МЕНІЗОВАНА ОРЕНДА - LMNP (непрофесійна меблева орендна компанія) Cabinet Moraine Immobilier

• Оренда мебльованого житла дозволяє орендодавцю користуватися пільговим режимом оподаткування.
• Орендна плата, знята з цієї оренди, розглядається податковим законодавством та нормативними актами як промислова та комерційна вигода.
• Юридична кваліфікація орендної плати як промислового та комерційного прибутку дасть змогу вирахувати із зібраної орендної плати витрати, що визначаються з точки зору доходу, а також амортизацію ціни орендованого житла, а також меблі.
• Таким чином, власник орендодавця, який отримує таку оренду, повинен щороку декларувати податковій адміністрації орендну плату, зменшену на ці юридично вирахувані збори. Цей відрахунок дозволить орендодавцю оголосити дуже низький рівень орендної плати, залежно від обраного ними податкового режиму: режим мікро-BIC або реальний режим оподаткування.
• З 1 січня 2017р, входить вся орендна плата від оренди мебльованих житлових приміщень у категорії промислових та комерційних переваг. Незалежно від того, надається оренда на випадок чи регулярно.
• Громадянські компанії, які отримують дохід від мебльованої оренди житлових приміщень, не підлягатимуть оподаткуванню податком на прибуток підприємств, коли дохід, який вони отримують від цієї комерційної діяльності, не перевищує 10% від загальної суми.
• Коли орендодавець укладає мебльовану оренду житлових приміщень, він повинен оголосити орендну плату в категорії промислового та комерційного прибутку. Для оподаткування орендної плати він може обрати на певних умовах режим, відомий як MICRO-BIC або мікропідприємство. Залежно від категорії, до якої належить помешкання, це виграє фіксована надбавка, що дозволяє йому задекларувати податковій адміністрації лише 29% від суми придбаної орендної плати або 50%.

Коли власник укладає мебльовану оренду житлового приміщення, він повинен оголосити орендну плату в категорії промислових та комерційних прибутків.

Умови отримання вигоди від мікро BIC: Щоб мати право на режим мікропідприємства, мебльована оренда повинна відповідати певним умовам:

Оренда не повинна обкладатися ПДВ: оренда повинна отримувати франшизу на основі ПДВ або бути звільненою від ПДВ

Якщо орендна плата обкладається ПДВ: загальна сума доходу від оренди мебльованого житла не повинна перевищувати порогову величину звільнення від оподаткування ПДВ, передбачену статтею 293 Б Загального податкового кодексу.

Сума основної франшизи, якщо орендоване житло є мебльованим туристичним житлом або кімнатою для гостей:

• сума базової франшизи становить 82 800 євро на рік.
• У разі початку діяльності протягом календарного року власник повинен здійснити пропорційне коригування пропорційно.
• Переваги базової франшизи повинні вимагати платники податків.

Сума франшизи для інших меблів (LMNP):

• для всіх інших орендних платежів сума основної франшизи становить 33 200 євро на рік.
• У разі початку діяльності протягом календарного року власник повинен здійснити пропорційне коригування пропорційно.
• Переваги базової франшизи повинні вимагати платники податків.

Загальна сума орендної плати не повинна перевищувати певного порогу

Коли оренда не обкладається ПДВ, сума орендної плати, яку придбав орендодавець за той самий рік, не повинна перевищувати певних меж:

---