L; думка; експерт
Подружнє право Саме точне відновлення відповідних внесків подружжя створює на практиці найбільше проблем.
Суди регулярно розглядають суперечки між подружжям щодо ліквідації шлюбного режиму в контексті розлучення. Зокрема, це передбачає визначення способу розподілу результату приросту капіталу від нерухомості, зокрема, коли один із подружжя фінансує придбання нерухомості своїм чоловіком. Ставки високі, і важливо знати принципи, розроблені законодавством та прецедентним правом.
Нещодавнє рішення Федерального трибуналу від 29 лютого 2008 р. (5A 311/2007) застосовує багато з цих різних принципів, і нам видалося цікавим коротко їх окреслити.
Немає плану згортання
а) Перше питання стосується шлюбного режиму: якщо подружжя одружується за звичайним режимом поділу власності, строго кажучи, не відбувається ліквідації режиму та розподілу надлишкової вартості. Кожен із подружжя отримує свою частку будівлі відповідно до своїх прав, внесених до Земельної книги (наприклад, половину частки), і за умови повернення його позик (позика, надана банком та/або його подружжям). Питання є більш делікатним із законним шлюбним режимом участі у визвольних акціях. У цьому випадку, незалежно від реєстрації в Земельній книзі, мова йде про розподіл між подружжям сукупності чистих надходжень від продажу нерухомості за мінусом власного майна кожного з подружжя, яке уникає розподілу знахідок (коштів отримані у спадок, подарунок або придбані до дня весілля). Обмін даними відбувається у разі розлучення або смерті, а не відразу після збору ціни продажу.
б) Одним із каменів спотикання при розподілі акристів є визначення суми “змінної заборгованості” між подружжям. Про що це? Уявімо, що пан набуває нерухомість на своє ім’я, отримуючи позику у розмірі 50 000 о. Ф. - у своєї дружини, суму, яку вона візьме із спадщини від своєї родини. Закон передбачає на користь власного майна дружини не тільки відшкодування номінальної суми позики, але крім того участь у прибутку від капіталу, реалізованому її чоловіком; якщо вартість будівлі подвоюється, сума відшкодування збільшується в тій же пропорції, отже, термін "змінний борг".
в) Оскільки існування приросту капіталу від нерухомості впливає на величину змінної заборгованості, необхідно мати можливість точно визначити, як розрахувати різницю між ціною придбання та ціною продажу. Федеральний суд нагадує, що початкова вартість включає не лише ціну придбання, але також витрати на придбання (права на передачу, плату за земельну книгу та нотаріальні збори) як для договору купівлі-продажу, так і для іпотечного договору на фінансування купівлі. Будь-які витрати на іпотечні акти після придбання можуть бути враховані лише в тому випадку, якщо буде встановлено, що вартість цієї позики була розподілена безпосередньо на майно (амортизація боргу або робота з оцінки капіталу). Що стосується ціни продажу, ми будемо вираховувати будь-які брокерські внески та податки з приросту капіталу від нерухомості.
г) Визначальний приріст капіталу обчислюється шляхом виділення приросту капіталу, доданого після придбання. Приріст капіталу, пов’язаний із подальшими вдосконаленнями придбання (наприклад, прибудова будинку), не враховується для розрахунку змінної дебіторської заборгованості. Іншими словами, враховується лише циклічний приріст капіталу, на відміну від приросту капіталу, пов’язаного з інвестиціями.
д) Як бути з амортизацією іпотечного боргу, наданого подружжям боржника під час шлюбу? Цей платіж буде прирівняний до внесків, внесених під час покупки; тобто, він отримає вигоду від приросту капіталу, реалізованого між часом амортизації та часом відчуження. Попутно слід зазначити, що питання періодичного погашення боргу між подружжям (ануїтетами) є більш делікатним; практично неможливо розглянути кожен з ануїтетів для себе, скориставшись певним виграшем. У такому випадку прийнято враховувати загальне середнє значення за всю тривалість усіх років. Тож як взяти до уваги ренту, яку сплачує один із подружжя на загальну суму 30000 фр. - протягом 20 років, протягом яких будівля отримала 50% приросту капіталу? З одного боку, мова піде про відшкодування загальної суми ренти (3000000 ф.р.), а також про додавання до цього номінального відшкодування частини прибутку від капіталу, розрахованої на середню суму 150000 фр .-, отже, приріст капіталу у розмірі 75000.-. Загальна змінна заборгованість складає 375 000 фр.-.
На закінчення можна зазначити, що саме точне відновлення відповідних внесків подружжя створює найбільше проблем на практиці. Тому рекомендується складати конвенції, щоб уникнути нескінченних суперечок та дуже дорогих судових процесів.