пов’язана з бізнесом, власник може проти цього заперечити.
З іншого боку, передача в суборенду підлягає угоду власника (пункт договору оренди може це дозволити).
Справа про продаж комерційного приміщення.
З 2014 року власник, який бажає продати своє комерційне приміщення повинен спочатку повідомити свого орендаря, остання є пріоритетом для придбання. Орендар має місячний термін прийняти або відхилити пропозицію про придбання.
Це правило пріоритету не поширюється на продаж приміщень співвласникам, подружжю або асценденту або нащадку власника.
Підписання договору оренди. Безкоштовний шаблон комерційної оренди 3 6 9.
Оренда може бути підписана у формі приватного акту, тобто без необхідності звернення до нотаріуса. Перехід до нотаріуса є лише обов’язковим у деяких випадках (дебетування або висадки напоїв).
Однак це так настійно рекомендується підписати будь-яку комерційну оренду перед нотаріусом (після консультації юриста). Це забезпечує максимальний захист та гарантує юридичну силу документа, особливо у випадку суперечки чи судового розгляду.
Тарифи для підписання комерційної оренди нотаріусами є безкоштовними ( від 400 до 1000 € ). Нотаріальні збори традиційно за рахунок орендаря.
Якщо ви хочете написати свою комерційну оренду самостійно, дивіться нашу статтю: Безкоштовний шаблон комерційної оренди 3-6-9.
Якщо ви не звертаєтесь до нотаріуса, радимо зареєструвати документ в податковій інспекції.
Документи Excel для управління вашим бізнесом (безкоштовно).
WikiCréa розробила безкоштовні файли Excel для ведення малого бізнесу:
- модель фінансовий план легко заповнити, необхідне для збору коштів,
- a фактурник для встановлення котирувань та рахунків-фактур: Натисніть тут,
- a книга рецептів, обов’язково для автопідприємців:Натисніть тут,
- a Шаблон моніторингу грошових потоків: натисніть тут.
Створіть свій бізнес безпосередньо в Інтернеті.
WikiCréa вибрав Legalstart для офіційних процедур створення Інтернету. Чому Legalstart ? Просто тому, що це найповніша та найдешевша пропозиція на ринку. Натисніть тут, щоб дізнатись більше та розпочати онлайн-процес.
Дивіться також наші статті: