Модифікація режиму приросту капіталу при вибутті господарських приміщень, перетворених на житло

Закон про фінанси 2020 р. Поширив податковий режим на прибуток від капіталу при розпорядженні бізнес-приміщеннями, перетвореними на житло, до вибуття солідарних земельних організацій. Податкова адміністрація .

приросту

Резюме

Доступ до вашого вмісту
навіть офлайн

Закон про фінанси 2020 р. Поширив податковий режим на прибуток від капіталу при розпорядженні бізнес-приміщеннями, перетвореними на житло, до вибуття солідарних земельних організацій. Податкова адміністрація щойно оновила свою документацію (новини BOFiP від ​​26 лютого 2020 р.).

Професійне приміщення перетворене на житло ¶

Зміни до закону про фінанси на 2011 рік встановили ставку 19% для приросту капіталу від продажу приміщень для службового використання чи комерційного або промислового використання, здійснених юридичними особами, що підлягають оподаткуванню корпоративним податком.

Кодифікований у статті 210 F CGI, ця знижена ставка вимагає зобов’язання отримувача права перетворити придбане приміщення на приміщення для житлового користування протягом 4 років.

Стаття 25 Закону про фінанси 2018 року розширила цей механізм:

  • вибуття, здійснене до 31 грудня 2020 року
  • до договорів купівлі-продажу, укладених між 1 січня 2018 року та 31 грудня 2020 року, за умови, що продаж завершиться не пізніше 31 грудня 2022 року.

Розширення пристрою ¶

Закон про фінанси 2018 року також переорієнтував цю систему на розпорядження майном, розташованим лише в районах, де дисбаланс найбільший між попитом та пропозицією на житло, а саме в районах A (міста з населенням більше 250 000 жителів) та A bis (Париж та внутрішня передмістя).

Цей самий закон поширював цю ставку в 19% на прибуток від капіталу від вибуття земельних ділянок під забудову, за умови, що отримувач зобов'язується побудувати приміщення для житлового користування протягом 4 років.

Стаття 54 закону про фінанси на 2020 рік також розширює сферу дії цього заходу на трансферти, здійснені на благо солідарної земельної організації, зазначеної у статті L. 329 Кодексу містобудування. Це стосується вибуття, здійсненого протягом фінансового року, що закінчується 31 грудня або після цієї дати.

Витяг новин BOFiP від ​​26 лютого 2020 року, BOI-IS-BASE-20-30-10-10, §277

Застосовується п’ята категорія уповноважених, які мають право на цей режим, згідно із застосуванням I-ї статтістаття 210 F ЗГІ, солідарність земельних організацій. Це тіла, про які йдеться встаття Л. 329-1 містобудівного кодексу та виконання умов, передбачених встатті R. 329-1 містобудівного кодексу.

Містобудівний кодекс> Розділ IX: Солідарні земельні організації (стаття L329-1)

Їх метою протягом усієї діяльності або частково їхньої діяльності є придбання та управління землею, незалежно від того, побудована вона чи ні, з метою будівництва житла та благоустрою громади відповідно до цілей політики надання житлової допомоги, визначених у "стаття L. 301-1 CCH. Солідарні земельні організації затверджуються на умовах, передбачених статтею L. 329-1 Кодексу містобудування. Це можуть бути некомерційні організації, організації з низькою орендною платою, згадані встаття L. 411-2 CCH (будь ласка зверніться до II-C-1 § 230), а також напівпублічні компанії з будівництва та управління соціальним житлом, згадані в розділістаття L. 481-1 CCH (будь ласка зверніться до II-C-2 § 240).

Будівельно-житловий кодекс> Глава I: Політика надання житлової допомоги. (Статті L301-1 - L301-6)

Будівельно-житловий кодекс> Єдина глава. (Статті від L411 до L411-10)

Розширення системи до цієї категорії правонаступників поширюється на вибуття, здійснене протягом фінансового року, що закінчується 31 грудня 2019 року або пізніше.

Нагадаємо, ставка 19% також стосується вибуття організацій HLM, напівпублічних компаній, що управляють соціальним житлом, асоціації "Foncière logement" та будівельних продажів.