Купуйте будинок Дев’ять місць, де нерухомість зараз надзвичайно дешева - FOCUS Online

Поки німецький ринок нерухомості стає неприємним для середньої заробітної плати, будинок часто можна придбати набагато дешевше за кордоном - з пляжем, сонцем та зростаючою ціною. Ось найкращі місця для цього.

Португалія та Колумбія представлені двічі
Покупці житла користуються вигідними обмінними курсами
Нові туристичні напрямки збільшують вартість будинків

Навіть маючи валовий щомісячний дохід у розмірі 4000 євро, у більшості німецьких міст навряд чи можливо побудувати будинок із садом. На щастя, ми не обмежуємося Німеччиною, адже у світі є достатньо місць, де нерухомість набагато дешевша - і натюрморт прекрасний.

Американська Кетлін Педікорд знає багато з них. Вона роками прожила зі своїм чоловіком емігрантом, останнім часом у Парижі та Панамі. Вона заснувала веб-сайт Live and Invest Overseas, на якому регулярно публікує списки спеціальних місць.

Алгарве, Португалія

Португалія була однією з країн євро, яка найбільше постраждала під час фінансової кризи. Відповідно, ціни на нерухомість різко впали і ще не повністю відновились. Наприклад, будинок площею 80 квадратних метрів біля пляжу на 750 квадратних метрів землі можна придбати за 325 000 євро.

Для німців Алгарве також має ту перевагу, що він є частиною ЄС, тому немає потреби в багатьох надокучливих документах. Крім того: "У довгостроковій перспективі будинки в Алгарві збільшаться в ціні, тому що навряд чи дозволяється будувати будь-які нові об'єкти на узбережжі", - говорить Педікорд.

Богота, Колумбія

247 квадратних метрів житлової площі плюс 700 квадратних метрів саду, чудово з кам’яною терасою та огородженою живою огорожею - це одна з дешевих пропозицій із столиці Колумбії Боготи.

Peddicord має кілька причин, чому інвестиції тут розумні: "Богота є центром торгівлі в Латинській Америці. У той же час місто є найпопулярнішим туристичним напрямком Колумбії, і частка іноземних туристів постійно зростає. Багато районів зараз реконструюються через сильний середній клас в Колумбії росте. "

Калі, Колумбія

У цьому списку дві країни фігурують двічі, Колумбія - одна з них. Калі - одне з найстаріших міст на континенті (засноване в 1536 р.), І сьогодні, маючи 2,3 мільйона жителів, це третє за величиною місто країни. Завдяки своїй історії він настільки ж популярний серед туристів, як Богота, і як економічний центр він також приваблює зростаючий середній клас країни - що говорить про зростання цін на нерухомість.

В даний час вони все ще надзвичайно низькі: за даними порівняльного веб-сайту Numbeo, середній квадратний метр поблизу центру міста коштує близько 650 євро. У всій Німеччині є лише три райони, де нерухомість ще дешевша.

Однак ми не рекомендуємо жити в Калі самостійно. Місто вважається одним з найнебезпечніших у світі через наркотичні війни.

Сеара, Бразилія

Сеара - один з найпівнічніших штатів Бразилії. Столиця Форталеза, можливо, ще відома деяким з ЧС-2014. Тоді Німеччина зіграла проти Гани 2: 2.

До Чемпіонату світу Сеара розширив свою інфраструктуру: був побудований новий міжнародний аеропорт, нова магістраль через штат та оновлено багато доріг. Форталеза також отримала підземну мережу.

Це робить державу популярним районом. 60 мільйонів туристів вже їздять на Сеару щороку. "Як і більшість місць у нашому списку 2017 року, Сеара робиться настільки привабливою завдяки слабкій валюті", - говорить Педікорд.

З 2013 року бразильський реал втратив близько 30 відсотків вартості по відношенню до євро. Це впливає на ціни на нерухомість. За словами Numbeo, квадратний метр коштує в середньому близько 700 євро, винятком є лише центральна частина міста Форталеза. Тут будинки вдвічі дорожчі.

Але в будь-якому випадку ми б не радили будинок у самому мегаполісі. Форталеза вважається одним з найбільш кримінальних міст у світі, хоча більша частина злочинів відбувається в наркотичному середовищі і залучає менше туристів або іноземців.

Coclé, Панама

Якщо Peddicord створює рейтинг з Панами, то він, природно, включає країну бананів. Регіон Кокле на узбережжі Тихого океану є сільськогосподарським центром країни. "Земля тут дешева, і тому найбільші у світі виробники органічних фруктів та овочів орієнтуються на цей регіон. Ми пропонуємо зробити те саме", - пише експерт.

Відповідно, Coclé також більше для людей, які можуть отримати більше від сільського життя, ніж міста. Найбільшим муніципалітетом у провінції є Пенономе з населенням всього 22 000. Через Панамерикану, шосе, що проходить прямо через Панаму, ви можете дістатися до столиці міста Панама приблизно за дві години.

Кабо-Верде

Капітани кораблів описують підхід до "Зелених островів" в Атлантиці як одну з найкрасивіших визначних пам'яток у світі. Через дещо віддалене розташування біля узбережжя Сенегалу Кабо-Верде лише зараз справді відкритий для туризму.

З цією метою уряд штату зараз вкладає значні інвестиції у розширення інфраструктури, що також сприяє вартості нерухомості на островах. "Крім того, Кабо-Верде залучає іноземних інвесторів податковими пільгами", - виявляє Педікорд.

Острови вже дешеві: середній квадратний метр коштує близько 900 євро. Це приблизно те саме, що Зальцгіттер.

Лас-Терренас, Домініканська Республіка

Лас-Терренас - невелике місто в провінції Самана на сході Домініканської Республіки. Півострів був відкритий для туризму лише з часу будівництва міжнародного аеропорту кілька років тому. До цього туристам довелося б прийняти чотиригодинну поїздку на автобусі після дев'ятигодинного перельоту з Європи.

"Кількість туристів збільшується, як і попит на оренду квартир", - говорить Педікорд. Це робить інвестицію тут привабливою. В даний час будинок площею 200 квадратних метрів з 3500 квадратними метрами землі, басейном та видом на море неподалік від міста коштує приблизно 350 000 євро.

Лісабон, Португалія

Після Колумбії Португалія - друга країна, яка двічі фігурувала у списку. Однак рекомендація щодо придбання нерухомості стосується лише дешевих районів. Ви можете легко витратити до 7000 євро за квадратний метр у Лісабоні - або лише 1500. Це приблизно відповідає середній німецькій ціні.

Однак за таку ціну німецькі міста не пропонують можливість здати квартиру в оренду деяким із приблизно трьох мільйонів туристів, які щороку відвідують Лісабон. "Лісабон настільки популярний, що минулого року ціни в деяких районах зросли на 20 відсотків", - говорить Педікорд. Величезна можливість як інвестиція.

Плая-дель-Кармен, Мексика

Плая-дель-Кармен - туристичний центр півострова Юкатан, приблизно за годину їзди від мегаполісу Канкун. Колишнє рибальське селище та прилеглий острів Косумель також є точкою контакту для численних круїзних суден, що прямують через Кариби.

Через близькість до екватора та пов’язану з цим гарну погоду, заповнюваність орендованих квартир тут дуже висока. Більше 80 відсотків року, каже Педікорд, будинки здаються в оренду. Крім того, Плая-дель-Кармен на сьогоднішній день є містом, що найбільш швидко розвивається в Латинській Америці. В даний час тут проживає лише близько 150 000 людей.

Також великою перевагою для покупців житла є те, що операції з нерухомістю здійснюються в іноземній валюті. Оскільки за останні роки євро набрав 15 відсотків у порівнянні з мексиканським песо, на наші гроші тут можна придбати набагато більше, ніж було раніше, - і, отже, дешевше.