Нерозділене спадщину, що розгортається d; спадщина у спільному володінні

Спільна власність - це перехідний етап, під час якого права спадкоємців стосуються не конкретних активів, що входять до складу правонаступництва, а їх частки. Це необхідний крок у будь-якому правонаступництві, оскільки спадкоємця існує не один.

Перехідна та тимчасова ситуація

Спільна власність виникає автоматично після смерті і не закінчується, поки майно не буде ліквідовано шляхом поділу, іноді через кілька років. Встановлюється режим "законного" або "спадкування" або навіть "спадкової" спільної власності. Потім співспадкоємці стають "співспадкоємцями".

Індівізіон не призначений тривати. Як правило, спадкоємці, якщо вони добре ладнають, швидко закінчуються справедливим розподілом активів, що складаються з правонаступництва. Але, на жаль, це трапляється не завжди через незгоду співвласників.

Корисно знати: спільна власність може існувати лише між спадкоємцями, які мають однакові права на власність.

Таким чином, дружина, яка успадкувала весь маєток свого чоловіка в узуфрукті, не буде знаходитись у спільному володінні зі своїми дітьми, які отримали голі права власності на все майно свого батька. З іншого боку, ці самі діти будуть ними у спільному володінні у власності.

Діяльність легальної спільної власності

Спільна власність підпорядковується ряду норм, згрупованих у статтях 815 та наступних положеннях Цивільного кодексу.

Метою цих правил є організація управління спільною власністю, дозволяючи обидва охорона власності компонент і їх використання.

Кожному спільному спадкоємцю надається право спільного управління спадщиною.

Як наслідок, управління неподільним майном було непростим, оскільки вимагало одностайності співвласників щодо будь-яких дій.

Закон № 2006-728 від 23 червня 2006 року спростив це, змінивши правила.

Ось так, починаючи з 1 січня 2007 року, зараз існує 3 типи рішень:

акти консерваторії:може вирішити один співвласник;

Це всі витрати, понесені для забезпечення доброго збереження спільного майна.

Акти управління: вони вимагають 2/3 більшості акцій спільної власності (це може триматися в руках одного співвласника).

Цієї більшості достатньо для:

здійснити акт управління або нормальної експлуатації майна;

укласти або продовжити житлову або професійну оренду (крім сільської, комерційної, ремісничої чи промислової оренди, яка вимагає одностайності співвласників);

продати нерозділене рухоме майно для сплати боргів за майном або зборів;

надати загальний адміністративний мандат спільному власнику або третій стороні;

Вони зобов'язані повідомити інших співвласників. У протилежному випадку прийняті рішення не підлягають виконанню проти них (див. Статтю 815-3-4 ° Цивільного кодексу).

акти розпорядження:одностайність залишається правилом за ці дії, що дозволяють продаж товарів (не виправданий врегулюванням неподільної заборгованості) або укладення або поновлення орендної плати за сільськогосподарські, комерційні, ремісничі та промислові товари;

Кожен спадкоємець може користуватися майном спільного володіння

Це за трьох умов:

згода інших співвласників; (інакше звернутися за дозволом до судді окружного суду;

спільний власник повинен поважати місце призначення товару (приклад: він може використовувати квартиру, яка не знімається, для проживання, але не для здійснення професійної діяльності);

обов'язок відшкодувати шкоду іншим співвласникам якщо вони цього вимагають; якщо немає домовленості про розмір компенсації або якщо кілька співвласників хочуть користуватися майном, необхідно зв’язатися з президентом TGI, який прийме рішення.

Кожен співспадкоємець може вимагати авансу

Цей аванс буде призначений йому за його права.

Якщо незгода з іншими співвласниками, попросіть сформулювати з президентом TGI.

наданий аванс буде вирахувано при спільному використанні;

Дохід, отриманий спільною власністю

Вони потрапляють у загальну масу і в свою чергу стають неподільними. Це стосується дивідендів, орендної плати, орендної плати тощо.

Але спадкоємці можуть подавати заявки на отримання цього доходу щороку. У цьому випадку отримані суми будуть вираховуватися з частки кожного співвласника, який використав цю опцію, у день ліквідації.

Передача нерозділених акцій

Спільний власник може передати свою нерозділену частку або для розгляду (у разі продажу), або безкоштовно у разі заповіту або пожертви).

У разі продажу продавець повинен повідомити інших співвласників, які користуються правом переважного викупу та можуть стати покупцями як окремо, так і разом.

Ця інформація надається актом судового пристава і повинна включати умови продажу та ціну. Необхідно дотримуватися процедури щодо термінів реагування та ратифікації продажу, якщо використовується право першої відмови.

Попередження: Прибуття іноземця у спільне володіння має наслідком відновлення його на невизначений термін.

Два типи спільної власності

Легальна спільна власність

Її не вибирають і накладається на співнаслідників за законом.

Ця форма спадкової спільної власності є страждав і не організовує нічого щодо розпорядження майном до поділу.

З тих пір вона дуже хистка кожен співвласник може покласти край цьому, посилаючись на статтю 815 Цивільного кодексуl, де зазначено:

"Нікого не можна змусити залишатися у спільному володінні, і завжди можна звернутися до розділу, якщо не було зупинення за рішенням суду (або домовленості)".

Звичайна спільна власність

Цей режим, запроваджений законом від 31 грудня 1976 р., Набрав чинності 1 липня 1977 р., Щоб уникнути недоліків правового режиму та його нестабільності, джерел сімейних конфліктів.

Щоб уникнути положень легальної спільної власності, співспадкоємці, які хочуть залишатися у спільному володінні, можуть вибрати для укладення угоди про спільну власність.

Організовано, воно встановлюється письмовою угодою, підписаною всіх співвласників, і встановлений перед нотаріусом.

Це дозволить їм організувати функціонування спільної власності шляхом встановлення правил, щоб зробити управління спільними активами більш гнучким.

Конвенція може бути підписаний на певний термін (максимум 5 років, але можна поновлювати)), який їх принципово пов'язує (крім випадків неповнолітньої особи, яка стала повнолітною і має один рік вимагати спільного використання) або невизначений (кожен може попросити виїхати в будь-який час).

Він буде включати частину, що визначає права різних співвласників та умови, за яких вони можуть використовувати ціле майно.

Управління цією спільною власністю може здійснюватися спільно або доручатися керівнику, призначеному спільними власниками та вибраному з них чи ні, представляти їх у всіх чинних актах (у тому числі перед судами).

Менеджер повинен звітувати про своє управління перед співвласниками принаймні раз на рік.

Якщо не погоджено інше, рішення, що перевищують його повноваження, будуть і надалі прийматися одноголосно.

Як і в правовому режимі, менеджеру платять за його роботу, але його безгосподарність може спричинити його відповідальність.

Кінець спільної власності: спільне користування

Є 4 способи вийти із спільної власності:

1) індивідуальний прогулянка: співвласник продає або віддає свою частку співвласництва. (див. формальності вище).

2) Колективний вихід: всі спадкоємці погоджуються залишити спільну власність, продавши спільне майно (майна), ціну якого вони збираються поділити відповідно до належної частки.

3) Поділ неподільного майна: крім угоди про спільну власність, можна вимагати її в будь-який час і для кожного із співвласників

4)Дружнє спілкування: Розподіл активів, що складають маєток, здійснюватиметься між усіма людьми, що складають спільне володіння, пропорційно до їх відповідної частки.

Партії складатимуться після переговорів між співвласниками, які згрупують товари, які, зрештою, повинні мати однакову вартість. Якщо повна рівність неможлива, закон передбачає виплату готівкою тим, хто отримав би вигоду, на користь тих, хто потрапив би в неблагополучне становище.

Примітка: Якщо співвласник після мирного розділу почувається ображеним і стверджує, що отримав менше, ніж його частка, або що його згода була вилучена з нього під тиском або обманом, він може діяти шляхом "Дія щодо недійсності розділу" (пор. статтю 887 Цивільного кодексу);

Цього можна вимагати через насильство, шахрайство або помилку (отже, фізичний чи психологічний тиск для отримання його згоди; маневри співвласника, призначені для обману щодо реальності угоди; або нарешті помилка, що стосується частки прав кожного або на товари, що входять у спадщину. Якщо факти менш серйозні, спадкоємець може діяти в "Поділитися на додаток до поділитися" (див. ст. 889 Цивільного кодексу).

Без можливості досягти мирової угоди судовий поділ стає неминучим.

Але вжиття законних заходів для отримання судового розподілу - це рішення, якого слід уникати, оскільки це довга і дуже дорога процедура. Ви повинні ввести TGI місця відкриття правонаступництва. Якщо спадкоємці, не дивлячись на час і роздуми, не зможуть скористатися мирним рішенням, рекомендованим їм юстицією, останній приступить до призначення нотаріуса, відповідального за оцінку майна та ведення співпраці співробітників. власників., пронумеровані призи, які він буде присуджувати жеребкуванням.

Якщо співвласники не зможуть домовитись про складання лотів, нотаріус подасть суду повідомлення про недолік. Потім суддя призначить експерта, відповідального за складання призів, і який розподілить їх шляхом жеребкування.

Нарешті, якщо цю процедуру не приймуть усі співвласники, а розподіл у натурі виявиться неможливим, товари будуть продані на публічних торгах під час судового продажу, а суми, що виникли в результаті продажу, будуть розподілені між сторонами. пропорційно до їх частки прав.

Якщо одне враховує судові витрати, гонорари адвокатів співвласників (той, хто подає позов, представляється як позивач, інші як захисники, то для цього потрібні принаймні два адвокати), гонорари нотаріуса, витрати експерта, витрати на організацію продажу (аукціоніст, судовий пристав тощо), результати продажу, як правило, не досягають дуже високих сум, частка, виділена кожному, буде обтяжена участю у зборі, який буде важливо.

Винятки:

З метою захисту інтересів певних людей (пережили подружжя, спадкоємця, який отримував свої доходи від бізнесу померлого тощо), закон встановив на користь цих людей "пільгове розподіл".

Це надає зацікавленій особі (наприклад, чоловікові/дружині будинку) пріоритетний доступ до одного з активів, що входять у маєток.

Звичайно, якщо вартість цього майна перевищує частку, передану спадкоємцю, якому надано перевагу цим положенням, останньому доведеться виплатити іншим спадкоємцям, сплативши «залишок грошових коштів», що відповідає надлишковій вартості приписуваного майна. до загальної з його боку.

Активи, що дозволяють цей пріоритетний доступ, визначаються законом (житло, бізнес, сільськогосподарський холдинг, право оренди тощо), а також спадкоємці, які можуть вимагати пріоритетного розподілу одного або декількох відповідних активів.

Ефекти обміну

Після поділу кожен стає виключним власником того, що було виділено йому під час ліквідації спільного володіння.

Ефект розділу має зворотну силу, і співвласник вважається власником своєї ділянки з першого дня співвласності.

Не обов'язково встановлювати акт спільного використання. Однак, якщо спільна власність включає нерухомість, таку систематично встановлюватиме нотаріус, який також буде виконувати формальності щодо реєстрації земельної ділянки та встановлювати свідоцтва про право власності.

Для конкретного рухомого майна (автомобілі, частки в компаніях, портфель цінних паперів тощо) передача повинна здійснюватися від імені нових власників.