L; придбання; основне місце проживання n; не є інвестицією
Коли у вас є ваше основне місце проживання, і ціни на нерухомість стрімко зростають, як це було протягом останніх років, ви можете почувати себе багатшими, але БУДЬТЕ ОБЕРЕЖНІ:
Основне місце проживання не є інвестицією, воно не приносить жодного доходу !
Так, це дійсно актив, який з часом не втрачає вартості, і саме тому INSEE віднесе його до категорії активів, але цей актив зможе отримати лише будь-який прибуток від капіталу. Його перепродаж, тобто після смерті його власник або безпосередньо перед придбанням іншого основного місця проживання.
Реальна інвестиція, строго кажучи, приносить або прибуток від капіталу, який можна мобілізувати, або регулярний дохід, але в обох випадках дохід не позбавляє вас даху. То навіщо витрачати на основне місце проживання? Відповідь: Отже, це лише для комфорту СПОЖИВАННЯ витрат !
Занадто багато власників вводять шалені суми збільшити, модернізувати та зробити їхнє головне помешкання більш комфортним, маючи на увазі надати цінності своєму майну. Насправді може бути цікаво виконати роботу для " ЗАДАВАТИ СЕБЕ ", Але основне місце проживання, як і вторинне місце проживання, не призведе до заміщення.
Візьмемо приклад з будинку, купленого за 250 000 євро в кредит, і з часом його власник робить 120 000 євро роботи в кредит, щоб зробити прибудову, побудувати басейн і повністю переробити внутрішнє оздоблення; Загалом, включаючи фінансові витрати (відсотки 191 763 євро + капітал 370 000 євро), на цей будинок буде витрачено приблизно 600 000 євро протягом 20 років. Існує велика ймовірність того, що його власник уявляє собі непоганий прибуток, продавши свій будинок за 600 000 євро, що тут не так.
Коли ми говоримо про інвестиції в нерухомість (орендні інвестиції), навіть при низькій віддачі, орендар відшкодовує значну частину щомісячних платежів, а вартість для власника житла відносно низька.
Давайте візьмемо інвестиції 120 000 євро з прибутковістю 5%, тобто 6000 євро річного доходу. Щомісячні виплати становлять 790 євро за 20 років, а при оренді 500 євро щомісяця залишається платити лише 290 євро.
"Так" ти скажеш мені, “Але ви все одно можете отримати великі прибутки від капіталу, продавши свою основну резиденцію! " . Це правда, але якщо ви купуєте більше з цією сумою, як це часто буває, ви не отримаєте вигоди від доданої вартості. З іншого боку, цикли нерухомості тривають близько 18 років, тобто, ми зараз перебуваємо на піку циклу, тож, якщо ціни знизяться, потрібно буде врахувати капітальні втрати ... і історія буде такі дуже різні !
Для того, щоб повністю зрозуміти важливість просування РЕАЛЬНІ ІНВЕСТИЦІЇ а щоб уникнути витрат на основне проживання, ось невелика порівняльна цифра:
РОБОТИ НА ГОЛОВНОМУ ЖИТЛІ Кредитна робота для основного місця проживання: 120 000 євро Загальна вартість позики протягом 20 років (4,5%): 174 545 євро Прибуток: 0 євро Дохід на строк: 0 євро/місяць Загальні витрати: 174 545 євро Відшкодований актив за споживання: 0 євро Чистий прибуток: 0 євро ІНВЕСТИЦІЇ В ОРЕНДУ НЕРУХОМОСТІ (крім інфляції) Орендна інвестиція в позику: 120 000 євро Загальна вартість позики протягом 20 років (4,5%): 174 545 євро Дохід, отриманий за 20 років: 120 000 євро Дохід на строк: 500 євро/місяць Загальні витрати: 54 545 євро Активи, що підлягають відновленню за споживання: 120 000 євро Чистий прибуток: 120 000 євро Примітка: цифри спрощені для кращого розуміння, але тут ми чітко бачимо, що іммобілізація 174 545 євро в основному помешканні не дасть змоги отримати реальну вигоду за життя, а навпаки, дозволить його спадкоємцям краще продавати в час правонаступництва.
ПРИПИНІТЬ ВІРИТИ, ЩО МИ ЗБАГТАЄМОСЯ ГОЛОВНОЮ РЕЗИДЕНЦІЄЮ, ЦЬОГО ПОЛІЦЬ НІКОЛИ НЕ СПРАВА !
Для того, щоб отримати максимум користі від нерухомості, набагато цікавіше заглибитися в оренду нерухомості, але для цього потрібно звести до мінімуму коефіцієнт заборгованості, щоб інвестиційний проект був життєздатним, тобто значно зменшив кредит вага основної резиденції.
БУТИ ОРЕНДАРОМ ДУЖЕ ЧАСТО ХОРОШИЙ ВАРІАНТ ЗАПОЧНЕННЯ ІНВЕСТИЦІЙНИХ ПРОЕКТІВ !
Дійсно, шлях, який вважається НОРМАЛЬНИМ, - це придбання його основного місця проживання, потім через кілька років виникає питання про інвестиції, але дуже часто буває занадто пізно, коефіцієнт боргу домогосподарств дуже часто становить максимум 15-20 років, а в цей період вже неможливо інвестувати ... Шкода !
Звичайно, це вибір, який дається кожному споживати «для задоволення» або ініціювати стратегію на майбутнє, щоб споживати набагато більше завтра, з постійним доходом ! ЦИГАЛА АБО МУРА !
РІШЕННЯ: - Будьте наймачем з низькою орендною платою і інвестуйте в нерухомість дуже рано - Візьміть якомога довший кредит для свого основного місця проживання, щоб обмежити коефіцієнт боргу і тим самим дозволити вам швидко інвестувати - Обмежте суму придбання його основного місця проживання - Обмежте «Розкішні» роботи, такі як басейн, веранда, прибудова, озеленений сад, поки настав час розпочати інші більш вигідні інвестиції - І перш за все, починайте якомога швидше інвестувати! - Певним чином, мова йде про підготовку до майбутнього, перш ніж споживати занадто багато.
Ось, ця стаття, можливо, серед вас буде обговорюватися, але настав час відновити ці істини. щоб кожен міг мати можливість добре розпочати життя даючи можливість підготуватися до майбутнього, перш ніж приймати компульсивні споживчі рефлекси !