L; містобудування Місцеві органи влади

Цифрова
Соціальні дії та здоров’я
Територіальний розвиток
Культура, спорт та туризм
Кадастр
Домашність
Похоронне право
Дитинство та освіта
Навколишнє середовище, енергетика та сталий розвиток
Житло, міська політика та містобудування
Поліцейські повноваження та безпека
Перепис населення

Реформа платного паркування
Середовище проживання - житло
Міська політика
Містобудування
- Загальні планові документи та правила
- Міське планування
- Дозвіл на будівництво та інші дозволи на землекористування
- Планування проекту
- Запит на вартість землі

Узгоджені зони розвитку

ZAC - це територія, в якій державна влада або державна установа, що має покликання, вирішує втрутитися, щоб здійснити або здійснити освоєння та обладнання земель, зокрема тих, що були придбані або будуть придбані з метою призначення або надавати їх публічним або приватним користувачам.

ZAC створюється шляхом обговорення в муніципальній раді або дорадчому органі EPCI, компетентному у справах ZAC.

ZAC, що проводяться за ініціативою держави, регіонів, відомств або їх державних установ чи концесіонерів, а також тих, що знаходяться, повністю або частково, в межах периметра національної діяльності, створюється префектом. Перед створенням префект звертається за порадою до дорадчого органу муніципалітету (міст) або відповідного EPCI. Повідомлення вважається виданим через три місяці з моменту отримання файлу створення міським головою або президентом EPCI.

Муніципалітет або EPCI, які взяли на себе ініціативу щодо створення зони, складають файл створення, затверджений його дорадчим органом.

Файл створення ZAC включає, зокрема, звіт про презентацію, план ситуації, план демаркації периметра (ів), що складають зону, дослідження впливу. У звіті викладається об'єкт та обгрунтування експлуатації, включається опис ділянки та навколишнього середовища, вказується попередня програма будівель, що будуються в районі, вказуються причини, з огляду на активні положення планування та інтеграція до природного або міського середовища, був обраний проект.

Під час обговорення згаданого файлу створюється ZAC. Він визначає периметр або периметри, вказує загальну тимчасову програму будівельних робіт, що виконуються в межах району, згадує обране втілення та вказує застосовний режим щодо місцевого податку на обладнання.

Розвиток та обладнання району виконуються згідно з чинними правилами планування, включаючи ті, що стосуються PLU, якщо муніципалітет має цей план. Вони є:

або проводиться безпосередньо державним органом, який виступив з ініціативою щодо його створення;
або доручена тією ж особою державній установі, яка має покликання, або напівпублічній компанії, або державній чи приватній особі в рамках угоди.

Модифікація ZAC проголошується в тих же формах, що і для створення зони. Видалення ZAC проголошує орган, уповноважений створювати зону, за пропозицією або на думку громадської особи, яка виступила з ініціативою щодо створення зони.

Права переважного викупу

Права переважного здійснення здійснюються з метою здійснення в загальних інтересах певних дій та операцій (реалізація містобудівного проекту, оновлення міст, місцева житлова політика, заходи щодо економічної діяльності, розвиток дозвілля та туризму, будівництво колективних об'єктів, боротьба з непристойністю) або нарощування земельних резервів, щоб дозволити здійснення зазначених дій та операцій.

Міське переважне право

Муніципалітети, що мають державний торговий центр або затверджену PLU, можуть шляхом обговорення запровадити місто переважного права (DPU), коли відсутність зони відкладеного розвитку (ZAD) або тимчасового периметра ZAD:

на всіх або частині міських (U) та майбутніх районів урбанізації (AU), визначених цим планом;

по периметрах пильного захисту водозабору, призначеного для постачання людських спільнот;

у планах запобігання технологічним ризикам (PPRT), в яких забудова або будівництво заборонені або підлягають обмеженням;

райони, на які поширюються так звані сервітути "затоплення", передбачені статтею L.211-12 Кодексу про довкілля;

всі або частина територій, охоплених планом охорони та вдосконалення (PSMV).

Вони можуть делегувати свої права державі, місцевим громадам, державним установам, що мають покликання (зокрема, державні земельні установи), або концесіонерам операції з розвитку.

Муніципалітети, що мають затверджену муніципальну карту, можуть шляхом обговорення запровадити переважне місто в будівництві обладнання або забудови в одному або декількох периметрах, обмежених картою.

Муніципалітети, які входять до складу EPCI, відповідального за це, можуть за погодженням з установою делегувати їм свої повноваження. Однак, коли EPCI є компетентним згідно із законом або його статутами у питаннях містобудівних документів та ZAC, він має повну юрисдикцію у справах містобудівного переважного права.

Громади, що володіють правом переважного викупу міст, можуть законно здійснити це, якщо можуть обґрунтувати на дату, коли вони його реалізують, реальність проекту дії чи операції з забудови, що відповідає об’єктам, згаданим у „статті Л. 300-1 Кодексу містобудування, хоча точні характеристики цього проекту на той момент не були визначені. У будь-якому переважному рішенні має бути зазначено об’єкт, щодо якого здійснюється право.

Зони відкладеного розвитку

Зони відкладеного розвитку (ZAD), які є інструментом дії держави, можуть бути створені за мотивованим рішенням префекта, за пропозицією або за порадою муніципалітету або компетентного EPCI. ZAD створюється відповідно до указу в Державній Раді на випадок несприятливої думки муніципалітету або компетентного EPCI. Префект може також обмежити попередній периметр ZAD. Слід зазначити, що у разі створення ZAD або тимчасового периметру ZAD уражені ділянки POS або PLU більше не підлягають міському переважному праву.

Право переважного викупу відкрите в ZAD для громади або громадського закладу, відповідального за це, або, за певних умов, для напівпублічної компанії. Акт про створення зони визначає власника переважного права.