Мої заробітки жовтень 2019 ᐅ нерухомість, блог, YouTube
опубліковано 7 листопада 2019 року
Жовтень 2019 року закінчився, і це був місяць із певними втратами. Через ремонт двох квартир моє майно зазнало певних збитків (6200 €).
Це компенсується високим доходом від мого блогу та рекордним доходом для YouTube (разом 5 098 євро).
Моя вакансія продовжує падати, тому що я нарешті знайшов орендаря своєї останньої порожньої квартири в Хемніці.
Я також починаю невелике звернення. Я хотів би обміняти свій Porsche на більший автомобіль на 2 місяці.
Детальну інформацію про всі пункти можна знайти в цій публікації. Веселіться під час читання!
Реальний дохід від оренди - грошовий потік, включаючи вакансії та ремонт
Жовтень був для мене цікавим місяцем. Я багато працював з новими багатоквартирними будинками, але не зміг придбати. Або вони були занадто дорогими, занадто зламаними, або хтось інший був швидшим, тим не менше, я дотримаюся цього, і, можливо, все ще буде угода на цей рік. Я проаналізував яскравий приклад будинку, який не придбали у наступному відео:
У моєму портфоліо оновлення та нові здачі в експлуатацію тривають. Все це передано на аутсорсинг, тому мені не потрібно багато робити самому. Інакше не могло бути з відстанню.
Загалом у жовтні мій портфель був від’ємним - 6 206 євро. Дохід у розмірі 4115 євро компенсувався додатковими витратами у розмірі 10 321 євро. Загалом спеціальні витрати у розмірі 10 321 євро розподіляються таким чином:
- 1035 євро вакансії
- € 1278 виплата компенсації за перепланування
- 678 € брокерських внесків за нові оренди
- 3178 євро ремонт другої квартири (MFH1)
- 4151 євро ремонт третьої квартири (MFH1)
Загалом, € 10 321 виглядає як багато грошей, а високі витрати роблять мій портфель нерухомості знову негативним у жовтні. Однак найбільший рахунок цього коштує на ремонт, який відбувся в липні і зараз оплачений.
Виплата компенсації в розмірі 1278 євро була здійснена за мою ETW11, яку я зараз хотів би продати. Щоб уникнути пізніших проблем з органом реконструкції, я сплатив суму компенсації та отримав знижку 20%.
Витрати на здачу в оренду 678 € були понесені для мого нового здавання ETW18 та двох місць для паркування. Це також сталося деякий час тому, і рахунок надійшов дуже пізно.
Ставка вакансій та заборгованість із орендної плати у жовтні були такими.
- 45 € - PP1 заборгованість за оренду квартири за 5 місяців (він перебуває в лікарні)
- 330 € - CHW7 - Новий орендар переїде 1 грудня 2019 року
- 270 € - квартирна квартира MFH1, проблема орендаря, очікується заміна опалення
- 390 € - MFH1 був повністю відремонтований наприкінці серпня, зараз у брокера
Загалом, це найнижчі витрати на вакансії з березня 2019 року, і я повільно отримую всі квартири в оренду. Нарешті у мене є орендар мого CHW7 у Хемніці.
Це одинока мати двох дітей, які отримують гроші від центру зайнятості. Звичайно, це не вибух, але я нічого іншого там не отримаю. Вона переїде 1 грудня 2019 року, оскільки центр роботи повинен затвердити заявку в листопаді. Зобов'язання вже було прийнято.
Орендар планує сплатити непогашену плату за оренду паркомісця в листопаді. Він був у лікарні тривалий час і не заробляв грошей як самозайнята особа. Сподіваюся, він мене більше не відкладе.
Велика помилка з інфікуванням торгівлі комерційною власністю
Донедавна я думав, що якщо ви порушите обмеження на 3 об’єкти нерухомості та будете торгувати комерційною власністю, ви комерційно заразите свій приватний портфель нерухомості. Це було б дуже невигідно, оскільки тоді вам доведеться платити набагато більше податків за свої приватні об'єкти нерухомості.
Після інтерв’ю Юргена Рауша з податковим радником Георгом Шпіцем, я розумніший. Інфікування всього портфеля торгівлею комерційною власністю є неправдивим твердженням. Подейкують, що хтось кинув у кімнату і наполягає. На весь портфель це не впливає, лише об’єкти, що підлягають продажу. Детальніша інформація доступна у наступному відео:
Розвиток, відвідувачі та дохід мого орендодавця
У цьому розділі я маю повідомити добру новину: речі знову шукають! Я не знаю, в чому була головна проблема, але кількість відвідувачів мого блогу повернулася в правильному напрямку. Загалом у жовтні я мав 22 435 переглядів сторінок, що приблизно на 28% більше, ніж у вересні.
Збільшилась кількість звернень від Google, соціальних медіа, рефералів, прямих і т. Д. Я особливо задоволений збільшенням кількості звернень від Google. У вересні було чергове оновлення Google, і, очевидно, деякі речі були скасовані, що призвело до того, що мій блог так сильно розбився в червні.
Тож я повернувся до мого квітневого значення 2019 року і сподіваюся найближчим часом знову зламати травневе значення.
Це, звичайно, йде паралельно з вищими доходами. Загалом у жовтні 2019 року я отримав дохід від свого блогу в розмірі 4692 євро. Однак більше половини доходу надходить від одноразової виплати від партнера, і це робить місяць менш репрезентативним. Для допитливих серед вас: Ні, я не маю права говорити більше про цей платіж з міркувань захисту даних.
Якщо додати 579 євро доходу від YouTube до 4692 євро доходу в блозі і відняти 173 євро витрат, то я отримаю 5 098 євро доходу від свого Інтернет-бізнесу, і це феноменально! Я ніколи не думав, що зароблю стільки грошей в Інтернеті за такий короткий проміжок часу.
Це зміцнює мене в усвідомленні того, що я на правильному шляху і що мій інтернет-бізнес може в середньостроковій перспективі замінити роботу мого працівника. Я буду продовжувати частково.
Кожного разу, коли я можу збільшити свій дохід в Інтернеті на 1500 доларів, я можу скоротити свою службу на 20%. Звичайно, я повинен бачити, як далеко моя компанія може зайти разом з нею. На даний момент я працюю на 80%.
Це підтверджує деякі твердження, зроблені моїми читачами: я буду швидше створювати фінансову свободу своїм Інтернет-бізнесом, ніж моєю нерухомістю. Раніше я б цього не думав, але зі мною це нормально.
Розробка каналу YouTube
Мій канал на YouTube проходить крізь дах і поволі стає страшним. Кількість переглядів мого відео зросла до 47 229 у жовтні, що на 16% більше у порівнянні з вереснем (40 627).
Мій прибуток у жовтні вже становить приголомшливих 579 євро, що на 32% більше порівняно з вереснем. Я не думав, що ви можете так швидко заробити на YouTube так швидко, коли я завантажив своє перше відео 23 березня 2019 року. Детальніше про цей рекордний місяць ви знайдете у наступному відео.
На даний момент я росту приблизно на 30% на місяць (.). Якщо так буде продовжуватись, я заробляв би на YouTube 1500 євро щомісяця за один рік (жовтень 2020). Чудово! Звичайно, за умови, що я залишаюся активним і продовжую завантажувати відео через день.
У жовтні я опублікував на своєму каналі наступні відео: