Купувати нерухомість удвох - звична справа, але чи знаєте ви різне
Купувати нерухомість удвох - це звична справа, але чи знаєте ви різні шлюбні режими? Чи спільне проживання приносить стільки ж безпеки, скільки шлюб ?
Придбання нерухомості: спільне проживання не забезпечує безпеку партнерів
Співжиття стосується двох партнерів, які не пов'язані жодним офіційним союзним контрактом. Юридично партнери вважаються спільними власниками, а це означає, що, купуючи житло вдвох, кожна особа вносить в договір придбання частку, яка відповідає частці, яку він приніс. Наложниця не регулює спадщину коли один із партнерів помирає: у цьому випадку партнеру, що вижив, доведеться вибирати між продажем майна або викупом частки померлого партнера.
PACS дозволяє звільнити від витрат на спадщину
Коли два партнери, об’єднані PACS, купують житло разом, вони мають вибір між:
- Зберігати режим розділення власності, який застосовується за замовчуванням.
- Висновок a конкретна угода.
Партнери володіють будинком до того, що вони внесли під час покупки, а у випадку смерті одного з партнерів, що залишився в живих партнер отримує звільнення від сплати спадщини, якщо передача була передбачене заповітом. З іншого боку, він не користується правом займати приміщення, і тому йому доведеться вибирати між викупом частки померлого партнера або перепродажем майна.
Добре знати
Навіть якщо партнер, що вижив, може успадкувати спільно придбане житло за заповітом, все ще застосовуються витрати на спадщину, і сума цих витрат висока.
Шлюб дозволяє розділити майно ...
Подружні пари мають вибір між різними шлюбними режимами, які по-різному регулюють придбання двох. Таким чином, коли пари роблять вибір режиму поділу майна, кожен з подружжя зберігає власну спадщину, незалежно від того, придбано воно до шлюбу чи під час нього. Це означає, що купуючи житло, кожен із подружжя має належне тому, що він зробив під час покупки. Однак у разі смерті одного з подружжя, що залишився в живих подружжя звільняється від податку на спадщину та отримує право на довічне користування спільним домом.
... Або участь у придбаннях !
Під час шлюбу придбання будинку подружжя, здійснене подружжям, які обрали участь у режимі придбання, регулюється так само, як режим поділу майна, що означає, власник до своєї частки. У разі смерті одного з подружжя остання жива особа користується тим самим захистом, що і для інших шлюбних контрактів.
Добре знати
Право на пожиттєве задоволення означає, що після смерті одного з подружжя чоловік, що вижив, має право оселяти житло до кінця свого життя. Це право поширюється лише на сімейні пари, незалежно від їх шлюбного режиму.
Інший варіант - режим громади, зведений до вибухів
Коли подружжя набувають житло спільно в рамках громади, зведеної до режиму евакуації, це означає, що житло належить обом подружжям однаково. Однак товари, придбані кожним з подружжя до шлюбу, або товари, отримані у спадок чи дарування, залишаються специфічними для кожного і не є загальними. Це означає, що частка житла, яким володіє кожен із подружжя, залежить від дати придбання, тобто до або під час шлюбу.
Режим спільноти рухомих речей і придбань, особливий режим
Режим спільноти рухомих речей та придбань стосується лише сімейних пар, які мають об’єднані до 1 лютого 1966 року, оскільки він застосовувався за замовчуванням до цієї дати. Цей режим передбачає, що майно, придбане до шлюбу та спільне для обох подружжя, є рухомим майном (наприклад, меблями, автомобілем). З іншого боку, товари, отримані у спадок чи дарування, а також нерухомість (квартира чи будинок, наприклад), придбана до шлюбу, залишаються специфічними для кожної людини.
Добре знати
Якщо ви хочете змінити шлюбний режим під час шлюбу, ви можете зробити це, попросивши нотаріуса внести цю зміну.
При універсальній дієті громади ніяких ускладнень
Коли двох подружжя об'єднує система універсальної спільноти, це означає, що всі товари поширені для обох подружжя однаково, незалежно від того, придбані вони до або під час шлюбу. Таким чином, незалежно від частки, внесеної кожним з подружжя, житло за замовчуванням належить обом подружжям у рівній частці.