Найдорожчий проект торгового центру в столиці, на ніжці

Автор: CAPITAL/Дата публікації: 10.10.2008 00:10

Проект вартістю 600 мільйонів євро, торговий центр Parklake Plaza у Бухаресті, заблокований під узгодженими діями префектури та неурядових організацій, які заявляють про незаконність оформлення документації та розміщення на зеленій площі. Відмова від робіт принесе забудовникам збитки в розмірі 100 мільйонів євро. Оголошений найбільшим і найдорожчим торговим центром, Parlake Plaza, як правило, стає однією з перших серйозних невдач на вітчизняному ринку нерухомості. З

Оголошений найбільшим і найдорожчим торговим центром, Parlake Plaza, як правило, стає однією з перших серйозних невдач на вітчизняному ринку нерухомості. Розроблений спільним підприємством Caelum Development та Sonae Sierra, з моменту запуску проект став мішенню протестів кількох НУО, які не погоджуються з його будівництвом на зеленій зоні. Більше того, префектура заблокувала проект в суді, посилаючись на неточності в документації, наданій мерією сектору 3. «Я нічого не маю проти проекту, але документи не відповідають дійсності. Є ПУЗ на 7,7 га землі, а минулого року Сектор підготував ПУД на 8,2 га під той самий проект. Незаконно, оскільки ПУД не можна будувати на площах, більших за 3000 квадратних метрів. Крім того, ПУЗ, проведений у 2002 році, закінчився з початку минулого року, діючи протягом п'яти років ", - пояснює ситуацію префект столиці Іон Чінку. Тому, як він заявляє, найкращим рішенням буде відновлення документації мерією сектору 3, який префект вважає головним винуватцем.

Земля, на якій повинен був бути збудований торговий центр, була заявлена і отримана Едуардом Іоаном Даном Ромало в 2004 році на підставі здійснення судових прав, пов’язаних з цим. Октогенарій Ромало уклав одну з найбільш гучних угод на ринку землі в 2007 році, коли продав колишню спортивну базу "Спартак" за 53 мільйони євро Ri Investment and Caelum Development. "За нашими підрахунками, пан Ромало володіє спірними правами на понад 3000 гектарів у Бухаресті, більшість з них у секторі 3", - говорить Дан Трифу, представник Eco Civica зі столиці.

Хоча земля зараз є у приватній власності, забудовникам доводиться чекати. "Ми ще не аналізували, які збитки нам заподіє ця затримка", - заявили представники Каелума, тоді як представники "Сонае Сьєрра" беруть на себе ризик можливих затримок і заявляють, що не відмовляться від проекту.

У 2002 році на основі ПУЗ, який повинен був скинути ПУГ у 1999-2000 роках, столична мерія перетворила територію на забудовувану, що дозволяє Caelum Development-Sonae Sierra побудувати Parklake Plaza. На думку Трифу, зміна призначення району є незаконною, оскільки в статті 79 Закону про фізичне виховання і спорт зазначено, що "зміна пункту призначення або скасування спортивних споруд, що належать до державної чи приватної власності держави або адміністративно-територіальних одиниць, може здійснюватися лише рішенням уряду та з попереднім будівництвом інших спортивних баз, подібних до скасованих ». У цьому випадку рішення уряду відсутнє, і інвестори ризикують втратити вже вкладені в проект гроші, близько 100 мільйонів євро, за словами представників Caelum Development. "Ми хотіли б заблокувати проект, і, якщо нам вдасться, це може бути знаком для інших інвесторів у нерухомість, що Румунія - це не бананова країна, де кожен може робити те, що хоче", - підсумовує Нікусор Дан, президент "Зберегти Бухарест".

СКАНДАЛ/ПАРКЛЕЙКА ПЛАЗА

ІСТОРИЧНИЙ Земля, на якій буде побудований торговий центр, простір, де функціонувала спортивна база «Спартак», має свою історію, яка триває вже чотири десятиліття, і пропонувалась спортивному клубу мерією сектору 3 у 80-х. Після того, як у цьому районі було побудовано кілька комунальних служб для відпочинку та відпочинку, в 1990-х роках проект був у режимі очікування, а повернення було здійснено лише у 2004 році. Через три роки 80-річний власник отримав 53 мільйони від Ri Investments і Caelum Development.

ПРОЕКТ Caelum Development та Sonae Sierra планують інвестувати 600 мільйонів євро у розвиток цього спільного проекту, який включатиме, крім самого торгового центру, житлові приміщення, зони відпочинку та автостоянку на 3000 місць. Забудовники кажуть, що проект зроблений таким чином, щоб бути частиною урбанізму району. Торговий центр матиме орендову площу 110 000 квадратних метрів, оскільки його вже орендують пропорційно 45%. За даними Бухарестського агентства з охорони навколишнього середовища, забудовники посадять в цьому районі 1000 дерев.