L; збільшення орендних платежів при оренді; Блог - Ommi
Чи можемо ми збільшити вартість оренди ?
плата за оренду - це витрати, пов’язані з утриманням будівлі, частиною оренди якої є частина і в якій безпосередньо бере участь орендар. Як правило, вони стосуються витрат на утримання місць загального користування та невеликий ремонт. Послуги, від яких отримує вигоду орендар, також підпадають під ці рамки. Кожен договір оренди повинен містити положення, що стосується їх суми. Виникає питання, чи можливо, отже, збільшити їх плата за оренду.
Витрати, класифіковані як орендна плата
Витрати на послуги, пов'язані з різним обладнанням та компонентами житла, є частиною плата за оренду. Таким чином, споживання води приватною та загальною частинами, загальне опалення потрапляє до цієї категорії. Орендарі також повинні оплатити витрати на планове обслуговування житла, а також витрати на незначний ремонт. Витрати, пов'язані з ремонтом місць загального користування, також включаються до цих витрат, що підлягають оплаті орендарем.
Їх суми залежать від плану догляду, обраного в договорі оренди. Це може бути план фіксованої ставки або реальний план. Можливість збільшення плата за оренду чи ні, залежить від обраної дієти.
Схема єдиного тарифу
Контрактом визначається фіксована ціна, яка повинна бути сплачена заздалегідь визначеною датою. Це може бути щомісяця, раз на два місяці або щокварталу, але сума є фіксованою. Орендодавець визначає витрати, які передбачається здійснити протягом року, і ділить їх на 12, щоб отримати суму, яку потрібно сплачувати щомісяця. Отже, сума повинна покривати всі витрати, пов’язані з орендою. Таким чином, навіть якщо його сума перевищує реальні понесені витрати, орендар не може вимагати повернення вже сплачених сум. Так само орендодавець не може вимагати надлишку у разі недостатньої сплати платежів. Таким чином, режим фіксованої ставки не дозволяє збільшувати орендну плату, крім випадків індексації, передбачених контрактом.
Справжня дієта
У реальному режимі орендар сплачує аванс, який називається "резервом" суми витрат, що підлягають оплаті в кінці року. В якості авансу, положення не відповідає точно визначеним сумам. Як тільки власник отримує суму фактично понесених витрат на плата орендаря, він віднімає суму резерву з остаточної суми. Виникають дві справи. Резерв перевищує фактично понесені витрати. Тому власник повертає орендарю зайві суми. З іншого боку, також можна вимагати надлишку резерву, якщо витрати, понесені протягом року, вищі.
Можливість збільшення плати
Орендарі повинні покривати витрати, пов'язані з їхнім проживанням. Фактична схема дозволяє збільшити або зменшити кількість плата за оренду виходячи з фактичних витрат. Ситуація, тобто розмір резерву та фактично понесені витрати, регулюється щороку. Отже, реальний режим дає змогу збільшуватись плата за оренду, а також зменшити їх відповідно до фактично понесених та виправданих витрат.