Мод Велтер “Більш жорстка оренда меблів” Поточні значення
Нерухомий. Закон Алур посилює умови для оренди меблів як основного місця проживання. Інтерв’ю з Мод Велтер, заступником директора Лоджіса.
Чи передбачена оренда квартири під впливом норм орендної плати ?
Так. Закон Алура передбачає основу орендної плати за основні помешкання - безкоштовні чи мебльовані - у всіх муніципалітетах, де проживає понад 50 000 жителів; префект встановить конкретну референтну оренду за мебльоване житло, збільшивши тариф, встановлений для порожньої оренди. Ця орендна плата визначатиметься на основі обсерваторій нерухомості та спостережуваних різниць між орендною платою порожнього майна та меблів. Власники житла, що користуються винятковими характеристиками, зможуть застосувати додаткову виняткову оренду. Але будьте обережні, орендар може оскаржити його протягом трьох місяців.
Як мебльована оренда зберігає свою гнучкість ?
Що стосується тривалості, орендодавець все одно зможе скористатися орендою строком на один рік (мінімум) з мовчазним подовженням або дев’ять місяців для студентів без мовчазного поновлення проти трьох років безкоштовної оренди. Він також може продовжувати отримувати заставу у розмірі двомісячної орендної плати для покриття будь-яких пошкоджень меблів та обладнання житла. Крім того, орендодавець може дати відпустку своєму орендарю на кожну річницю підписання договору оренди з попередженням за три місяці, тоді як при порожніх орендах він може давати відпустку лише кожні три роки із попередженням за шість місяців.
Чи все ще вигідним є оподаткування орендної плати ?
Очевидно, оскільки власник-орендодавець може задекларувати свій дохід від оренди або в режимі мікро-BIC (промислові та комерційні прибутки) і в цьому випадку виграє від зниження на 50%, або в реальному режимі з великою перевагою відрахування зібраної ренти нарахування їх фактичної суми та знецінення майна з часом. Наприклад, інвестиція в 300 000 євро може отримати вигоду від амортизаційного пакету у 8 000 євро, що не є незначним.