Моя спадщина - купувати разом, не роблячи помилок
Придбання нерухомості для пари - це вирішальний етап у їхньому житті. Але незалежно від того, перебуваєте ви у цивільному партнерстві, проживаєте у шлюбі чи одружені, важливо оволодіти всіма параметрами покупки, щоб не потрапити в очі в разі смерті чи розлуки.
Весілля
Виберіть правильний шлюбний режим
З шлюбним контрактом: все залежить від обраного шлюбного режиму.
Якщо ви одружені за режимом поділу власності, все майно, набуте до і після шлюбу, залишається особистим для кожного з подружжя. Часто це трапляється, коли один із подружжя виконує так звану «ризиковану» професію, наприклад, трейдер або керівник бізнесу. Це дозволяє притулку подружжя на випадок нещастя. Але як щодо придбаного житла? Тоді будівля стане виключною власністю особи, яка її фінансувала. Якщо ви все-таки хочете придбати два, тоді ви будете об’єктом спільної власності. Подружжя буде двома власниками і до їхніх інвестицій.
Однак будьте обережні, якщо ви вирішили придбати сімейний будинок самостійно! Ви, звичайно, будете єдиним власником, але у випадку продажу вам потрібно буде чітко уповноважити свого чоловіка.
У разі розриву: це працює як спільнота. Тоді кожен із подружжя матиме покликання отримати половину прихильностей другого, тобто половину його збагачення під час шлюбу.
Зміна дієти
Якщо ваша професійна ситуація зміниться, ви можете змінити шлюбний режим через 2 роки шлюбу, звернувшись до свого нотаріуса.
Паче або у спільному проживанні
Виберіть з декількох варіантів
Коли ви перебуваєте в цивільному партнерстві, на вас поширюється режим відокремлення майна від вотчин (режим за замовчуванням) або спільної власності (на вибір). Партнери, що проживають по сусідству, зі свого боку також мають окремі вотчини. Лише один із співмешканців або партнерів PACS може придбати нерухомість повністю, за власні гроші. Тому він буде єдиним власником. Також можна купувати разом із різними юридичними інструментами.
Спільна покупка: встановіть частку кожної людини !
Купуйте у спільному володінні
Після підписання договору купівлі-продажу кожен стає власником майна пропорційно своєму фінансовому внеску (30/70, 50/50.). Зверніть увагу, це справжня фінансова участь кожного! Отже, при розподілі враховуються не лише особисті внески кожної людини, а й внески на погашення позик. Якщо нічого не вказано, майно вважається таким, що перебуває у власності один одного наполовину. Будь-яка подальша зміна пропорцій прирівнюється до продажу або пожертви та оподатковується як така. Також доцільно включити в акт придбання майна "пункт про пільгове розподіл". Таким чином, у разі смерті одного, інший має пріоритет викупити у спадкоємців частку спільної власності померлого. Якщо ви одружені: це автоматично передбачено законом. Демпфер! Цивільний кодекс говорить нам, що "ніхто не змушений залишатися у спільному володінні". У разі незгоди один із співвласників може в будь-який час попросити суддю про судовий розподіл. Коли ми розділяємось, найбільш класичні рішення полягають у наступному: або ми продаємо нерухомість і отримуємо свою частку в ціні, або один купує частку іншого в будівлі і стає єдиним власником.
Створення SCI: станьте партнерами
Купуйте через SCI
Ви також можете створити ріелтерську компанію, яка купуватиме нерухомість безпосередньо за гроші, надані двома партнерами. Розробка статуту є важливим моментом. Під час створення SCI ваш нотаріус проконсультує вас щодо складання правил експлуатації та вибору менеджера. Тут компанія володіє будівлею, а капітал розділений на частки. Тому ви можете продавати, купувати або дарувати свої акції, як хочете. Перевага SCI полягає в тому, що вона дозволяє уникнути ризиків блокування, які можуть виникнути при спільній власності.