Купівля нерухомості з родиною, які рішення
Покупка нерухомості в сім’ї - це велика пригода, яка може бути мотивована безліччю причин. Якщо одразу подумати про переваги спільного придбання та обслуговування будинку для відпочинку, можна також уявити, як купувати будинок разом, щоб зробити його вашим основним місцем проживання. Іншим можливим прагненням батьків є допомогти своїй дитині отримати основне місце проживання, незважаючи на обмежені фінансові можливості останнього. Купівля нерухомості з родиною також може допомогти у підготовці спадщини ... Але якими б не були цілі цього проекту, вам доведеться вибирати між спільною власністю, сімейною SCI та тонтіном. Які переваги? Які недоліки? Я пропоную вам підвести підсумок цих різних варіантів покупки сім’єю.
Перша можливість придбання будинку чи квартири з родиною: спільна власність. Фактично це стандартний план групових закупівель.
Його принцип простий: співвласники купують разом, а потім мають однакові права, кожен з яких має неподільну та абстрактну частку спадщини. Це залежить від його фінансової участі і має бути чітко визначене перед нотаріусом: саме від цього буде залежати сума, яку він згодом забере для можливої перепродажу майна.
ПЕРЕВАГИ ІНДИВІЗІЙНОСТІ
Виявляється, купувати майно з родиною за цього режиму найпростіше рішення: для цього не потрібен якийсь особливий формалізм. Однак "неподільні" (покупці майна, що перебуває у спільному володінні) отримують вигоду шляхом укладення угоди про спільну власність у нотаріуса, зокрема для призначення управителя майном.
НЕДОЛІКИ ІНДИВІЗІЇ
На відміну від спільної власності, сімейний SCI (Société Civile Immobilière) вимагає певної офіційності, проте надає більшу гнучкість. Щоб придбати будинок або квартиру з родиною, тоді справа у створенні компанії, яка сама буде володіти власністю. Витрати та, де це можливо, прибуток, розподіляються найчастіше (але не обов'язково) пропорційно часткам, якими володіє кожен у SCI, частках відносно фінансових внесків кожного.
ПЕРЕВАГИ СІМЕЙНИХ НАУК
Перша перевага, і не менш важливе: SCI дозволяє щоб виключити правило одностайності, оскільки управління майном, таким чином, спрощується при прийнятті рішень. Статут також передбачає максимальну гнучкість: їх зміст вільно визначається партнерами, що дозволяє, зокрема, встановлювати межі більшості, необхідні для прийняття рішень, а також основу для перепродажу акцій.
Сімейний SCI, крім своєї гнучкості, також пропонує батькам можливість передачі своїх паїв своїм нащадкам за нижчою вартістю: у разі пожертви залишковий капітал позики (зокрема) вираховується із суми проданих акцій, що призводить до зниження права пожертви! Плавна передача, яка може зацікавити не одну !
Нарешті, на відміну від режиму спільної власності, режим SCI не дозволяє просто комусь бути в колі: в основному, партнери (та їх спадкоємці) не можуть продати свої акції першому покупцеві! Це має бути схвалено іншими партнерами. У разі спадкування спадкоємці також не мають права вимагати продажу майна. Часто вітається захист.
НЕДОЛІКИ СІМЕЙНИХ НАУК
Сімейний SCI, безумовно, дуже захищає партнерів, але все одно є деякі недоліки, під якими є управління трохи важке. Під час його створення, по-перше: вам потрібно скласти проект статуту, зареєструвати їх, опублікувати конституцію компанії, зареєструвати її тощо. Інші зобов’язання з часом: організовуйте загальні збори щороку, складайте конкретні річні звіти тощо.
Ще один недолік: кожен партнер SCI відповідає на невизначений термін за соціальні борги. Отже, кредитори компанії можуть виступити проти її партнерів (пропорційно частці, що належить кожному), або навіть за потреби арештувати їхнє особисте майно. Не зовсім заспокійливо.
Нарешті, аналог стабільності, гарантованої ДКІ: труднощі його товаришів вибратися ! Я згадав той факт, що іноземець не може в'їхати без схвалення інших партнерів ... інша сторона картини полягає в тому, що кожному важко перепродати, коли вони хочуть, свої акції! Трохи заблоковані, всі ці прекрасні люди ... але, незважаючи на все добре захищене.