Необхідні документи при купівлі квартири в 2020 році
Автор: Аліна Серея, вівторок, 11 лютого 2020 р., 15:48 Останнє оновлення в середу, 23 вересня 2020 р., 15:48
Необхідні документи при купівлі квартири в 2020 році. На додаток до переліку документів, коли ви хочете придбати квартиру, добре звернути увагу на інші дрібні, досить важливі деталі.
Купівля квартири - це серйозна покупка, і добре переконатися, що всі необхідні документи для цієї операції в порядку.
Необхідні документи при купівлі квартири в 2020 році
Коли ви купуєте квартиру, відповідальність за пред'явлення необхідних документів несе продавець. Він повинен мати наступні документи у нотаріуса, щоб укласти акт купівлі-продажу будинку:
- право власності.
- свідоцтво про податкову атестацію - отримується від Фіскальної адміністрації, де сплачується щорічний податок
- кадастрова документація: кадастр і табель,
- витяг із земельної книги - отримується в нотаріальній конторі Управління кадастру та реклами нерухомості, за письмовим запитом продавця квартири.
- сертифікат енергоефективності - отриманий продавцем від енергоаудитора будівель, сертифікованого Міністерством регіонального розвитку та державного управління та який здійснює свою діяльність як уповноважена фізична особа
- останні рахунки за комунальні послуги та підтвердження оплати,
- сертифікат виданий асоціацією власників.
Навіть якщо довідка з асоціації власників - це лише деталь, і часто трапляється так, що нотаріус навіть не просить її, важливо переконатися, що особа, у якої ви купуєте квартиру, не має заборгованості.
Необхідні документи, коли ви купуєте квартиру, в 2020 році, за банківською позикою
Коли ви хочете придбати квартиру за банківською позикою, будучи іпотечним кредитом, банк переконається, що вся документація придбаної вами квартири в порядку. Для іпотечного кредиту банк зазвичай вимагає такі документи:
- Документи, що посвідчують особу (заявника, членів сім'ї та, залежно від обставин, інших осіб, які беруть участь у їхніх кредитних доходах, називаються співплатниками)
- Свідоцтво про одруження рішення про розірвання шлюбу, якщо це застосовно (копія)
- Документи, що засвідчують досягнення доходу
- Документи щодо інших кредитів/кредитних карток/овердрафту у вас є в інших банках, якщо це можливо
- Переддоговір купівлі-продажу нерухомості
- Акт власності на будівлю що є предметом продажу (копія)
- Самодекларація продавця, відповідно до Закону 10/2001, що на відповідне нерухоме майно не вимагається і що з ними не виникає суперечок
- Витяги з кадастрової документації (копія)
- Сертифікат енергоефективності
Купуйте квартиру за програмою Prima Casa
Якщо ви хочете придбати квартиру за програмою Prima Casa, вам також потрібна заява про вашу особисту відповідальність. Вона повинна зазначити, що на момент подання заявки на позику вона не є власником будь-якого житла в ексклюзивній власності або зі своїм чоловіком чи дружиною. Або що він володіє виключно або разом зі своїм чоловіком чи дружиною щонайбільше одним будинком, придбаним будь-яким іншим способом, крім програми Prima Casa, на корисній площі менше 50 квадратних метрів.
Іншим аспектом, який повинен враховувати той, хто хоче дім через програму «Перший дім», є довший час очікування на схвалення. Це пов’язано з тим, що окрім банку, який збирається запропонувати позику, існує також Національний фонд гарантування кредиту для малих та середніх підприємств (FNGCIMM).
Отже, файл, перевірений банком, надходить до Гарантійного фонду, і там його можна перевірити або повернути банку для відновлення певних документів.
На що слід звернути увагу, купуючи нову квартиру
Якщо ви хочете придбати нову квартиру, дуже важливо перевірити технічні деталі будівництва. Щоб перевірити, чи дотримано правові норми з технічної точки зору, ви можете зателефонувати технічному консультанту (дизайнеру, архітектору, інженеру). Він проаналізує технічну книгу будівництва і зможе повідомити вам, чи були дотримані всі правила. Якщо будинок завершено, а забудовник відмовляється подати ці документи, це повинно викликати великі питання.
Які податки ви платите, купуючи квартиру
Покупець квартири сплатить збір за підсумки роботи до Управління кадастру та реклами нерухомості. Цей податок становить 0,15% від ціни продажу. Покупець також сплачує нотаріальні збори за купівлю-продаж, які можуть відрізнятися.
Нотаріальний збір, якщо ви купуєте квартиру, варіюється в залежності від ціни продажу, існує кілька порогів і відсотків. Наприклад: при 50 000 євро фіксована сума 970 лей + 0,9% для суми, що перевищує 60 001 лей, при 100 000 євро фіксована сума 3130 лей + 0,65% для суми, що перевищує 300 001 лей.