Містобудування

Кадастр

  • Інформація про ділянку (площа ділянки, заява про нерухомість тощо)
  • Декларації та моніторинг земельних досліджень (декларація про намір відчужувати, випередження тощо)

містобудування

Місцевий містобудівний план

Звіт про презентацію

Він базується на діагнозі, зробленому з урахуванням економічних та демографічних прогнозів та потреб, визначених з точки зору економічного розвитку, сільськогосподарських угідь, розвитку лісового господарства, просторового планування, навколишнього середовища, особливо з точки зору біорізноманіття., Соціальної рівноваги житла, транспорту, торгівля, обладнання та послуги. Він аналізує здатність до ущільнення та зміни всіх побудованих просторів з урахуванням міських та архітектурних форм. У ньому викладено положення, що сприяють ущільненню цих територій, а також обмеженню споживання природних, сільськогосподарських або лісових територій.

З доповіддю про презентацію можна також ознайомитись у мерії під час роботи відділу містобудування

Проект планування та сталого розвитку визначає загальні напрямки політики розвитку, обладнання, містобудування, ландшафту, охорони природних, сільськогосподарських та лісових територій, а також збереження або відновлення належного стану. Він встановлює загальні настанови щодо житла, транспорту та подорожей, розвитку цифрових комунікацій, комерційного обладнання, економічного розвитку та відпочинку. Він встановлює цілі щодо помірності споживання простору та боротьби з розростанням міст.

Нормативні документи

Вони виражають, що можливо чи ні в районах ПЛУ .

Графічний регламент географічно визначає регуляторні зони ПЛУ .

Письмовий регламент встановлює, відповідно до проекту сталого планування та розвитку, загальні правила та сервітути землекористування для досягнення цілей, які можуть включати заборону забудови, обмежує міські території або урбанізацію, а також природні або сільськогосподарські та лісові території бути захищеним та визначає, відповідно до місцевих обставин, правила щодо розміщення конструкцій. Існує звіт про відповідність між майбутнім проектом та регуляторними частинами PLU .

Додаткові частини

Допоміжні документи (визначають сервітути, природні ризики тощо).

Додаткові документи (Додаток 5), зокрема, визначають:

  • 5a1 - Перелік SUP
    , pdf, 932кб
  • 5a2 - План SUP
    , PDF, 13 Мб
  • 5a3 - План профілактики PPRI
    , pdf, 2міс
  • 4d - Зонування ризику повені (PPRI) на 10000-й, pdf, 43міс
  • 4-е - Зонування ризику повені (PPRI) на 3.000, pdf, 43міс
  • 5a4 - План узгодження, pdf, 48mb
  • 5b1 - право викупу міст (DUP)
    , PDF, 18 Мб
  • 5b2 - Проект міського партнерства (PUP) Брюссанде, pdf, 3 міс
  • 5b3 - Збільшено податок на забудову на ZA du Piol, pdf, 8міс
  • 5c - Транспортна інфраструктура, яка зазнає впливу шуму, pdf, 3 міс
  • 5d1 - Теза про відходи, pdf, 3міс
  • 5d2 - Генеральний план питної води, pdf, 8міс
  • 5d3 - План водопровідної мережі, pdf, 25міс
  • 5d4 - Генеральний план санітарії, pdf, 12 місяців
  • 5d5 - План каналізаційної мережі, pdf, 22міс
  • 5d6 - Зонування санітарії, pdf, 14міс
  • 5-е - Інформація про сейсмічний ризик, pdf, 20 місяців

(з іншими допоміжними документами слід ознайомитись у мерії під час роботи відділу містобудування)

Еволюція PLU

Спрощена модифікація PLU № 1 затвердження

  • Файл доступний для загального користування
  • Обговорення n ° 2018/22 від 28 червня 2018 року

Легка редакція № 1 PLU.:

Модифікація № 2 ПЛУ.:

Висновки слідчого уповноваженого ПЛУ доступні тут до весни 2018 року.

З додатками до звіту уповноваженого-слідчого можна ознайомитись у мерії (відділ містобудування).

Міське переважне право

DPU є частиною PLU .

Муніципалітет має два місяці відповісти. Наприкінці цього періоду відповідь еквівалентна мовчазній угоді.

План узгодження

Вирівнювання - це визначення адміністративним органом межі доріг загального користування праворуч від сусідніх об'єктів нерухомості.

Наказ про узгодження слід запитувати у відділі містобудування мерії перед будь-яким парканом чи іншим спорудженням, яке було предметом дозволу (дозвіл на будівництво, попередня декларація тощо) і розташоване на краю суспільного надбання.

План узгодження (доступний в PLU: частина 5b9 PLU).

Дозвіл на земельне право

Інструкції ADS забезпечуються внутрішньою спільністю (CoVe) спільно з префектурними службами (DDT).

Повний файл необхідно подати у відділ містобудування у 5 примірниках:

Він зокрема включає:

  • CERFA належним чином заповнений, датований та підписаний,
  • "Інший заявник" CERFA повинен бути належним чином заповнений та підписаний, якщо є кілька заявників,
  • "Розрахунок податків" CERFA повинен бути належним чином заповнений, датований та підписаний, якщо це необхідно,
  • Депозитний депозит для документів, що додаються (документи у графі 1 повинні бути додані до файлу, лише 1 копія кожного файлу),
  • Для декларацій попереднього підрозділу: поверхня ділянок повинна бути точною (див. З експертом-геодезистом),
  • Щодо дозволів на будівництво: RT2012 підписав ...

Подаючи Декларацію про підтвердження завершення та відповідності робіт у ратуші, цей документ повинен бути заповнений:

  • RT2012,
  • Доступність (якщо це багатоквартирний будинок),
  • Сейсмічна зона,

Без цих документів застава буде недійсною.

Сертифікат містобудування (МС): він надає інформацію про придатність для будівництва та про права та обов’язки, пов’язані з цією землею. Існує два типи МС: інформаційний та оперативний. Для CU CERFA ідентичний, тому не забудьте перевірити тип CU.

Попередня декларація (ПД): вона охоплює конструкції, арматуру, споруди та роботи, які через свої розміри, характер або розташування не виправдовують вимоги про отримання дозволу.

Дозвіл на будівництво (PC/PCMI): для будинку, прибудови будинку, великої прибудови ...

У разі нового будівництва до вашого запиту також має бути доданий сертифікат, який свідчить про те, що будівництво відповідає тепловим нормам 2012. Використання архітектора для виконання проекту будівництва є обов’язковим, як тільки площа підлоги або відбиток майбутнє будівництво перевищує 150 м².

Дозвіл на модифікацію (модифікація ПК): цей запит може бути поданий у будь-який час, як тільки декларація про завершення роботи не буде видана, якщо компетентний орган не оскаржить відповідність.

Дозвіл на планування (ПА): для проведення операцій очищення (копання) та підняття (підняття) ґрунту на глибину або висоту, що перевищує 2 метри, і які охоплюють площу, що перевищує або дорівнює 100 м²; створення або розширення кемпінгу для розміщення понад 20 осіб або більше 6 наметів, караванів або пересувних будинків відпочинку; проведення певних операцій підрозділу.

A експлуатація фасаду було створено муніципалітетом у партнерстві з SOLIHA (колишнє житлове будівництво) для покращення старого центру. Гарячі лінії організовуються у ратуші кожного четвертого четверга кожного місяця. Для отримання додаткової інформації або домовленості зверніться до відділу містобудування.

Податок на розвиток

Муніципальний податок на розвиток:
Податок на розробку (ПД) поширюється на заявки на дозволи на планування, подані з 1 березня 2012 року. ПД також поширюється на попередні декларації, а також на запити на дозволи на модифікацію, що генерують додаткове оподаткування, подані з тієї ж дати.
Для MAZAN муніципальна частка становить 5%.

Площа оподаткування:
Площа, яка служить основою для розрахунку податку, відповідає сумі закритих і критих площ під висотою стелі більше 1,80 м, що розраховується з внутрішньої сторони фасадів.
Отже, усі будівлі (включаючи горища, погреби, погреби, якщо вони перевищують 1,80 м у висоту стелі), а також їх прибудови (зокрема садовий сарай) складають оподатковувану територію.
Товщина стін, що виходять назовні, а також бункери сходів та ліфтів не становлять оподатковувану поверхню.
Неогороджена будівля (відкрита назовні з однією меншою фасадною перегородкою, перголою або альтанкою, наприклад) або незакрита споруда (наприклад, тераса) не включається до оподатковуваної площі. З іншого боку, крита і закрита веранда оподатковується.

Тренажер:
Сайт державної служби надає заявникам симулятор за адресою: https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F23263

Збільшений податок на розвиток:
Майбутнє місце урбанізації, задумане як зона діяльності під назвою "PIOL 2", охоплюється ТП, збільшеним до 7%.

Інші джерела:
Департамент Воклюза опублікував сторінку, що пояснює, що TA є в мережі за адресою: http://www.vaucluse.gouv.fr/taux-2017-de-la-taxe-d-amenagement-ta -a9611.html

Мережеві з’єднання

  • Питна вода та санітарія (спільно з синдикатом Рона-Венту):
    • Прийом запитів на підключення до мережі питної води
    • Отримання запитів на підключення до мережі колективної санітарії
    • Отримання індивідуальних санітарних справ
  • Вода з каналу Карпентрас:
    • зв’яжіться з менеджером "Канал де Карпентрас" 04 90 63 10 73
  • Електроенергія (стосовно ENEDIS):
    • Отримання запитів на підключення до мережі EDF

Релейні антени

Інформаційні файли ратуші (DIM)

Коли оператор мобільного зв'язку розглядає можливість встановлення або модифікації релейних антен, він видає інформаційний файл для уваги громадськості: Інформаційний файл ратуші (DIM).

Консультація файлів:

Усі інформаційні файли ратуші доступні для громадськості і їх можна переглянути за попереднім записом у відділі планування ратуші.

Щоб ознайомитися з поданими IMG, завантажте документи нижче: