Мікроземля чи реальний режим, як правильно відняти свою роботу Закон Пінеля
Режим мікроземів
Застосовується система володіння мікроземами як право на платників податків, чий валовий дохід від землі не перевищує 15 000 євро на рік. Цей ліміт у 15 000 євро враховує весь дохід від власності, отриманий податковим домогосподарством, і все майно разом.
Крім того, ця межа становить не пропорційно строку оренди майна. Якщо власник орендував своє майно лише частину календарного року, обмеження, що дає право на режим мікроземелля, не зменшиться, і він буде підпорядковуватися цьому режиму, як тільки його валовий дохід від землі буде меншим ніж 15 000 € протягом податкового року.
Якщо ваш валовий дохід від землі менше 15 000 євро, ви можете вимагати режим мікроземелля. Потім вам доведеться задекларувати свій дохід, заповнившиподаткова форма 2042. З цієї декларації податкові органи застосовуватимуть a Зниження на 30% від вашої валової орендної плати. Ця надбавка повинна покривати ваші витрати та роботу. Тому неможливо відняти більш високі збори.
Однак, якщо ваші навантаження та робота перевищують зниження на 30%, можливо, вам буде вигідніше вибрати фактичний план.
Для цього вам потрібно буде задекларувати дохід від власності за допомогою податкова форма 2044. Зверніть увагу, ця альтернатива робить вас реальним режимом на 3 роки.
Микроземельний режим негайно припиняє застосовуватися, як тільки валовий дохід від землі перевищує межу в 15 000 євро. Потім вони повинні бути оголошені відповідно до фактичного режиму.
Справжня дієта
Якщо це ваш випадок, реальний режим вам це дозволить вирахувати з доходу від власності витрати та витрати, понесені для цього майна, а саме відсотки за позику, страхові внески, плата за управління, плату за ОСББ, а також витрати на утримання та певні роботи.
франшизна робота Доходи від власності, що перебувають під реальним податковим режимом, складають:
- Роботи з технічного обслуговування та ремонту: це робота, спрямована на "підтримання або відновлення нерухомості в належному стані та дозволяючи їй користуватися нормально, згідно з прямим призначенням, без зміни його консистенції, планування чи початкового обладнання". Обробка деревини від комах, ремонт даху або заміна котла центрального опалення вважаються роботою з технічного обслуговування або ремонту.
- Роботи з благоустрою: це робота "забезпечення будівлі обладнанням або новим елементом комфорту або приміщенням, що більше відповідає сучасним умовам життя, не змінюючи, однак, структури цієї будівлі". Встановлення або заміна ванної кімнати, кухні, ліфта або навіть колективної телевізійної антени вважається роботою з вдосконалення.
Будівництво, реконструкція або розширення робіт, тобто робота, що забезпечує a основна модифікація оболонки існуючі приміщення та/або збільшення обсягу або житлової площі існуючих приміщень не підлягають вирахуванню з доходу від власності. Як приклад можна навести будівництво веранди, забудову горищ або перетворення офісів у квартири.
Декларувати доходи від власності та вирахувати витрати та роботу, пов’язані з нерухомістю за фактичною схемою оподаткування, вам знадобиться заповніть податкову форму 2042 року, а також податкові декларації 2044 або 2044-SPE.
Зверніть увагу, що коли роботи проводить власник себе, підлягає відшкодуванню лише ціна закупівлі матеріалів. Робота, яку особисто виконує платник податку, не враховується. Якщо ви виконуєте всю роботу самостійно, ви віднімете суму, що включає матеріали. Якщо у вас є ваш робота професіоналів, вам знадобиться вирахувати весь рахунок-фактуру.
Не забувайте щоразу просити рахунки-фактури на матеріали та/або роботи. Вони будуть вам дуже корисні в разі перевірки.
Впровадження податку, що утримується з 1 січня 2019 року, вплине на виконану та оплачену роботу в 2018 році. Дійсно, ця робота буде повністю відрахована вперше в 2018 році, потім вдруге до 50% у 2019 році.