Купуючи на пару помилки, яких слід уникати! Покупка ⇔ Laforêt Immobilier

Покупка нерухомості з людиною, з якою ти ділишся своїм життям, є звичною ситуацією. Перш ніж приступати, оцінка довгострокових наслідків цього зобов’язання дозволяє вам спокійно розглянути придбання. Залежно від того, одружені ви, партнер PACS чи партнер, що проживає разом, умови купівлі нерухомості різні.

Спільне проживання та придбання нерухомості

Спільне проживання - це фактичний союз, який характеризується спільним, стабільним і безперервним життям у парі. Закон не створює особливого режиму для покупок, здійснених партнерами.

Придбання одним партнером

Коли член пари купує один, власність повністю йому належить. Під час продажу зібрана сума повернеться йому по праву.

У випадку, якщо партнер інвестує в проект, взявши на себе частину кредиту або фінансуючи роботу, він, без сумніву, бажає отримати погашення в довгостроковій перспективі. Важливо визначити правила цього внеску за угодою, складеною нотаріусом. В іншому випадку партнеру по співжиттю, що не є власником, буде важко отримати фінансову компенсацію за свою участь, коли спільне життя закінчується.

Купувати разом: спільна власність

У випадку, якщо партнери, що проживають разом, купують майно, яке перебуває у спільному володінні. Вони можуть визначити в акті купівлі частку кожного з них: 1/3 - 2/3 або 20% та 80%, наприклад. Якщо правочин мовчить, кожному належить половина майна. Коли товар перепродається, кожен отримає частину ціни, що відповідає його частці в товарі, навіть якщо він фінансував товар пропорційно більшій за його частку. Знову ж таки, важливо, якщо фінансовий внесок одного перевищує частку, якою він володіє, укласти угоду, що передбачає, наприклад, відшкодування вкладених сум.

PACS та придбання нерухомості

Пакт громадянської солідарності - це конвенція, яка організовує спільне життя партнерів. Він складається з можливою допомогою нотаріуса та реєструється секретарем окружного суду. Договір PACS може бути змінений за взаємною згодою між партнерами, договір про внесення змін повинен бути зареєстрований.

Режим власності

Залежно від того, що передбачено угодою PACS, та договору придбання активу, актив може належати одному партнеру або бути неділеним: тоді він належить обом.

Відповідно до французького законодавства: партнери визначають режим власності в угоді PACS.

Щодо PACS, укладеного з 1 січня 2007 р., Партнери можуть вибрати передавати у спільну власність товари, які вони купують разом або окремо від реєстрації угоди PACS (і до її закінчення). Потім вважається, що активи належать половині кожного з партнерів.

Що стосується PACS, укладеного до 1 січня 2007 року та немодифікованого, нерухомість, придбана під час PACS, передбачається належати половині кожного з партнерів. Однак договір купівлі-продажу може містити протилежне застереження.

Крім режиму, обраного в угоді PACS, партнер є єдиним власником майна, яке він купує самостійно та фінансує за кошти, які він мав до PACS, або яке він отримав під час пожертви чи спадкування. Тому важливо згадати походження коштів, використаних в акті придбання майна.

Фінансування майна

Партнерам корисно знати, коли майно буде продано, кожен отримає ту частину ціни, яка відповідає частці власності, якою він володіє.

Коли добро належить лише одному партнеру, інший нічого не отримає. Коли товар не ділиться наполовину між партнерами, ціна перепродажу товару буде розподілена між ними порівну, навіть якщо хтось приніс більше грошей або погасив більшу частину кредиту, що фінансує покупку. У разі відсутності згоди між партнерами, той, хто фінансував кошти понад свою частку, повинен буде встановити ці платежі, щоб сподіватися отримати компенсацію.

Шлюб та придбання нерухомості

Коли вони одружуються або під час шлюбу, подружжя може вибрати режим, який застосовуватиметься до їхнього майна, підписавши шлюбний контракт перед нотаріусом. Якщо подружжя не укладає шлюбний договір, вони підпадають під режим спільноти вибухів.

Режим власності

Існує кілька шлюбних режимів. Найбільш частими є:

Режим громади зводився до призовів, в яких товари, придбані під час шлюбу, є загальними. Кожна людина залишається власником майна, яке вона мала до шлюбу, або яку вона отримує в подарунок або у спадок.

система універсальної спільноти, в якій всі блага є спільними. Однак шлюбний договір може передбачати, що певні активи залишаться власністю одного з подружжя, наприклад, ті, що належать йому в контексті правонаступництва.

Режим поділу майна, при якому кожен із подружжя володіє майном, яке купує. Майно, придбане обома подружжям, як правило, підлягає спільній власності. Шлюбний контракт може передбачати партнерські відносини: деякі активи тоді будуть загальними.

Коли подружжя уклали шлюбний договір, важливо звернутися до нього для визначення стану майна.

Власність та фінансування

Якщо право власності на майно визначається шлюбним режимом подружжя, існують особливі правила, коли подружжя використовує гроші, які належать йому, тобто, тобто кошти, які він уже мав на день весілля, або які він успадкував або які були йому передані під час шлюбу. Взагалі, чоловік є єдиним власником майна, яке він платить більше половини за власні гроші.

І коли чоловік використовує власні гроші для фінансування загального блага, громада винна йому винагороду. Симетрично, якщо чоловік фінансує частину власного майна за гроші громади, він буде винен йому винагороду. Ці питання вирішуються, коли громада закінчується. Щоб уникнути судових процесів, важливим є згадування особистих внесків кожної особи в акті придбання майна.