Купівля нерухомості та PACS - Інформація про житло - ANIL

Ви зацікавлені в організувати придбання Вашого помешкання для уникайте розчарувань що може призвести до потреби у продажі, смерті когось із вас або у разі розставання. Запобіжні заходи тим важливіші, якщо у вас є діти з вашим партнером та/або з іншого профспілки.

Ви повинні зробити делікатний вибір, залежно від податкових наслідків та людей, яких ви бажаєте захистити як пріоритет, особливо у випадку смерті когось із вас: дітей чи партнера, що вижив.

Візьміть cпорада нотаріуса: це допоможе вам визначити найбільш підходяще юридичне та фіскальне рішення.

Спільна покупка

Якщо ви обидва перебуваєте на договорі придбання, ви є спільними власниками помешкання у пропорціях, зазначених у договорі.

Переконайтеся, що розподіл, вказаний у договорі купівлі-продажу, відповідає внеску кожного з вас у фінансування житла.
Якщо ви не вказали права кожного з них у спільному володінні, житло вважається напівнеділеним.

В принципі, ви повинні погодитися на більшість актів, що стосуються житла:

Ви не можете продати майно без згоди іншого.
Якщо хтось із вас володіє принаймні 2/3 прав у спільній власності, він може самостійно здійснювати адміністративні дії (наприклад, підписка або припинення дії страхового полісу, проведення робіт з технічного обслуговування неподільного майна, порушення судових справ тощо). .) або продати неподільні меблі для сплати боргів із спільної власності.
Він також може розглянути питання про продаж помешкання без згоди іншого, за умови дотримання наступної процедури: він повинен вимагати втручання нотаріуса для оформлення відмови іншого за допомогою звіту, а потім взяти суддю судовий суд на підставі звіту з метою отримання дозволу на продаж житла. Суддя повинен забезпечити, щоб запропонований продаж не порушував безпідставно права особи, яка виступає проти продажу.
Якщо помешкання розташоване в ОСББ, ви повинні домовитись про те, хто матиме право голосувати на загальних зборах.

Якщо хтось із вас хоче покласти край спільній власності і просить поділитися, інший не може відмовити. У разі відмови необхідно звернутися до суду.

Договір спільної власності

Ви можете укласти між собою угоду про поділ. Створений нотаріальним актом, у акті придбання або окремо, він передбачає методи управління спільною власністю та ситуацію у разі розлучення або смерті.

Угода може бути укладена на фіксований період, максимум 5 років, може бути продовжена за взаємною згодою або на невизначений термін.

Він може забезпечити:

призначення одного із співвласників керівником або бенефіціаром права голосу на зборах співвласників;
при смерті одного - право набуття вижилим частки померлого.

Якщо в угоді PACS ви вирішили передати все майно, придбане під час PACS, спільній власності, ви можете укласти угоду про спільну власність, призначену для застосування до всіх придбань, здійснених під час PACS. Угода вважається укладеною на час дії PACS.

Солідарність

Ви солідарні за непомірні витрати, понесені на потреби повсякденного життя. Що стосується загального житла, вони включають такі витрати: різні абонементи (вода, газ, електроенергія тощо), страховий внесок, житловий податок та плата за ОСББ, якщо це можливо.

Ця солідарність припиняється лише у разі припинення або припинення дії PACS.

Якщо один з вас позичає для фінансування покупки, інший не несе відповідальності за повернення позики. Однак на практиці позикодавець часто вимагатиме від вас позичати разом. У цьому випадку кожен із вас повністю відданий кредитній установі на загальну суму позики.

Дата припинення або припинення дії PACS

Незалежно від того, закінчується PACS за взаємною домовленістю або в односторонньому порядку, він закінчується між партнерами, як тільки розпуск реєструється в суді.
Розірвання не впливає на треті сторони, поки це не буде зазначено у свідоцтві про народження.
У разі смерті або шлюбу одного з партнерів (або шлюбу між партнерами), PACS закінчується в день події.

Після смерті одного з вас

За відсутності згоди, інший не має права на спадщину: саме спадкоємці померлого партнера стають власниками його частки; Отже, що залишився в живих буде у спільному володінні з ними. Щоб уникнути, у разі конфлікту, коли ви зобов’язані продати житло, ви та ваш партнер можете заповідати одне одному за заповітом, плодокористування з вашого боку.
Зверніться до нотаріуса, щоб дізнатися про податкові наслідки.
Якщо ви встановили конвенцію, він може передбачати, що після смерті одного, хто пережив вижиток, може придбати частку померлого (в користуванні або в прямому володінні) і що управління буде покладено на вижилого.
Щоб профінансувати придбання, дізнайтеся про переваги, які у Вашому випадку може запропонувати договір страхування життя.
У всіх випадках, партнер, що вижив, може подати заявку на пільгове виділення житла. Це правильно, якщо померлий це передбачив заповітом.
Вцілілий партнер насолоджується житлом протягом одного року без спадкоємців, які можуть вимагати виплати будь-якої компенсації. Однак його партнер, можливо, позбавив його цього права за заповітом.

На випадок розлуки

Ви погоджуєтеся продати помешкання: як і за загальним правом, ви ділите ціну пропорційно до ваших відповідних паїв. Той, хто хоче зберегти будівлю, має пріоритетне право викупити частку іншої.
Ви також можете прийняти рішення про збереження спільної власності та домовитись, що хтось із вас залишиться в приміщенні в обмін на компенсацію, розмір якої ви встановите спільно.
Ви не можете погодитися:
- за відсутності угоди про поділ, судовий суд постановляє розподіл або продовження поділу максимум на два роки.
- Якщо ви уклали угоду про поділ:
  - строковий: ви теоретично зобов’язані до закінчення терміну; ті з вас, хто хоче негайного поділу, можуть виключно попросити суддю достроково розірвати угоду;
  - на невизначений термін: спільне використання даних може бути здійснено легше, у будь-який час, за умови, що це недобросовісно чи несвоєчасно. У всіх випадках ви можете вимагати пільгового розподілу житла.

Покупка одним партнером

Єдиний знак договору придбання.

Якщо в угоді PACS ви не вирішили передавати майно, придбане під час PACS, у спільну власність, власником є лише особа, яка підписує акт придбання житла.
Якщо в угоді ви вибрали спільну власність, житло вважається спільною власністю, навіть якщо підписантом є лише один із вас.

Солідарність

Ви виявляєте солідарність з приводу непомірних витрат на повсякденне життя. Що стосується загального житла, вони включають такі витрати: різні абонементи (вода, газ, електроенергія тощо), страховий внесок, житловий податок та плата за ОСББ, якщо це можливо.

З іншого боку, ви не зобов’язані повертати позику, яку партнер-еквайер взяв би самостійно.

Ця солідарність припиняється лише у разі припинення або припинення дії PACS (див. § дата припинення або припинення дії PACS).

У разі смерті або розлуки

Якщо добро не розділене, наслідки ідентичні наслідкам товару, придбаного разом двома партнерами.
Якщо власність належить лише одному з партнерів, інший не захищений жодним статутом: він не має права та права власності на житло і може бути виселений.

Однак він отримує вигоду від безкоштовного користування помешканням, в якому він проживав зі своїм партнером протягом року, якщо останній не позбавив його за заповітом.

Отримайте пораду у нотаріуса: він обговорить з вами інші способи придбання (тонтін, придбання SCI тощо) та допоможе вам визначити найбільш підходяще рішення з юридичної та фінансової точок зору, зокрема щодо доцільності '' складіть заповіт на користь свого партнера PACS.

Якщо ви підписали PACS до 1 січня 2007 року, застосовуються інші правила: вам цікаво отримати інформацію у нотаріуса.

Житлова допомога

Партнери можуть отримати допомогу на житло або персональну допомогу на житло за тих самих умов, що і подружня пара: два їх доходи враховуються для оцінки розміру допомоги на житло, на яку вони можуть мати право.

Щоб профінансувати придбання, дізнайтеся про переваги, які у Вашому випадку може запропонувати договір страхування життя.

Чи була ця стаття корисною для вас? ?

Завантаження даних

Інші статті "Вашої сімейної ситуації (майбутнього власника)"

Вільний союз (власник)

Пари, які проживають у спільному житлі, не користуються тими ж положеннями, що і сімейні пари для придбання житла. Однак існує кілька формул, що дозволяють спільну покупку основного місця проживання. Потрібно вжити певних запобіжних заходів.