LMNP (непрофесійна оренда меблів) у 2021 році
Як працює LMNP ?
Непрофесійна мебльована оренда (LMNP) відповідає статусу власника, який надає в оренду своє майно в оренду меблів та поза його основною професійною діяльністю.
LMNP: що говорить закон ?
Режим LMNP - це податкова система. Отже, норми застосовуються законом про фінанси та кодифікуються Загальним податковим кодексом.
Як інвестувати в LMNP ?
Спочатку ви повинні відповідати кваліфікації меблевої оренди. Відповідно до умов закону від 6 липня 1989 р., Зміненого законом Алур, мова йде про оренду житла, достатньо обладнаного, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з урахуванням вимог повсякденного життя. Щоб відповідати вимогам статусу непрофесійного орендодавця, має бути виконано принаймні одна з наступних трьох умов:
- річний дохід від цієї діяльності менше ніж 23000євро у масштабі податкового домогосподарства
- ці доходи нижчі від загальної суми інших доходів домогосподарств
- жоден член податкового домогосподарства не з’являється в торгівлі, а компанії реєструються як професійні лізингодавці.
Зверніть увагу, що непрофесійні компанії з оренди меблів, які здійснюють сезонну діяльність з оренди та отримують понад 23000 євро доходу, тепер повинні внести свій внесок у RSI.
LMNP та декларація
Якщо вони відповідають умовам продовжувати використовувати паперову декларацію, незважаючи на обов'язок декларувати свої доходи в електронному вигляді, власники непрофесійної мебльованої оренди повинні декларувати свої доходи, отримані в цьому контексті, у додатковій декларації про доходи (n ° 2042 C PRO за професійна меблі в оренду). Під час декларування в Інтернеті все, що вам потрібно зробити, це встановити прапорець «Дохід від непрофесійної мебльованої оренди» у розділі «Дохід» та вказати суму валових надходжень, отриманих з цього приводу у 2018 році (графи 5ND до 5 PJ). Зверніть увагу на кінцевий термін подання декларації (форма 2031 та додатки до неї 2033 та наступні): Для фінансового року N (відповідного чи не календарного року) кінцевим терміном подання звітів про результати є 2 робочий день, який настає після 1 травня року. N + 1.
Класичний LMNP
Інвестор має вибір між класичним LMNP та системою Censi Bouvard. Зверніть увагу, що, щоб скористатися останніми, має бути виконана певна кількість умов. Платник податків, який інвестує в нове місце проживання з обслуговуванням, може вибрати класичний статус LMNP або систему Censi-Bouvard, яка дозволяє отримати вигоду зі зниження податку, рівного 11% від ціни на житло. Податкова пільга розраховується в межах 300 000 євро інвестицій. Таким чином, платник податку, який робить такий вибір, може лише вирахувати із оподатковуваного результату амортизацію вартості будівлі, яка не буде врахована для розрахунку податкової пільги. Система Censi-Bouvard також дозволяє повернути ПДВ, сплачений за вашу покупку. Інвестор повинен надіслати запит до податкової служби. Натомість він повинен зберігати своє майно принаймні 20 років. В іншому випадку йому доведеться відшкодувати податкові органи пропорційно періоду володіння майном.
LMNP старий
Ми говоримо про старі LMNP (або б/у LMNP) для товарів, що виготовляються протягом 15 років і більше, на відміну від нових LMNP для товарів, побудованих нещодавно. Якщо податкова пільга, яка відповідає статусу LMNP, залишається виключно і остаточно придбаною першим інвестором, придбання старого LMNP дозволяє покупцеві скористатися іншими перевагами, такими як факт придбання товару, який вже був доставлений, або негайного отримання дохід від оренди.
Як розрахувати амортизацію LMNP ?
Компанія, що орендує меблі, оподатковувана за реальним режимом, може вирахувати амортизацію вартості придбання товарів (меблів та будівель), якщо вони з’являються на активі балансу: тоді ми говоримо про основні засоби. З точки зору бухгалтерського обліку, амортизація відноситься до врахування втрат вартості активу внаслідок часу та зносу, що спостерігаються щороку. Однак з суто фіскальної точки зору в контексті мебльованої оренди відрахування амортизації обмежене. Частина амортизації, що підлягає відшкодуванню, не може перевищувати граничного значення, що відповідає різниці між загальною орендною платою, з одного боку, та іншими платежами, сплаченими в інтересах діяльності мебльованої оренди, з іншого боку. Іншими словами, знецінення не може спричинити дефіцит. Якщо плата перевищує або дорівнює рентній платі, амортизацію можна відкласти без обмеження за часом, як тільки надана орендована діяльність залишається дефіцитною, і нараховувати її слід лише пізніше.