LMNP Все, що вам потрібно знати про податки меблевих орендних компаній, я заявляю про своє мебльоване житло
Меблева орендна компанія повинна платити, як частину здійснення своєї діяльності, три податки, що збираються на користь місцевої влади: податок на майно, податок на майно підприємств та в деяких випадках податок на житло.
В спрощена реальна схема, ці податки вираховуються із зібраного доходу.
У цій статті ми запрошуємо вас дізнатись, як працюють ці три податки, а також умови їх сплати.
1. Земельний податок
Податок на майно - це місцевий податок, який щороку сплачується власником майна або користувачем орендованого мебльованого помешкання, 1 січня року. Він розраховується відповідно до вартості оренди, встановленої місцевою владою. З орендаря це не відшкодовується. Податок на збір побутових відходів, який поєднується з податком на майно, можливо, шляхом його інтеграції в орендну плату.
Умови та терміни оплати:
У вашому приватному просторі ваша думка стане доступною в кінці серпня для людей, які не отримують щомісячних платежів, а з середини вересня - для людей, які отримують щомісячні платежі. У паперовому форматі повідомлення розповсюджується між вереснем і жовтнем, залежно від вибору підписатися на щомісячний дебет чи ні.
- Кінцевий термін оплати поштою: 15 жовтня 2019 року
- Термін онлайн-платежів: 20 жовтня 2019 р
Занотовувати: Дворічне звільнення для нових будівель, прийнятий статтею 1383 Загального податкового кодексу, зберігається для орендодавця в мебльованому приміщенні. Щоб скористатися цим тимчасовим звільненням, ви повинні виробляють податкову форму до податкової адміністрації, в межах 90 днів з моменту завершення нового будівництва.
2. Корпоративний земельний фонд (CFE)
The Contribution Foncière des Entreprises (CFE) є частиною, поряд із внеском на додану вартість компаній, Contribution Économique Territoriale (CET). CFE - це місцевий податок, призначений замінити професійний податок, і LMNP щомісяця несуть за нього відповідальність, незалежно від того, обкладається ними режим мікро-BIC або до Справжня дієта. Вона повинна бути сплачена протягом усього календарного року непрофесійною орендованою компанією, яка здійснює діяльність 1 січня.
Умови та терміни оплати:CFE оплачується переказом лише на сайті impots.gouv.fr до 15 грудня року. Протягом першого року меблевої орендної діяльності фірми, що орендують меблі, звільняються від сплати цього податку (якщо діяльність не починається 01/01 року). Він може замінити сплату житлового податку в тому випадку, якщо ви, власник, несете за це відповідальність (див. Пункт вище про житловий податок).
Щоб дізнатись, як створити свій рахунок і сплатити CFE, ми запрошуємо вас прочитати нашу статтю LMNP/La Cotisation Foncière Des Entreprises (CFE): Інструкція по застосуванню.
- Термін онлайн-платежів: 15 грудня
Примітка: Закон про фінанси на 2018 рік передбачає звільнення від мінімального внеску ЗЗСЄ з 2019 року для всіх платників податків, дохід від оренди яких менше або дорівнює 5000 євро.
3. Житловий податок
Житловий податок - це податок, який застосовується до всіх людей, що мають майно (мебльовані приміщення, відведені під житло) з 1 січня року. Усі мебльовані приміщення, відведені під житло, оподатковуються житловим податком.
Для власника, який орендує своє майно цілий рік, житловий податок повинен сплачувати орендар 1 січня. Тому власник повинен вжити необхідних заходів, щоб адміністрація могла надіслати цей житловий податок потрібній особі.
У разі відсутності орендаря 1 січня, власник повинен буде довести адміністрації, що майно можна було здати в оренду, що орендатора на той день не було і що він не збирався користуватися ним особисто.
Якщо ви вже платите CFE (за майно), ви, як правило, звільняєтеся від сплати житлового податку відповідно до статті 1407 II Загального податкового кодексу за це майно, якщо воно не є частиною вашого особистого будинку.
Однак будьте обережні, рішення Державної ради показує, що якщо власник надає йому власність протягом року, він може бути платним податком на житло, якщо в помешканні на 1 поверсі немає жодного наймача.
Умови та терміни оплати:
- Кінцевий термін підписки на дебет: 30 листопада
- Дедлайн оплати поштою: 15 листопада
- Кінцевий термін оплати через Інтернет: 20 листопада
4. Податок на вільне житло (TLV) та житловий податок на вільне житло
Податок на вільне житло можна вимагати у власника вільного житла для житлового користування. Це повинно бути вакантним щонайменше один рік 1 січня податкового року. Це стосується лише житлових будинків, розташованих у певних муніципалітетах (належать до зони безперервної урбанізації, що налічує понад 50 000 жителів), перелік муніципалітетів встановлено Указом № 2013-392 від 10 травня 2013.
Муніципалітети, крім зазначених у списку, встановленому цим указом, мають можливість встановити житловий податок за вільне житло, що сплачується власниками вільного житла більше двох років 1 січня року оподаткування.
Ви можете бути звільнені від TLV, якщо протягом звітного року житло було зайняте більше 90 днів поспіль. Ви можете підтвердити це заняття, використовуючи декларацію про доходи від оренди, квитанції за електроенергію тощо. Інший випадок звільнення - це мимовільна вакансія майна, якщо, наприклад, ви не можете знайти орендаря.
На мебльовані другі будинки, що оподатковуються житловим податком, цей податок також не поширюється.
5. Економте податки, вирахувавши ці збори
Хоча ці податки можете попередити власників мебльованої оренди, ви повинні знати, що вони можуть бути вирахувані з доходу від оренди, якщо власник обрав реальний спрощений режим декларувати ваш мебльований дохід від оренди.
Щоб дізнатись, чи реальний план для вас цікавіший, обчисліть свої податкові заощадження за допомогою нашого безкоштовного симулятора.