L Гроші та ви Дохід від оренди, якщо ви вибрали r; gime r; ель або мікрофончик
Існують дві фіскальні системи - реальний режим та мікроземелля. Щоб зробити правильний вибір та уникнути сплати занадто великого податку, перш за все необхідно визначити розмір збору, який несе власник. Пояснення.
Олів’є Декарр
Опубліковано 17.02.2016 Оновлено 17.02.2016
Попередньо заповнені податкові декларації мають ту перевагу, що полегшують життя платникам податків. Однак не все податкові органи інтегрують вище за течією. Наприклад, платник податків повинен сам додати до своєї декларації дохід від власності. Для цього існують два режими: мікроземельний та реальний.
Мікроземля
Micro-foncier - це спрощений режим, який стосується лише платників податків, дохід від землі (від необмеженого житла) становить менше 15 000 євро протягом року. Ця сума розуміється без урахування зборів та податків, якщо орендна плата обкладається ПДВ.
Мікроземля, з іншого боку, несумісна з певними конкретними режимами: Пінель, Мальро.
Якщо платник податків входить в рамках мікрофонду, йому достатньо заповнити спеціальну графу у своїй спрощеній декларації (графа 4BE). Потім він отримає фіксовану допомогу у розмірі 30% на свої витрати. Іншими словами, він буде оподатковуватись (податками та внесками на соціальне страхування) лише на 70% свого доходу.
Однак у деяких випадках цього може виявитись недостатньо. Тому платник податку має можливість обрати фактичний режим
Справжня дієта
Якщо реальний режим застосовується в обов’язковому порядку до платників податків, які мають дохід від власності понад 15 000 євро на рік, він також є необов’язковим для тих, чий дохід залишається нижче цього порогу.
У цьому випадку доцільно вказати на спеціальній формі (2044 р.) Отриманий чистий дохід, тобто валовий дохід за мінусом відрахувань, що підлягають відрахуванню: роботи, податок на майно, страхування, позики (включаючи витрати на папку). Потім податки та відрахування застосовуються до чистого залишку. У разі дефіциту (витрати більші за дохід) залишок можна перенести на наступні роки або вирахувати із загального доходу домогосподарства (крім відсотків за позику).
Однак важливо пам’ятати, що варіант реального плану є безповоротним протягом 3 років.
Отже, перед прийняттям будь-якого рішення необхідно правильно оцінити свої витрати за рік, а також визначити їх передбачувану суму на наступні два роки.
Оподаткування залишку за шкалою
Незалежно від того, обирає він нерухомість або мікро-нерухомість, власник повинен додати свій чистий дохід від нерухомості (після вирахування або вирахування зборів) до своєї податкової декларації. Залишок оподатковується податком відповідно до граничної частки платника податків (14%, 30%, 41% або 45%), а також внесків на соціальне страхування в розмірі 15,5%.
Таким чином, у 30-відсотковому розмірі чистий дохід від власності у розмірі 100 євро оподатковується, наприклад, до 45,50 євро.