Негідні дозвільні роботи та схеми оренди житла - Éditions Francis Lefebvre

Наказ та указ від кінця 2016 року визначають умови застосування схеми попереднього дозволу на роботи, що ведуть до створення приміщень для житлового користування в існуючій будівлі, та приміщення за схемою оренди.

Для поліпшення боротьби з неякісним житлом та для кращого розуміння та контролю здачі в оренду закон Алур встановив додаткову систему попереднього дозволу на роботи, що ведуть до створення приміщень для житлових приміщень у існуючій будівлі (CCH, ст. L 111 -6-1 до L 111-6-1-3) та додатковий пристрій для попереднього дозволу на оренду (CCH ст. L 634-1 до L 635-11). Умови застосування цих двох режимів встановлені.

Роботи, що ведуть до створення приміщень для житлового користування в існуючій будівлі

В райони зі значною часткою деградоване середовище існування або де деградоване середовище існування може розвинутися, a попереднє дозвіл робота, що веде до створення декількох приміщень для житлового користування в існуючій будівлі, може бути розпочата дорадчим органом державної установи міжмуніципальної співпраці (EPCI) компетентний у питаннях середовища проживання або, у разі відсутності, з боку муніципальна рада (CCH, ст. L 111-6-1-1, al. 1). У наданні дозволу може бути відмовлено або за умови, коли створене приміщення для житлових приміщень може порушувати безпека пасажирів та охорони здоров'я (CCH, ст. L 111-6-1-1, п. 3).

запит на авторизацію робіт включає, зокрема, особу заявника, позначення будівлі та опис запланованих робіт.

Вона звернувся рекомендованим листом із підтвердженням отримання, поданим проти розрядки або надісланим електронною поштою до компетентного EPCI, або, якщо це не вдалося, до міської ратуші міста, в якій планується робота:

- або власником (-ами) будівлі (-ів), їх агентом, або однією або кількома особами, уповноваженими ними виконувати роботи;

- або, у разі спільної власності, одним або кількома спільними власниками або їх представником;

- або особою, яка має право скористатися експропріацією для комунальних послуг.

Ці положення набрали чинності з 16 грудня 2016 року.

Оренда житла

Оренда житла орендодавцем може бути предметом a попереднє дозвіл (CCH ст. L 635-1, I) або заяву після підписання контракту (CCH ст. L 634-1, I) дорадчим органомEPCI компетентний з питань житла або, якщо цього не вдасться, муніципальна рада. Території, що підлягають санкціонуванню, розташовані в районах із високою часткою деградованого середовища існування, тоді як ті, що підлягають декларуванню, можуть бути де завгодно.

Це стосується договорів оренди голі або мебльовані приміщення для житлового користування, які становлять основне місце проживання орендаря, за винятком їх поновлення чи поновлення або укладення змін до цього договору (CCH ст. R 634-1 та R 635-1).

запит на авторизацію попередня оренда встановлюється орендодавцем (-ами) або їх агентом і, зокрема, вказує їх особу та контактні дані (CCH ст. R 635-2).

авторизація СТАЄ минув якщо виявиться, що за нею не відбудеться оренда протягом 2 років після її випуску (CCH, ст. R 635-3, п. 3). У випадку безкоштовний або дорогий переказ житло, дійсний дозвіл може бути переданий новому власнику житла (CCH, ст. R 635-3, пункт 4).

декларації оренда встановлюється орендодавцем (ями) або їх агентом на тих же умовах, що і запит на попередній дозвіл (CCH ст. R 634-1 - R 634-3).

Ці положення набрали чинності з 22 грудня 2016 року.

Северін ЖАЙО

Щоб знати більше щодо антисанітарних будівель, див. Mémento Gestion immobilière n ° 44880.

Для поліпшення боротьби з неякісним житлом та для кращого розуміння та контролю здачі в оренду закон Алур встановив необов’язкову систему попереднього дозволу на роботи, що ведуть до створення приміщень для житлового будівництва. Існуючі (CCH, ст. L 111 -6-1 до L 111-6-1-3) та додатковий пристрій для попереднього дозволу на оренду (CCH ст. L 634-1 до L 635-11). Умови застосування цих двох режимів встановлені.

Роботи, що ведуть до створення приміщень для житлового користування в існуючій будівлі

В райони зі значною часткою деградоване середовище існування або де деградоване середовище існування може розвинутися, a попереднє дозвіл робота, що веде до створення декількох приміщень для житлового користування в існуючій будівлі, може бути розпочата дорадчим органом державної установи міжмуніципального співробітництва (EPCI) компетентний у питаннях середовища проживання або, у разі відсутності, з боку муніципальна рада (CCH, ст. L 111-6-1-1, al. 1). У наданні дозволу може бути відмовлено або за умови, коли створене приміщення для житлових приміщень може порушувати безпека пасажирів та охорони здоров'я (стаття CCH L 111-6-1-1, п. 3).

Вона звернувся рекомендованим листом із підтвердженням отримання, поданим проти розрядки або надісланим електронною поштою до компетентного EPCI, або, якщо це не вдалося, до ратуші муніципалітету, в якому планується робота:

- або, у разі спільної власності, одним або кількома спільними власниками або їх представником;

- або особою, яка має право скористатися експропріацією для комунальних послуг.

Ці положення набрали чинності з 16 грудня 2016 року.

Оренда житла

запит на авторизацію попередня оренда встановлюється орендодавцем (-ами) або їх агентом, і, зокрема, вказуються їхні особи та контактні дані (CCH, ст. R 635-2).

авторизація СТАЄ минув якщо здається, що за нею не відбудеться оренда протягом 2 років після її випуску (CCH, ст. R 635-3, п. 3). У випадку безкоштовний або дорогий переказ житло, дійсний дозвіл може бути переданий новому власнику житла (CCH, ст. R 635-3, пункт 4).

декларації оренда встановлюється орендодавцем (ями) або їх агентом на тих самих умовах, що і запит на попередній дозвіл (CCH ст. R 634-1 - R 634-3).

Ці положення набрали чинності з 22 грудня 2016 року.

Северін ЖАЙО

Щоб знати більше щодо нездорових будівель, див. Mémento Gestion immobilière n ° 44880.

Наказ LHAL1628455A від 8.12.2016: JO 15 текст n ° 63; Указ 2016-1790 від 19-12-2016: ОВ 21, текст 81