LMNP проти SCI на IS le Match!
Нерухомість, свобода та сезонна оренда
Важливо ретельно вибирати свій статус, купуючи власність.
У категорії «Мебльована оренда» зіткнулися два статуси з давніх часів: непрофесійна оренда меблів LMNP та Société Civile Immobilière з податком на прибуток підприємств.
Давайте розглянемо плюси і мінуси кожної дієти.
Але спочатку, якщо ви хочете знати все про SCI в IS, є найкращий посібник, який я рекомендую вам прочитати. Якщо ви візьмете його, надішліть мені електронне повідомлення, і я надішлю вам своє повне керівництво, затверджене моїм бухгалтером щодо режиму LMNP.
(Клацніть на обкладинці нижче, щоб отримати доступ до програми Paul Guide)
Непрофесійна оренда меблів: LMNP
Це найпростіший з планів, оскільки вимагає дуже мало паперів і доступний насправді кожному.
Якщо ви купуєте на своє ім’я та займаєтесь меблями, все, що вам потрібно зробити, це надіслати невеликий лист до податкових органів, щоб повідомити їх про свій вибір (особливо якщо ви декларуєте у спрощених реальних умовах).
Маючи такий податковий режим, ви отримаєте низку переваг:
1. Можливість податкової амортизації ваших стін, робіт, меблів (за різні періоди)
2. Якщо ви коли-небудь перепродаєте, база приросту капіталу не розраховуватиметься як відрахування від зносу. Приклад: ціна придбання 80 000 євро, ціна продажу 100 000 євро. Приріст капіталу становить 20 000 євро * 34,5% = 6 900 євро, що підлягає сплаті з податками
3. Насправді, в більшості випадків, ваш прибуток буде оподатковуватися рівним нулю роками.
4. При покупці від власного імені ви можете використовувати готівку своєї орендної плати, як вважаєте за потрібне.
Недолік: амортизація не є необмеженою з часом. Зазвичай він триває добрі десять років, і після цього вам більше нічого буде вираховувати з точки зору амортизації.
Тож згодом, або ви перепродаєте ISC, і вам доведеться сплатити нотаріальні збори, або ви зберігаєте майно, але будете платити податки, або перепродаєте все це! Для іншого проекту.
Вкладаючи інвестиції в нерухомість вперше, ви повинні знати, що ця інвестиція рідко буде найвигіднішою в нашому житті як підприємця.
Але не тому ми не повинні нічого робити, навпаки.
З часом ви вдосконалюєтесь.
Через кілька років після вашої першої покупки є велика ймовірність, що ви з нею розлучитесь. Для більш масштабного, вигідного проекту або для того, щоб скористатися згенерованими готівками та спокійно провести час на сонці.
SCI в IS
Société Civile Immobilière з корпоративним податком трохи легше створити, оскільки вам потрібно створити SCI. Але ей, це не дуже складно. Ваш нотаріус або спеціалізований юрист знайде вам найкращі статути за невелику купюру в розмірі від 1000 до 2000 євро.
Перший негативний момент: витрати на створення компанії.
Якщо ви купуєте нерухомість за допомогою SCI. Банк видасть позику юридичній особі: ДКІ.
Другий негативний момент: ставки запозичень.
Ставки позик, як правило, вищі для бізнесу, ніж для фізичної особи.
Третій момент: щоб розпорядитися своїми грошима, ви збираєтеся оподатковувати суми, які ви виводите з компанії. Якщо ви дозволяєте готівці збирати кошти в SCI, податку немає. Але як тільки ви вийдете з нього, ви будете оподатковані.
Четвертий пункт: у разі перепродажу.
Знос, який ви робили роками, збільшить ваш приріст капіталу:
Приклад: ціна придбання 80 000 євро, ціна продажу 100 000 євро.
Якщо ви вже амортизували 30000 € стін, меблів ...
Приріст капіталу становить (€ 100 000 - € 20 000 - € 30 000) x 33,33% = € 16 665, що підлягає сплаті з податками.
Переваги: спрощена можливість передавати своє майно своїм дітям (передача паїв).
(Для тих, хто хоче піти далі, клацніть на обкладинці нижче, щоб отримати доступ до путівника Пола)
Моя пропозиція все ще діє, ви також отримаєте моє спеціальне керівництво LMNP, затверджене моїм бухгалтером. Так думає Крістоф (якщо ви хочете знати, хто такий Жульєн, він мій бухгалтер) !
Висновок LMNP проти SCI на IS
Для тих, хто хоче зайнятися нерухомістю, найпростіший спосіб - обрати режим LMNP (спрощена реальність).
Для тих, у кого трохи більше досвіду та довгострокового бачення, і хто не буде перепродавати в найближчі роки: SCI в IS представляється найкращим вибором.
Напевно, я забув 2/3 речі, тож сміливо залишайте коментар !
PS: ось що ви думаєте про керівництво Пола по ICS. Клацніть на коментарі, щоб отримати доступ до його путівника.
Подібні статті
65 Думки на тему «LMNP проти SCI на IS: матч! "
Висновок ясний, і я згоден на 100%
Деякі користуються третім шляхом: вони створюють шлюз або сарл, щоб мати можливість також враховувати амортизацію навіть у разі оренди.
Це чудово, але будьте обережні з перепродажем, тому що в цьому випадку ви будете оподатковуватись прибутком від капіталу за весь продаж ... і це сильно болить ...
Привіт Еммануелю, чи, звичайно, амортизація не віднімається, коли майно продається в LMNP, а отже збільшує додану вартість? ?
Два бухгалтери, з якими я зв’язувався, попередили мене про це, сказавши, що не можна двічі скористатися податковою пільгою ...!
Чи є закон чи інший ?
Дякую
Привіт СБ,
Мій бухгалтер сказав мені це ще раз минулого тижня. Він спеціалізується на LMNP, він саме цим займається.
До задоволення !
Привіт, SB, я підтверджую, що це на 100% безпечно! Божевільно, що це вам сказали 2 різні бухгалтери. Як можна швидше поміняйте бухгалтера 🙂
Здравствуйте,
Тут ми повинні розділити облікову амортизацію та фіскальну амортизацію.
Амортизація, про яку йдеться тут, не буде "збільшувати надлишкову вартість", як каже автор цієї статті.
Амортизація вираховуватиметься з вартості придбання активу (в бухгалтерському обліку) і, отже, зменшує чисту балансову вартість (ЧСО) активу, оскільки слід пам'ятати, що метою амортизації є відмітка остаточної амортизації активу. активу з часом.
Після того, як цей актив був проданий, у корпорації до ІС ми проводимо різницю між ціною продажу та ВЧА (приблизно), щоб отримати реалізований прибуток від капіталу.
Таким чином, цей приріст капіталу буде визнаватися доходом для компанії і, як і будь-який дохід, буде підпорядковуватись ІС, якщо він не буде розбавлений витратами компанії.
Приріст капіталу, зафіксований в бухгалтерському обліку, не обов'язково буде таким, який буде реалізований фактично, монетарно кажучи. Те, що, на вашу думку, є "перевагою", оскільки "приріст капіталу збільшується", насправді є недоліком, оскільки податок зростає.
Мета полягає в тому, щоб приріст капіталу здавався якомога меншим на рівні бухгалтерського обліку, щоб сплатити найменшу суму податку при виході
Приклад: Я купую нерухомість, амортизовану за 20 років, по 100 000, перепродаю через 5 років по 90 000.
Бухгалтерський облік: 100 000 - амортизація (100 000/20) * 5 = 75 000 (VNC)
Приріст капіталу в обліку: 90 000 (ціна припинення) - 75 000 (VNC) = 15 000 євро.
У випадку, якщо це майно не принесло вам грошей протягом цих 5 років (на жаль, але не неможливо), ви усвідомлюєте фінансову втрату в розмірі 10 000 євро протягом 5 років з цією операцією, але приріст капіталу (принаймні для цілей бухгалтерського обліку) у 15 000, визнаний доходом, з якого ви ризикуєте сплатити податки.
За допомогою SCI ми можемо вирахувати операційні витрати (я думаю про витрати на бензин, щоб дістатися до помешкання для відвідування чи роботи, я думаю про витрати на їжу тощо) ?
Здравствуйте
Чи можете ви дати нам порівняння LMNP проти SCI проти SAS/SARL.
У подружжя, яке не має PACS і має 3 дітей, нотаріус та бухгалтер консультують мене щодо PACS + will + family sarl
cdlt
Третій шлях…. SCI з нерухомості, яка здає в оренду вже існуючій компанії IS для мебльованої оренди (будинок власників знаходиться в будівлі, і там голі оренди ....
Так, існує безліч різних формул, і це, не враховуючи LMP, парахотель ...
Я опублікую кілька відгуків, стежте за оновленнями !
Дякуємо за цей короткий підсумок цих двох рішень.
LMNP та SCI - це два різні методи проведення інвестицій різного характеру. Наприклад, настійно рекомендується не робити сезонну оренду в SCI.
Отже, якщо ви хочете робити LMNP у компанії, наприклад, SARL буде більш підходящим.
Здравствуйте,
Я шукаю найкращий спосіб передати своїм дітям власність, яку я щойно придбав і яку хочу час від часу здавати в оренду в LMNP. остаточний підпис очікується через 3 місяці.
Отже, провідний обговорений з моїм нотаріусом такий:
1 створення сімейної наукової системи з моїми дітьми, які перебувають у власності, а я в користуванні, ідея полягає в тому, що зібрана орендна плата залишається в SCI, IR або IS - справа деінде)
2 придбання майна
Однак після деякого прочитання я зміг побачити інформацію про те, що SCI з LMNP (який я хочу встановити) неможливий ?
Я повинен зазначити, що я не буду позичати .
аналогічним чином я просто читав у коментарях тут, що ця пара краща в SARL, однак не вказуючи чому .
Чи може благодійна душа просвітлити мене або перенаправити
дякую за увагу
Або ви купуєте в компанії, або від свого імені. Статус LMNP лише від власного імені.
Якщо у вашому плані є чітка передача ваших активів та сплата найменшого податку під час цієї передачі, SCI здасться більш розумною. Адже все залежить від того, що ви маєте на увазі, періодично знімаючи мебльовану квартиру ... Чи буде тоді сімейне ТОВ вигідніше? Чесно кажучи, я не фахівець, і вважаю за краще направити вас до свого бухгалтера, якщо хочете.
Тримай мене в курсі !
Якщо ваш бухгалтер спеціалізується на LMNP, мені було б дуже цікаво отримати його контактні дані, якщо ви хочете поділитися ними.
сердечно.
Йоана
привіт Йоана,
Я надсилаю їх вам у МП
До задоволення
Еммануель
Привіт Еммануель,
Я б також взяв деталі вашого бухгалтера, декларація IR швидко наближається
Привіт Ронане,
Я надсилаю його вам із задоволенням у МП.
До задоволення
Еммануель
Ваша інформація мене цікавить. Чи можете ви надіслати мені контактні дані вашого бухгалтера, дякую
Привіт, Ваші коментарі мені здаються дуже цікавими. У нас є SCI під IR, і з того, що я прочитав, мебльована робота власності SCI неможлива без переходу в режим IS.
Потрібно сказати, що я трохи загубився, і хотів би порадити, як перетворити свою голу оренду на мебльовану оренду, яка більше підходить для мого регіону. Згідно з різною інформацією, мені довелося б створити комерційну компанію або зробити комодат, який би мені підходив.
Не могли б ви надіслати мені контактні дані свого бухгалтера.
Дякую тобі на добраніч
Дякую
Привіт Веро !
це робиться в МП
До задоволення
Привіт Еммануель,
Я б також взяв контактні дані вашого бухгалтера.
дуже тобі дякую !