Купівля нерухомості для двох, який шлюбний режим вибрати
Коли пара вирішуєпридбати нерухомість на двох, Важливо заздалегідь знати про права та обов'язки, які застосовуються відповідно до їх шлюбного режиму. Якщо вам цікаво, який шлюбний режим найкраще підходить для вашої ситуації, щоб захистити своє багатство та свою сім’ю, ми можемо допомогти вам зрозуміти це чіткіше.
Різні типи шлюбних режимів
шлюбний режим, встановлює управління майном для сімейних пар під час та після їхнього подружнього союзу. Цей режим визначає спосіб розподілу активів у разі їх розлучення або смерті одного з них. Найчастіше саме тоді, коли ви стикаєтеся з однією з цих ситуацій, ви дізнаєтесь про різні зобов’язання щодо нерухомості, викликані вашими стосунками. Перш ніж приступати до вибору одного з цих режимів, переконайтеся, що краще зрозумієте всі пов’язані правові аспекти.
Громада скоротилася до виїздів
Якщо пара не бажає одружуватися, громада зведена до аквістів, обов'язково буде на місці. Володіння, придбане кожним з подружжя до шлюбу, залишається їх повною власністю. З іншого боку, все, що купує той чи інший з подружжя під час союзу, об’єднується, навіть якщо це було придбано самостійно.
З іншого боку, товари, отримані у спадок чи дарування, незалежно від того, до або під час спільного проживання, не застосовуються до цього режиму. У разі правового порушення продаж Власність, вимагає згоди обох подружжя. В результаті кожен із подружжя отримує рівну частку ціни продажу.
Всесвітня спільнота
В режимі Росії Універсальна спільнота, все майно подружжя, придбане до або під час шлюбу, об’єднується, незалежно від дати придбання, їх походження (дарування, спадкування тощо) або способу придбання. Таким чином, це правило включає борги того чи іншого подружжя.
Відокремлення власності
Як випливає з назви, відокремлення власності, означає, що майно подружжя є окремим. Кожне володіння різне, оскільки кожне має свою спадщину, якою управляє самостійно. Однак зауважте, що цей режим має обмеження щодо нерухомості: чоловік/дружина не може продати сімейний будинок без згоди іншого, навіть якщо він є єдиним власником.
Участь у придбаннях
участь у придбаннях, є посередині між режимом поділу власності та громадою, зведеним до вибухів. Під час шлюбу панує режим поділу майна, кожен із подружжя управляє своїм майном самостійно. Однак у разі розлучення подружжя виграє від можливого збагачення іншого. Саме нотаріус оцінює збагачення кожного під час шлюбу, встановлюючи різницю між вотчиною кожного на початку шлюбу та вотчиною в кінці шлюбу, щоб встановити рівновагу в стані подружжя. Тоді кожен із подружжя має право на половину чистого збагачення другого.
Шлюбні режими на вибір для пар
Для пар, які бажають придбати нерухомість на двох правильний вибір дієти важливий. Щоб допомогти вам прийняти гарне рішення, ми зосередимося на громаді, яка зводиться до вибухів, поділу власності, PACS та спільного проживання.
Громада скоротилася до виїздів
Основний інтерес цього контракту полягає в тому, що всі товари, отримані під час шлюбу тим чи іншим з подружжя, діляться наполовину, незалежно від рівня їх фінансового внеску. Крім того, якщо один із подружжя не здійснював професійної діяльності (вільна професія, комерційна діяльність тощо) під час шлюбу, він отримає вигоду від рівноцінності прерогатив другого спільного подружжя.
У разі смерті одного з подружжя подружжя має право стягнути половину майна, набутого під час шлюбу. У разі розлучення - це одне і те ж: загальне збагачення пари протягом шлюбу буде передано на дві рівні частини між подружжям, незалежно від їх внеску. Зверніть увагу, що у Франції 80% подружніх пар вибирають це шлюбний режим до 'придбати нерухомість на двох. Однак у вас все ще є можливість змінити шлюбний режим шляхом укладення нового договору з нотаріусом.
Відокремлення власності
Одружені подружжя також можуть обрати так званий "сепаратистський" режим. Цей контракт має багато переваг. У разі наявності боргів, укладених одним із подружжя, кредитори не можуть накласти арешт на майно іншого, якщо останній не є спільним поручителем. Кожен із подружжя є співвласником майна відповідно до його частки, що спрощує управління цими активами без ризику судових процесів. відокремлення власності особливо рекомендується, коли подружжя має значні активи.
Шлюбний режим для цивільного партнерства та спільного проживання
Окрім шлюбного договору, партнери PACS або партнери, що проживають разом, можуть прийняти режим поділу майна та спільної власності. Цей параметр стосується їх відповідних властивостей.
PACS
Партнери PACS природно розділені щодо власності, за винятком випадків, коли в угоді PACS (пакт про громадянську солідарність) є конкретна згадка. Якщо ти придбати нерухомість на двох, кожен залишається власником свого власного майна аж до свого внеску. Тому закупівля здійснюється у спільній власності. Таким чином, придбані активи належать кожному на половину. У разі смерті право партнера, який вижив, обмежується, однак за відсутності заповіту спадкоємці померлого можуть вимагати продажу будинку та розподілу ціни продажу. PACS також надає право зайняти приміщення у разі смерті одного з партнерів.
Партнери, що проживають разом
Режим спільного проживання порівняно невеликий порівняно з PACS. режим спільної власності також застосовується у спільному проживанні, але не забезпечує безпеки нехтуваних партнерів. Це означає, що кожен із подружжя є бенефіціаром майна пропорційно своєму внеску у разі припинення. Покинутий партнер не може вимагати відшкодування збитків, якщо він не зможе довести, що інший припустився типової вини, моральної чи матеріальної (відмова від вагітності, наприклад ...).