LMNP - податкові переваги - Податкові переваги непрофесійної мебльованої компанії - нерухомість De

Опубліковано П. Шевіардом 18 січня 2021 року

Ви знімаєте одне або кілька мебльованих помешкань. Ви потрапите під статус непрофесійного мерендодавця (LMNP), і ви оподатковуєтесь у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC). Отже, у вас є два варіанти знизити свій податковий рахунок. Або ви обираєте єдиний тарифний план, і ви будете оподатковуватися половиною своєї орендної плати. Або ви обираєте реальний режим, і ви будете вираховувати нарахування та амортизацію з вашого доходу - пристрою, який зменшує ваш дохід від оренди і, отже, ваші податки. Примітка: на LMNP, фіксовану чи реальну, обмеження податкових лазівок на 10 000 ? не впливає. І ви можете зняти кілька помешкань за цього режиму.

Оренда меблів: умови LMNP

Житло повинно здаватися мебльованим. Зверніть увагу: ліжка, столу та двох стільців недостатньо. Житло повинно бути готовим до заселення, а орендар повинен мати можливість заселитися лише зі своїми особистими речами. Перелік меблів чітко деталізований державою. Щоб дізнатись більше, дивіться наш файл Які меблі для оренди меблів ?

Ресурси та орендна плата. Щоб скористатися статусом LMNP: дохід від оренди оподатковується у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC). Ви непрофесійна мебльована оренда, якщо ваш дохід від оренди менше 23000 ? на рік або якщо вони становлять менше половини вашого загального доходу.

LMNP: податкові переваги

Ви можете вибрати між схемою мікро-BIC (або схемою з фіксованою ставкою) та реальною схемою. Ваше рішення, зокрема, залежить від суми вашого доходу від оренди.

Мікро-BIC. Це застосовується, якщо ваш дохід не перевищує 70 000 ?. Ви отримуєте зниження доходу на 50% (лише половина останнього оподатковується). Ви не можете створити дефіцит. Цей режим цікавий, якщо ваші збори нижче 50%.

Якщо ви інвестуєте в нову резиденцію з обслуговуванням, ви можете вибрати між класичним статусом LMNP або його варіантом, податковою пільгою Censi-Bouvard, зниженням податку, рівним 11% від ціни на житло. Він розраховується в межах граничного рівня інвестицій 300 000 ?. Окрім цього, застосовується класичний податок LMNP.

Реальний режим статусу LMNP

Понад 70 000 ? або на запит податкової служби, якщо ваш дохід нижчий, ви користуєтеся реальним режимом. Як це працює ? Ви віднімаєте з квитанцій всі збори (відсотки за позику, податки, роботу, плату за управління майном та управління тощо) та амортизацію (можливість вирахування частини ціни на житло з орендної плати, коли ви їх заявляєте). Врешті-решт ви зменшуєте свій дохід і, отже, податки.

Візьмемо навмисно спрощений приклад. Ви знімаєте мебльовані помешкання вартістю 200 000 ? за оренду 600 ? на місяць або 7200 ? в рік. Коли ви декларуєте орендну плату в податкових органах, ви віднімаєте 2.700 ? позикові відсотки плюс 1000 ? різних зарядів. Фіскально кажучи, ваша орендна плата зменшується до 3500 ?. Саме на цю суму ви будете оподатковуватись, а не на 7200 ?.

Амортизація: як це працює ? За допомогою LMNP ви також можете практикувати амортизацію. Наприклад, ви застосовуєте норму амортизації 2% до ціни, або 4000 ?. Ви отримуєте щомісячну оренду 600 ?, або 7200 ? в рік. Щороку ви віднімаєте 4000 ? з ваших 7200 ?. Тому ви оподатковуєтесь 3.200 ?.

Відсутність дефіциту ! Застосовуючи збори та амортизацію, ви не можете створити дефіцит землі, як при порожній оренді. Якщо з’являється дефіцит, він переноситься на дохід від оренди на наступні роки. Амортизація може бути перенесена без обмеження часу. Ця система дозволяє знижувати орендний дохід на роки. Щоб дізнатись більше, див. Мебльована оренда: яке оподаткування ?

мебльованої

ВІДЕО: Здам порожній або мебльований: що вибрати ?

Порожня оренда, мебльована оренда? Вибір не очевидний, він, очевидно, має наслідки для управління орендою, але також податкові наслідки.

ВІДЕО: Порожня оренда: яке оподаткування орендної плати ?

Орендна плата, отримана в порожній оренді, оподатковується в категорії доходу від землі. Існує два режими оподаткування: режим фіксованої ставки та реальний режим. Однак, якщо тарифний план з фіксованою ставкою надзвичайно простий, власники вибирають реальний план, який є набагато вигіднішим.

ВІДЕО: Три причини інвестувати в нерухомість

Купівля житла, щоб здати його в оренду, є хорошим способом накопичення багатства та забезпечення регулярного доходу.

Для подальшого.

Anah (Національне житлове агентство) пропонує, за певних умов, допомогу для виконання певних робіт у житловому будівництві, добудованому протягом п'ятнадцяти років, що використовується як основне місце проживання.

Ви берете в оренду і хочете скористатися простою податковою системою: це можливо! Схема фіксованої ставки дозволяє отримати вигоду зі зниження на 30% орендної плати за.

Ви знімаєте одне або кілька порожніх будинків: отримуєте прибуток від землі. Після вирахування з суми орендної плати всіх ваших витрат і зборів додається результат власності.

Податковий режим для меблевої оренди вимагає дотримання багатьох правил. Але це дозволяє отримати вигоду від вигідного оподаткування. Або ви оподатковуєте половину свого доходу.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4,7/5 згідно з 5671 відгуками клієнтів Trustpilot

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !