Комунальне опалення; Тераси Родена
Опублікував Синдікальна рада 7 березня 2017 р. 7 березня 2017 р
Наша будівля обладнана низькотемпературним електричним колективним опаленням підлоги та стелі, що забезпечує мінімальну температуру 14 ° C (більшу частину часу вище, залежно від погоди та сонячних променів). Індивідуальне електричне опалення є додатковим для того, щоб задовольнити всі очікування комфорту.
Ця система оптимізує витрати на опалення, забезпечуючи при цьому індивідуальний комфорт та максимальний рівень безпеки (відсутність палива, відсутність труб). Наявність цього опалення забороняє будь-яке свердління в підлозі або стелі.
- Наше загальне опалення - це основне колективне опалення, яке називається "низькотемпературна" підлога та стеля. Контракт компанії з технічного обслуговування передбачає, відповідно до технічних характеристик установки, яку вона повинна забезпечити “Температура від 14 до 15 °” (вимірювати в середині кімнати за 1 метр від підлоги).
=> Отже, сам по собі не комфортний нагрівач, який повинен забезпечувати температуру від 18 до 19 ° всередині кожної кімнати, особливо в періоди сильних холодів.
Ось чому квартири з самого початку обладнані окремими конвекторами.
- Колективне опалення працює лише вночі, з 22:00 до 6:00. Потім тепло накопичується в бетоні підлог спалень та віталень (туалети та ванні кімнати не обладнані).
- Утеплення кожної квартири це також важливий фактор, який слід враховувати ... Подумайте, наприклад, про те, як систематично закривати жалюзі вночі.
Якщо ви сумніваєтесь у роботі вашої установки, бажано перевірити ваш посадковий вимикач технічним агентом, але лише в наступному випадку:
- підлога опалювальних кімнат (вітальня та спальні) дуже холодно (посередині кімнати)
- Температура швидко падає нижче 16 °.
Питання та відповіді щодо опалення
1) Які дати початку та зупинки колективного опалення ?
Для цього питання майже немає обмежень щодо дати (крім ціноутворення в ЕФР). Він вводиться в експлуатацію (тобто вмикається) залежно від клімату, як правило, близько 15 жовтня. Насправді, і лише з цього запуску колективне опалення працює відповідно до кліматичних умов. Вимкнення настає навесні, після оцінки погодних умов.
2) Хто вирішує запустити або зупинити централізоване опалення ?
Тільки Синдік, менеджер будівлі, може прийняти рішення. Як і щодо інших питань, до Ради профспілок, можливо, можна проконсультуватися або передати коментарі жителів Syndic, але вони не можуть давати жодних вказівок з цього питання.
3) Яка застосовується техніка нагрівання ?
Це повністю електрична система: резистори, розташовані в бетонній плитці вашої підлоги (а також вашої стелі), забезпечуються електроенергією вночі (з міркувань витрат). Під час нагрівання вони передають свої калорії на бетонну плиту та підвісну стелю. Потім вони перерозподіляють їх, коли електрика відключена, до вашої квартири. Вночі резистори подаються в кілька фаз по кілька хвилин кожна (наприклад, 5 хв нагрівання + 10-15 хв зупинки). Час нагрівання залежить від зовнішньої температури. Це програмування "ввімкнення/вимкнення" джерела живлення контролюється ПЛК, замінюється в кінці 2019 року і контролюється нашим постачальником провайдерів CIEC.
4) Чи не слід запускати опалення трохи заздалегідь, поки система нагрівається, щоб повністю працювати, враховуючи інерцію будівлі ?
Насправді плитка накопичує енергію опорів і відновлює її протягом дня. Але, як уже згадувалося вище, планування запуску опалення залежить від кількох параметрів: повідомлення про дійсно холодну погоду досить заздалегідь (з усіма невизначеностями такого роду тижневого прогнозу) та наявність погодної компанії.
5) Чи можна на один день зупинити опалення, а потім через кілька днів відновити його ?
Ні, це може коштувати нам додаткової операції для компанії, відповідальної за це, не передбаченої основним контрактом. Тільки наше автоматичне програмування дозволяє найкраще регулювати та регулювати наше опалення відповідно до зовнішньої температури.
6) Яку температуру забезпечує колективне опалення ?
Як зазначено у правилах співвласництва, подана температура становить 14 ° C на 1 метрі над землею, посередині кімнати. Отже, це низькотемпературне опалення, як правило, недостатнє саме по собі, щоб забезпечити вам комфортну температуру протягом усієї зими.
7) Чи радите ви мені залишити або зняти зайві обігрівачі у своїй квартирі ?
Порада полягає в тому, щоб тримати додаткові обігрівачі з двох причин:
1/Як зазначалося вище, колективне опалення гарантує лише базову температуру, це не комфортне опалення. Спочатку будівля була розроблена з допоміжними радіаторами, щоб це врахувати.
2/Колективне опалення активується, а потім зупиняється залежно від кліматичних умов. Однак у міжсезоння (вересень-жовтень та квітень-травень) можуть перепади температури, коли колективне опалення вимкнено. Тут також допоміжні радіатори чудово виконають свою роль.
8) Скільки коштує нам колективне опалення ?
Маючи близько 100 000 євро витрат на рік, це просто третя стаття бюджету для проживання, відразу після персоналу пожежної безпеки та водопостачання! Під час експлуатації це коштує в середньому 550 євро на день, або 16500 євро на місяць.
9) Чому ми не можемо зробити колективне опалення сильнішим, знаючи, що тарифи на електроенергію, від яких ми отримуємо колективні вигідніші, ніж ті, які ми маємо окремо ?
КВт-год колективного опалення коштує близько 0,11 євро з урахуванням податку. Отже, ціна не набагато нижча за ціну, яку ми маємо при загальнодоступних підписках, близько 0,15 євро. Пристосовуючи наше індивідуальне опалення якомога ближче до наших потреб і не надто напружуючи колективне опалення, ми маємо найкращий коефіцієнт комфорту/економії.
Але, крім фінансового аспекту, найважливішим параметром, який слід враховувати, є ризик передчасного зносу резисторів, вбудованих в плити, вже старше 40 років: надто стараючись нагріти їх понад заплановану потужність, ми ризикуємо їх зламати і назавжди позбавити себе колективного опалення. Проблеми вже сталися, і ремонт виявився складним (отвори в стелі, ...). У крайньому випадку нам, таким чином, довелося б обігріватися в довгостроковій перспективі лише за допомогою наших індивідуальних радіаторів, що було б далеко не таким самим комфортом. Крім того, Будівельно-житловий кодекс суворо регулює максимальну температуру, яку може забезпечити колективна система опалення в житлових приміщеннях.
10) Чому я не відчуваю нагрівання протягом дня ?
Досить просто тому, що через умови ціноутворення колективне опалення працює лише вночі (з 22 вечора до 5 або 6 ранку). Денна робота немислима, оскільки вона занадто дорога.
11) Колективне опалення працює, але плитка моєї кухні та ванної залишається холодною ... Це нормально? ?
Так, оскільки, якщо не сталася будівельна помилка (що сталося), опалюються лише «сухі» кімнати (вітальні, спальні), які використовуються найбільше. “Мокрі” приміщення (кухні, ванні кімнати, туалети) не є; ще одна причина зберегти свої допоміжні електронагрівачі, особливо якщо ви відкрили свою кухню у свою вітальню.
12) Мене запевнили, що водні кімнати (кухня, ванна кімната) не опалюються ... Однак, взимку моя плитка гаряча! Що відбувається ?
Вам пощастило натрапити на кілька рідкісних квартир, які отримали користь від цієї будівельної помилки. Без сумніву, ще одна команда в кінці роботи, додаткові кабелі для прокладання (ми помічаємо це, особливо на "високих" поверхах будівлі) ...
13) Моя квартира виходить на південь, і мені дуже жарко взимку, коли сусід по сусідству каже мені, що навпаки, занадто холодно! Як це можливо ?
Там виявляється корисність централізованого опалення з низькою температурою. У нас на квартирі 14 квартир, деякі виходять на південь, інші - на схід, треті все ще виходять на північ ... Споживання калорій від сонця у кожного різне, і температура від однієї квартири до іншої може значно відрізнятися. Коли в квартирі на півдні занадто спекотно, температура в квартирі на півночі не може перевищувати 18 ° C. Регулювання здійснюється не за квартирою, а за секторами будинку. Тому неможливо індивідуалізувати основне опалення.
14) У мене справді складається враження, що цієї зими в моїй квартирі не нагрівається ... Як переконатися ?
Необхідно звернутися до менеджера майна, який приїде (або пройде наш технічний агент), щоб за допомогою відповідного приладу (лазерного термометра поверхні, термографа тощо) забезпечити наявність або відсутність нагрівання у ваших плитках.
15) Схоже, що обігрівач не працював у моєму крилі тиждень, чи враховуватимуть це мої нагрівальні навантаження ?
На це питання ми можемо відповісти як ствердно, так і негативно ... Витрати на опалення всієї будівлі розподіляються у цілому у відсотках, відповідно до норм про співвласність. Коли виникає технічна проблема, і опалення більше не працює, споживання не виникає, тому витрати на розподіл відсутні. Але тоді всі квартири зменшуються, і не лише квартири у крилі. Масові випадки мали місце кілька років тому, а іноді й нещодавно. Зусилля з технічного обслуговування та ремонту дають свої результати, і наше опалення стає все більш надійним.
16) Виявляється, обігрівальні петлі в моїй квартирі відключив мій сусід внизу, який пробив йому стелю. Що я можу зробити, щоб вирішити проблему ?
Ви повинні повідомити довірену особу та свою страховку. Буде призначено експерта, який порекомендує тонкий і дорогий ремонт сусідської стелі, звичайно, за його рахунок. Дійсно, регламент співвласництва прямо передбачає п.57 "не можна робити свердління в стелях і підлогах (основне опалення в плитах)".
17) Колективне опалення моєї квартири вже не працює. Мені сказали, що мій сусід внизу, напевно, пробив собі стелю та пошкодив контур опалення в підлозі моєї квартири. Однак після перевірки це не так. Що я можу зробити ?
Опалювальні петлі можуть стосуватися 3 квартир разом. Отже, якщо електрична петля пошкоджена в одному місці, це стосуватиметься цих 3 квартир (та їхніх сусідів вище): це не обов'язково може спричинити розлад. Процедура така ж, як і для попереднього запитання.
18) У моїй квартирі не опалюється цієї зими: я перевірив, чи працюють опалювальні петлі, і, здається, це працює. До того ж, коли колективне опалення було вимкнено, температура в моїй квартирі дуже швидко впала до 18 °, тоді як у моїх сусідів температура була 21 ° ... Яка порада ?
Важко порівняти температуру з однієї квартири в іншу, особливо на одному поверсі. Споживання калорій від сонця занадто різне залежно від орієнтації фасадів, і ця різниця в кілька градусів є нормальною, особливо якщо погода сонячна. Але ви все одно можете перевірити, чи покриття підлоги не надто теплоізолююче (плитка, товста підлога тощо ...), чи працює вентиляція належним чином (вентиляційні отвори VMC та повітрозабірники очищені та очищені, повітря занадто вологим холоднішим) і особливо, що ваша ізоляція зовні (наприклад, ущільнення вікон) не погіршується, що може пояснити це швидке падіння температури.
19) Чи можливі несправності в котельні можуть мати наслідки для колективного опалення? ?
Ні, все незалежно, електричне опалення не має нічого спільного з підігрівом води. У нас є свої власні трансформатори високої напруги, і, крім великої загальної проблеми мережі EDF, ми ризикуємо лише частковими відключеннями.
20) Як я можу забезпечити збереження тепла у своїй квартирі ?
21) Як поліпшити якість мого теплого підлоги ?