LMNP - Все, що вам потрібно знати про реальні режимні процедури, я оголошую своєю мебльованою квартирою
1. Повідомте про початок діяльності LMNP (P0i)
Що таке форма P0i ?
Cerfa P0i дозволяє заявити про свій початок діяльності в якості меблевої орендної компанії. Це форма, яку ви створюєте, реєструючи свою діяльність як орендована компанія з наданням меблів на веб-сайті Infogreffe. (у деяких випадках, якщо орендоване майно розташоване, наприклад, за кордоном, вам потрібно буде заповнити та надіслати цю форму до реєстру господарських судів орендованого майна). Потім ви отримаєте лист від INSEE із своїм номером SIRET, необхідним для віддаленої передачі вашого фактичного податкового пакету.
Ви можете скористатися допомогою для реєстрації вашої діяльності як фірми, що орендує меблі, на веб-сайті Infogreffe, зв’язавшись з нами або зробивши декларацію про початок діяльності P0 i безкоштовно безпосередньо на нашому веб-сайті, натиснувши тут.
Коли слід заявляти про свою діяльність у LMNP до реєстру ?
Декларація про початок діяльності з оренди меблів P0i повинна бути зроблена в принципі протягом 15 днів з моменту початку діяльності з оренди меблів. Ця дата відповідає даті, коли майно призначене для здачі в оренду. Тому він може відповідати даті придбання майна. Якщо цей термін не був дотриманий, радимо зробити це якомога швидше із зазначенням фактичної дати початку діяльності.
Яку дату початку діяльності слід вказати при реєстрації на моїй P0i формі початку діяльності ?
Якщо ви придбали власність протягом року, бажано ввести дату придбання майна, щоб мати змогу вирахувати нотаріальну винагороду, агентські збори, роботу тощо. (якщо ви не мешкали у власності). Плата до дати початку вашої діяльності не може бути знята.
Якщо у вас не було якихось конкретних витрат, ви можете вказати дату в'їзду першого орендаря.
Здаю майно, в якому я жив. Я купив меблі та зробив якусь роботу, яку дату я можу вказати у своїй декларації про початок діяльності (P0i) ?
Якщо ви проживали у цьому помешканні, ви повинні вказати дату, з якої ви залишили нерухомість, щоб використовувати її для оренди меблів.
У мене є кілька квартир, і я хочу розпочати бізнес як меблева орендна компанія. Як скласти мою декларацію про початок діяльності ?
Коли ви реєструєтесь на Infogreffe, адміністрація запитає у вас адресу квартири, яку ви знімаєте. Якщо у вас більше одного, вам потрібно буде ввести адресу квартири, яка принесе найбільший дохід від оренди. Потрібно заповнити лише одну форму, яка дозволить вам отримати номер SIRET та задекларувати доходи від цих квартир за однією декларацією.
Я знімаю порожню (тобто без меблів, заявлену до землекористування) вже 10 років і цього року обставляю свою квартиру. Чи можу я заявити про свої доходи від мебльованого житла цього року? ?
Так. Початок вашої діяльності відповідає моменту, коли ви плануєте здати своє майно в оренду. Коли ви починаєте орендувати меблі, необхідно зареєструвати свою діяльність у податковій службі, оголосивши про свій початок діяльності на веб-сайті Infogreffe. Це також можливо протягом фінансового року, склавши дві окремі декларації про доходи від орендної плати: одну для вашого порожнього доходу від орендної плати, а другу для вашого доходу від орендної плати, пропорційно.
У мене вже є діяльність і номер SIRET для мого бізнесу. Чи зобов'язаний я заявляти про свою діяльність у сфері LMNP ?
Відповідь - так. Ви повинні заявити про свій початок діяльності як компанія, що займається орендою меблів, та отримати номер SIRET, який буде відрізняти ваші два види діяльності та дозволити вам надіслати свою мебльовану податкову довідку. Під час реєстрації на сайті Infogreffe вам потрібно буде вказати свій номер SIREN у полі 1.
У мене є дві квартири в оренду. Чи можна зняти одне мебльоване, а друге порожнє ?
Зняти мебльовану квартиру і ще одну порожню цілком можливо. Дохід від орендної плати - це промисловий та комерційний прибуток, тоді як дохід від орендної плати - дохід від землі. Оскільки вони різні, вам потрібно буде подати податкову декларацію для кожного виду оренди.
Я розпочав свій бізнес як компанія, що займається орендою меблів, два роки тому, а цього року придбав нову нерухомість. Як про це заявити податківцям ?
Ви повинні надіслати форму P2P4i поштою або завершити цей процес в Інтернеті, щоб додати до основної діяльності додатковий заклад. З будь-яких питань щодо P2P4i, зв'яжіться з нами.
Чому відповідає вставка "Декларація про спільну операцію" у декларації про початок діяльності P0i ?
Вам не потрібно буде нічого вводити в цю частину. Зазвичай, якщо ваша діяльність перебуває у спільній власності (спільна покупка з кимось із іншого податкового домогосподарства), ви повинні заповнити конкретну форму: FCMB. Будь ласка, зв’яжіться з нами, щоб з’ясувати, чи відповідає це вашій ситуації.
Для чого застосовуються рамки ПДВ та BNC для вставки "Податкові опціони (окрім EIRL)" для декларації про початок діяльності P0i ?
Крім поля B.I.C, інші поля не можна заповнювати. Насправді, непрофесійна мебльована оренда, як правило, перевищує ПДВ, і B.N.C. відповідає некомерційному прибутку.
2. Виберіть свій податковий режим (скасуйте варіант)
Який варіант здійснення поштою ?
Коли ви знімаєте мебльоване помешкання, за замовчуванням ви підпадаєте під режим мікро-BIC. Отже, якщо ви вже заявили про дієту micro-bic і хочете перейти на справжню спрощену схему, або це ваш перший рік, і ви хочете вибрати реальну схему, ви повинні повідомити адміністрацію. Податок, надіславши їх лист із вправою.
Щоб завантажити шаблон пошти для відмови та надіслати його своєму SIE, натисніть тут.
Коли я повинен надіслати опцію вправи поштою ?
Для першої декларації радимо надіслати лист про здійснення опції одночасно з реєстрацією в реєстрі.
Якщо ви раніше заявляли про режим мікро-BIC: для того, щоб податкова адміністрація враховувала зміну режиму, ви повинні надіслати лист про здійснення опціону до 1 лютого фінансового року, що стосується зміни режиму. Наприклад, щоб задекларувати свій дохід у 2020 році за фактичним режимом, у 2021 році ви повинні надіслати свій лист про виконання до 1 лютого 2020 року в ДНІ, від якого залежить ваше майно.
Якщо я зупинюся на реальному плані декларувати свій мебльований дохід від оренди цього року, чи можу я знову перейти на план мікро-BIC наступного року ?
Ні. Коли ви використовуєте опціон, ви погоджуєтесь подавати звіти за цим самим режимом протягом 1 року. Потім цю опцію можна буде мовчки поновлювати щороку, і ви зможете знову скористатися цією можливістю, щоб змінити план.
У мене є 2 квартири в оренду. Чи можу я заявити одне властивість для режиму мікро-BIC, а інше - для спрощеного реального режиму ?
Неможливо обрати два різні податкові режими для однієї і тієї ж діяльності. Якщо ви заявляєте актив для режиму micro-BIC і купуєте новий, ви також повинні заявити його про режим micro-BIC. Для того, щоб змінити плани, вам потрібно буде скористатися варіантом фактичного плану до 1 лютого відповідного податкового року. Тому ця вправа стосуватиметься ваших двох властивостей.
Чи можу я вибрати справжній, якщо мій мебльований дохід від оренди складає менше 72 600 євро ?
Відповідь - так. Коли дохід від мебльованої оренди становить менше 72 600 євро, за замовчуванням ви підпадаєте під режим мікро BIC. Тим не менш, ви можете вибрати фактичний план, навіть якщо його доходи нижчі за цей поріг, надіславши опцію поштою.
Мій дохід перевищує 72 600 євро. Чи доводиться мені здійснювати можливість сідати на справжню дієту ?
Так. У всіх випадках вам доведеться скористатися цим варіантом (навіть якщо ви перевищили поріг 72 600 євро за перший рік).
3. Створіть свою податкову декларацію та надішліть її через Інтернет
Що таке податковий пакет ?
Податковий пакет, який адміністрація вимагає у складі вашої декларації про дохід від орендної плати, поданої за реального режиму, складається з документів 2031, 2033 та додатків. Ви отримаєте податковий результат (прибуток чи дефіцит) у пакеті, який вам доведеться звітувати про свою декларацію про прибуток.
Відкрийте наші пропозиції щодо встановлення податкової декларації, натиснувши тут.
Чи потрібно мені надсилати податкову довідку ?
Починаючи з січня 2015 року, непрофесійні власники мебльованої оренди (LMNP), які декларують у реальному вираженні, повинні подати декларацію про доходи з орендної плати, щоб відповідати законодавчим інструкціям. Для цього вони повинні дотримуватися процедури EDI TDFC (Електронний обмін даними передачі фіскальних та бухгалтерських даних) шляхом перекладу своєї податкової декларації у комп’ютерний файл через уповноваженого постачальника послуг.
Коли мені потрібно надіслати свою податкову декларацію ?
Кінцевий термін телепередачі податкових пакетів встановлюється щороку на другий робочий день, що настає за 1 травня. Для доходу 2020 року кінцевий термін - 03 травня 2021 року.
Чи включена дистанційна передача у ваші пропозиції ?
Так. Дві наші пропозиції включають віддалену передачу вашої податкової декларації адміністрації
Я ще не отримав свій SIRET. Як я можу надіслати свій пакет до податків ?
Якщо ви ще не отримали свій номер SIRET, ви можете надіслати свій податковий пакет у паперовому форматі до вашого податкового управління, супроводжуючись пояснювальним листом, в якому ви вказуєте, що перебуваєте в процесі реєстрації.
Я нерезидент, але декларую свої доходи від орендної плати у Франції за реального режиму. Чи зобов'язаний я надіслати податкову декларацію ?
Всі орендарі мебльованих квартир, які отримують дохід від оренди у Франції та заявляють про реальний спрощений режим, зобов’язані надсилати свою податкову декларацію в електронному вигляді. Отже, це зобов'язання застосовується незалежно від того, чи є ви резидентом або нерезидентом.
4. Заповніть декларацію про прибуток (2042 C PRO)
Що таке 2042 C PRO ?
Для того, щоб задекларувати свої доходи від орендної плати у Франції, незалежно від того, є ви резидентом чи нерезидентом, необхідно повідомити про свій податковий результат у додатковому аркуші податкової звітності про прибуток 2042 C PRO (2042). Якщо ви робите свою декларацію в Інтернеті, вам просто потрібно перевірити “Дохід від непрофесійної меблевої оренди”, щоб з’явилася правильна довідка. Докладніше натисніть тут.
Коли слід подавати декларацію 2042 C Pro ?
Ви повинні подати декларацію 2042 C PRO одночасно з поданням декларації про прибуток. Як тільки ви отримаєте податковий результат на упаковці, ви можете перенести його до додатку 2042 C PRO.
Я нерезидент. Як декларувати мій мебльований дохід від оренди ?
Як і у випадку з резидентами, нерезиденти повинні декларувати свій мебльований дохід від оренди за додатковою формою 2042 С. За рік виїзду за межі Франції отримані суми після виїзду будуть повідомлятися до пункту 5 за 2042 рік Декларація NR.
Як нерезидент, із яким відсотком я буду оподатковуватись за свою діяльність як компанія, що орендує меблі? ?
Ви будете оподатковуватися на основі 20%, яка є ставкою, що застосовується до нерезидентів.
Цього року я починаю свою діяльність як компанія з надання меблів. Чи доведеться мені сплачувати земельний внесок для бізнесу (ЗЗСЄ) ?
CFE розраховується відповідно до доходу попереднього року. Таким чином, ви будете звільнені від сплати цього податку в перший фінансовий рік, якщо ви не почнете 01.01. Він розраховується відповідно до вартості оренди майна, а ставка відрізняється залежно від вашого відділу. Ця сума буде вирахувана у складі витрат.