Купівля будинку - 10 важливих порад для придбання нерухомості

Власник власного будинку - це, як правило, найбільша покупка, яку роблять у житті. Перш ніж приймати рішення про будинок, все має бути правильно, від фінансування будівництва до нерухомості. За допомогою наших порад ви уникнете проблем та помилок на шляху до вашого дому.

Зміст цієї сторінки:

Порада 1. Підготуйте фінансування нерухомості

В даний час ми знаходимося на ринку продавців у популярних регіонах Німеччини. Якщо ви хочете продати нерухомість, ви в хорошому становищі через високий попит та високі ціни на нерухомість. І навпаки, це означає для покупців, що вони потрібно добре підготуватися, оскільки зацікавлених сторін набагато більше. Найважливішим кроком є підготовка фінансування нерухомості.

За допомогою побутового калькулятора визначте, скільки грошей ви маєте щомісяця на позику на нерухомість.
Потім за допомогою бюджетного калькулятора розрахуйте максимальну ціну придбання, яку ви можете собі дозволити, беручи до уваги власний капітал.
Подайте необов’язковий запит на фінансування, щоб з’ясувати, чи надасть вам банк позику на нерухомість на бажану суму.

Тільки тоді, коли ти це знаєш Ви могли отримати позику, вам слід перейти на конкретний пошук власності. Це економить вам багато часу, і ви точно знаєте, які будинки вам підходять. Ви можете повідомити агента з нерухомості або продавця про свою підготовку, щоб Серйозність покупки і вас можуть віддати перевагу іншим покупцям.

У своєму розрахунку не забувайте про додаткові витрати на купівлю, які виникають при купівлі нерухомості. Залежно від власності та регіону, вони можуть становити до 13 відсотків ціни придбання. Наш калькулятор витрат на допоміжні послуги показує вам, наскільки високими є допоміжні витрати.

Порада 2: визначте свої вимоги до будинку

З одного боку, ви повинні знати максимальну кількість будинку, який ви можете собі дозволити, з іншого боку, ви повинні чітко розуміти умови, яким має відповідати ваше майно. Перед покупкою будинку слід обговорити наступні питання:

Де ти хотів би жити?
Яким має бути сполучення з автобусом та поїздом?
Ви хочете відремонтувати і віддаєте перевагу купувати щось старе, чи все повинно бути готовим до заселення?
Наскільки великим має бути майно?
Вам потрібен великий сад?
Будівництво будинку - теж варіант?

Не можна змінювати лише місце розташування об’єкта (див. Підказку 4). Ідіть на компроміси щодо обладнання та планування приміщення, а не місця розташування!

Не все про майно має бути ідеальним. На додаток до покращеної житлової ситуації, покупка будинку - це придбання власності замість сплати орендної плати. За допомогою калькулятора оренди або покупки ви можете підрахувати, чи окупиться вам покупка. Якщо ви значно заощадите на покупці нерухомості порівняно з орендою, ви можете скоротити вимоги до будинку.

Порада 3: Шукайте та знаходите потрібну властивість

Вони знають, на що слід звернути увагу і скільки грошей витратити на свій будинок. Тепер це залежить від них конкретний пошук власності. Погляньте на портали нерухомості та доручіть регіональним агентам з нерухомості знайти підходящу нерухомість. Навіть з одним Пройдіться бажаним житловим районом Ви можете знайти нерухомість, що продається.

Порада 4: Перевірте розташування будинку

Ви знайшли гарний будинок, який відповідає вашим ідеям? Дивитися на тебе ситуація перша. Будинок мрії може виявитися провалом, якщо місце розташування не відповідає вашим очікуванням або якщо такі невигідні аспекти, як шумове забруднення або погане сполучення з громадським транспортом ускладнюють подальший продаж вашого будинку.

Навіть якщо ви хочете жити у своєму домі все життя: Непередбачені події може зробити продаж необхідним. Маючи хороший будинок, ви в найгіршому випадку перебуваєте в безпеці. Ви також можете більше можливостей для оцінки очікувати.

Порада 5: Проведіть будинок по кроках

Оскільки нерухомість - це, з одного боку, дорога покупка з великими наслідками, а з іншого боку, ваш новий будинок, в якому ви проводите багато часу, будинок слід придбати до повинні бути детально розглянуті. Перш ніж купувати вживану нерухомість (в основному побудовану приблизно до 1980 року), дізнайтеся більше про такі теми:

Енергоефективність
вологість
Цвіль
губка
Забруднювачі (ПХБ, консерванти деревини, формальдегід)
азбест

Наші Контрольний список придбання будинку, що вам допомагає, виявити основні слабкі сторони будинку. Це забезпечує цінні вказівки щодо будь-яких необхідних потреб реконструкції та пов'язаного з ними планування витрат. Якщо ви вже працювали над певними аспектами Огляд будинку Зверніть увагу і задайте конкретні питання, недоліки також можна виявити заздалегідь.

Сусідство будинку також відіграє важливу роль: поговоріть із сусідами та познайомтесь із людьми, які є у вашому потенціалі знати нове сусідство. Якщо ви виявите, що вам негайно не подобаються ваші безпосередні сусіди, вам слід переглянути міркування щодо придбання.

Порада 6: запитуйте всі важливі документи про будинок

Вам подобається розташування, і в будинку немає серйозних збитків? Тоді вдайтесь до деталей і попросіть продавця або брокера всі важливі документи. Вони допомагають прояснити невирішені запитання, а іноді також потрібні для запиту на фінансування в банку. Це включає:

Плани поверхів, плани ділянок, будівельні документи (за наявності)
Для довгострокової оренди: договір оренди
Витяг з земельної книги
Для комунальної власності (терасовий будинок/ОСББ): декларація про поділ, свідоцтво про закриття, правила громади, план розподілу, протоколи останніх зборів власників
Енергетичний сертифікат
За необхідності витяг з індексу навантаження будівлі (особливо важливо для властивостей штока труби)

Порада 7: Обговоріть найкращу ціну закупівлі та забезпечте фінансування

Після того, як ви знайшли нерухомість, яку хочете придбати, фінансування та ціна повинні бути фіксованими.

В основному, що є певний простір для переговорів із розрахунковою ціною пропозиції. Звичайно, це залежить від місцезнаходження власності. У популярних регіонах з високим попитом, як правило, менше часу і вільної можливості грати в покер за цінами на нерухомість. Якщо ви вважаєте, що ви є єдиною зацікавленою стороною, ви можете дати собі трохи більше часу, щоб подумати про це і зробити сміливішу ставку.

Щоб оцінити ціну пропозиції, надішліть виставку нерухомості своєму фінансовому консультанту, який визначить для вас ринкову вартість та вартість позики з точки зору банку. Ви також можете дізнатися більше про місцеві ціни квадратних метрів у нашому посібнику з порівнянням цін на нерухомість. Інтернет-дослідження з порівняльними об’єктами також корисно для перевірки ціни придбання.

Важливим є, що як тільки ви хочете придбати, фінансування надається. Зустріч з нотаріусом можна домовитись лише після того, як ви отримаєте зобов'язання від банку щодо фінансування. Збирайте вже Зберіть усі важливі документи для фінансування на ранніх стадіях. Ви можете дізнатись, що вам потрібно, у документах контрольного списку.

Порада 8: ознайомтесь з бюрократією

У той момент, коли ви визначилися з будинком, починається бюрократичний акт купівлі будинку. Щоб вам не довелося мати справу з абсолютно новими умовами та процесами, варто заздалегідь з’ясувати щось про процес купівлі будинку. Ви можете дізнатися, як це зробити, на нашій сторінці Процес купівлі житла Купівля нерухомості здійснюється поетапно.

Порада 9: Уважно прочитайте договір купівлі-продажу

Якщо ви домовились про ціну придбання з продавцем і фінансування лежить в рушнику, нотаріус, доручений вами або продавцем, складає договір купівлі-продажу. Це повинно бути вашим доступні принаймні за два тижні до призначення нотаріуса, щоб ви могли спокійно розглянути його. На додаток до звичайної інформації про майно та передачу, в договорі купівлі-продажу будинку також має бути зазначено:

Інформація про світильники, які також продаються (наприклад, обладнана кухня, гараж, камін, тенти)
Запевнення продавця в тому, що він не знає про забруднені місця, такі як забруднення, які не згадуються в договорі купівлі-продажу

Не підписуйте договір купівлі-продажу до Банк дав зобов'язання щодо фінансування. Тому спочатку запитайте у банку, скільки часу їм знадобиться для затвердження, і відповідно домовтеся про призначення нотаріуса.

Порада 10. Зверніть увагу на договір передачі

Нотаріальний договір регулює, коли відбувається передача і які частини будинку передаються покупцеві. Переконайтесь, що всі укладені домовленості зберігаються. Тому найкраще ще раз перед зустріччю перевірити з договором купівлі-продажу, які прилади ви берете на себе. Ви також повинні це зробити найпізніше в день доставки будуть передані наступні документи:

Усі ключі (також для підвалів тощо)
Документи для домашнього страхування (вони спочатку будуть передані вам)
Документи про будівельні послуги, такі як договори на технічне обслуговування, інструкції з експлуатації (котел тощо)
Документи про інші пристосування або пристрої, які ви взяли на себе

Дізнайтеся про звичайний вміст протоколу передачі.