L; порушення сільського господарства та сусідства - Avoxa
Чи можливо займатися сільським господарством у сільській місцевості в присутності сусідів? Питання може виникнути під час вивчення останньої судової практики.
Йому не спало на думку розпочати справу близько 30 років тому, щоб поскаржитися на півня, що вранці проспівав, або на поганий запах, що виділяється купою гною. Як повідомляється, суди повідомили скаржника, що такий тип незручностей є невід'ємним для життя в країні і що це нормально терпіти їх, коли обирають жити в сільській місцевості.
Справа змінилася. Огляд судової практики свідчить про те, що суди все частіше визнають існування порушень сусідства. Судді все ще відхиляють позови, коли вони чітко засновані на зловмисності та мають намір заподіяти шкоду, але загалом більшість рішень зараз приймають позови, засновані на наявності ненормальних порушень в сусідстві.
Фермери більше не можуть покладатися на своє місце розташування в сільській місцевості, щоб виправдати шум і запахи, спричинені їх тваринами, наявність комах і навіть зорові розлади. Поняття сільської місцевості, зарезервоване для фермерів, поступово замінюється поняттям благоустроєної території, яке повинно принести користь усім.
Неможливо надати точний каталог того, що дозволено, а що ні. Судова практика іноді може здаватися суперечливою. Однак ми можемо визначити тенденції. Ми спробуємо вивчити природу розладів (I), перш ніж встановити діючий правовий режим (II).
Я - ПРИРОДА ПОРУШЕНЬ, ЩО МОЖЕ РЕМОНТУВАТИ
Огляд судової практики виявляє, що всі можливі та мислимі порушення можуть призвести до компенсації, якщо вони є ненормальними.
Втрата сонця
Будівництво сільськогосподарського сараю біля другого будинку, що призводить до втрати сонячного світла, може спричинити порушення сусідства (CA Монпельє, 26 липня 2000 р. - упорядкований знос; CA de Dijon, 29 червня 1989 р.) У цих двох видах апеляційні суди зберегли що можна було запланувати інше місце для ангарів.
Втрата зору
Наявність перешкод (купи деревини, Бордо, штат Каліфорнія, 26 серпня 1986 р.) Або споруд (ангар, Монпельє, штат Каліфорнія, 26 липня 2000 р.), Що обмежують огляд, вважали аномальними порушеннями сусідства.
Потворний краєвид
Вважалося, що будівництво сараю зробило ландшафт потворним, і що це потворність являє собою ненормальне порушення сусідства. (CA Монпельє, 26 липня 2000 р.). Знесення непривабливого ангару та видалення виду на сусідню сільську місцевість можуть бути замовлені (CA Riom, 20 лютого 2003 р.).
З іншого боку, наявність купи банок в полі зору не являло собою аномальних порушень (Каліфорнія, Реймс, 10 жовтня 2002 р.), Але неможливо знайти рішення в зворотному напрямку, оскільки неприваблива наявність уламків становить ненормальний розлад для суду Бордо (Каліфорнія, Бордо, 26 серпня 1986 р.).
Запахи
Наявність надземного розведення (CA Монпельє, 12 березня 2002 р. Свинарство), стада (наявність стада з 200 овець, що викликає стійкі запахи, коли його можна було розмістити далі, Екс, CA, 24 червня 1985 р.), Або відвали гною (CA Douai March 6, 2003) може бути джерелом ненормальних порушень сусідства навіть у сільській місцевості. Було виявлено, що суспензія, що поширюється з моровим запахом, була джерелом ненормальних порушень в сусідстві навіть за відсутності порушення правил (CA Agen 26 лютого 2003). Фермеру великої рогатої худоби було наказано перенести свої запашні силоси назад на сто метрів від будинку (Каліфорнія, Лімож, 19 лютого 2003 р.). Це все питання судження, деякі суди вважають, що ситуація не є ненормальною. (для купи гною, штат Каліфорнія, Бордо, 26 серпня 1986 р .; для переробної ферми, розташованої в невеликому сільському містечку, штат Каліфорнія, Монпельє, 26 листопада 1985 р.).
Шум
Усі види шуму можуть бути санкціоновані відповідно до судової практики. Крики тварин цілеспрямовані (розведення собак, штат Каліфорнія, Екс, 4 вересня 2000 р.) Півні ворони з 6 години ранку зграю гусей, посміюються індиків, квакають качок, Каліфорнія, Париж, 21 листопада 2000 р.) Навіть у сільській місцевості cocorico d 'a ранковий півень можна визнати нестерпним (Каліфорнія, Діжон, 2 квітня 1987 р.).
Судова практика не є одностайною, деякі суди вважають, що крик півня був звичайним явищем у сільській місцевості ... (CA Besançon, 4 лютого 2000 р.)
Шум також може бути шум машин або двигунів (двигун, призначений для зрошення ділянки квасолі, CA Agen 19 травня 1994 р.), Або навіть шум протишпакової гармати (вибух кожні 66 секунд, CA Caen 27 лютого 2001 р.)
Комахи
Наявність мух, спричинених присутністю стада овець, може становити ненормальний розлад (CA Aix, 24 червня 1985 р.).
Забруднення
Забруднення водойми нітратами зі свиноферми, що призводить до втрати риби, також є ненормальним розладом (CA Pau 14 жовтня 2002).
II - ПРАВОВИЙ РЕЖИМ
Конкретні режими
Деякі порушення є предметом спеціальних нормативних актів. Зокрема, існують законодавчі чи нормативні положення щодо шуму та гігієни. Невиконання цих норм може спричинити несправність, яка може спричинити виправлення та пошкодження, якщо це спричинило шкоду.
Деякі операції підпадають під законодавство про класифіковані установки. Вони повинні відповідати нормам та специфічним специфікаціям. Недотримання правил може виправдати засудження. Однак те, що оператор дотримується правових чи регуляторних норм, не означає, що він не застрахований від претензій третіх сторін, оскільки дозволи завжди видаються з урахуванням прав третіх сторін.
Але цивільний суддя не може поставити під сумнів черговий адміністративний дозвіл. З іншого боку, він може накласти роботу з усунення неприємностей і розпорядитися припинити діяльність, зазначивши, що замовлена робота не виконувалась (за пошкодження запаху, спричинене касаційною свинарською фермою 13 липня 2004 р.).
Специфічний режим порушень сусідства
Особливістю режиму порушень району є те, що можуть бути проблеми, коли немає вини. Відповідальність несеться не на підставі статті 1382 Цивільного кодексу, а на основі загального принципу права, згідно з яким "ніхто не може спричиняти порушень в сусідстві з іншим (справа 9 листопада 1986 р.).
Досить продемонструвати існування ненормальних порушень в сусідстві для притягнення до відповідальності. Можуть виникнути аномалії навіть за відсутності порушення нормативних актів або адміністративних повноважень (аномальні порушення для мешканців регулярно уповноваженого свинарника, штат Каліфорнія, Ренн, 12 квітня 2000 р.)
Аномалія оцінюється залежно від місця та обставин. Проблема повинна бути об'єктивною. Не слід враховувати особливу чуйність сусіда. Аномалія полягає у суверенній оцінці суддів, які розглядають справи.
Аномалія звільнена від несправності. Перебування тварин у приміщенні, яке слід було зарезервувати для зберігання, недостатньо для встановлення порушень в околицях (CA Rouen, 27 березня 2002 р.).
Порушення не повинні бути постійними, щоб бути покараними.
Необов’язково жити поруч із оператором, щоб отримати користь від ненормального сусідського розладу. Власник, який не проживає на території, може базувати свій запит на цьому принципі.
Режим відповідальності за вину (стаття 1382 Цивільного кодексу)
Але може бути відповідальність за вину, і в цьому випадку, якщо вину встановлено, не потрібно буде демонструвати ненормальний характер розладу. Досить буде продемонструвати існування упереджень.
Пріоритет
Стаття L 112-16 Будівельного та житлового кодексу передбачає, що неприємності, спричинені сільськогосподарською діяльністю, не можуть призвести до компенсації, коли скаржник створив поблизу ферми, яка існувала до його прибуття на ділянку. За умови, що оператор дотримується законів та норм . (забруднена вода, насичена нітратами або триазином, яка надходить із дренажу, не може потрапити у ставок, штат Каліфорнія, Лімож, 5 травня 2004 р.).
Однак найменша модифікація ферми може втратити вигоду від попередньої окупації (наприклад, збільшення потужності ферми CA Limoges 19 лютого 2003 р.).
Однак це правило досить легко відмінити, оскільки суди можуть встановити, що оператор не відповідає нормам (CA Rouen, 16 квітня 2000 р.). Наприклад, було засуджено, що відсутність гігієни у вільному кіоску не дозволяла надавати привілей статті 112-6 (CA Rennes, 14 вересня 1993 р.). Деякі апеляційні суди також вважають, що попередження не позбавляє сусіда обов'язку нормально користуватися своїм майном (CA Nîmes, 19 лютого 2002 р.).
Попередня окупація може мати наслідком заборону реабілітації сусідньої будівлі, але в цьому випадку власник будинку, який неможливо відновити, може отримати вигоду від компенсації (CA Rouen, 20 липня 2004 р.).
Термін дії
Відповідно до статті 2270-1 Цивільного кодексу, строк для вчинення дій - десять років з моменту прояву шкоди або її посилення.
Покарання
Розлади можуть спричинити широкий спектр санкцій. Вони можуть мати кримінальний характер, коли розлад становить злочин (наприклад, забруднення, шум).
Здебільшого санкції мають цивільний характер. Суди зобов'язують припинити безлад (заборона на свинарство, що робить сусідній будинок непридатним для життя, Каліфорнія, Кольмар, 20 січня 1982 р.), Виплату збитків (30000 F за неприємні запахи, CA Монпельє, 12 березня 2002 р .; 150 000 F, щоб компенсувати різні порушення, спричинені сусіду після розширення свинарника, штат Ренн, 12 квітня 2000 р.), виконання робіт, які, можливо, покладуть край порушенням чи знесенню, якщо будівництво суперечить правилам `` містобудування '' (справа 28 березня, 2001). Стаття L 480-13 Містобудівного кодексу дозволяє знесення будівлі біля джерела аномального порушення мікрорайону, коли дозвіл на будівництво скасовано.
В принципі, завдяки принципу розподілу влад, цивільні судді не мають повноважень розпоряджатися про припинення роботи регулярно уповноваженого секретного господарства (справа від 23 січня 1996 р. D. 1996, 266). Але це не завадило суду Монпельє наказати припинити діяльність свинарника, поки робота не буде виконана, Монпельє, Каліфорнія, 12 березня 2002 р.