Нерухомість, як вибрати відповідний режим оренди Actu Immobilière - кабінет адвокатів

Автор: Avocats Picovschi | Опубліковано 19.11.2020

нерухомість

Ви нещодавно придбали нерухомість і хочете зробити цю інвестицію вигідною, пропонуючи її в оренду? Інвестиції в оренду можуть сильно окупитися. Однак, щоб забезпечити прибутковість такої інвестиції, ви повинні бути знайомі з легалізацією податків у цій галузі. Адвокат Піковші, компетентний у сфері податкового законодавства більше 30 років, допомагає вибрати найбільш підходящий податковий режим для вашої особистої ситуації.

Які існують різні типи орендних інвестицій ?

Податковий режим, до якого ви будете пов’язані, залежить насамперед від типуінвестиція в оренду що ви хочете виконати.

Справді, перше запитання, з яким ви зіткнетесь, - це чи ви хочете орендувати мебльоване чи необмежене майно та які послуги. Тоді вам доступні три типи інвестицій в оренду: немебльована оренда, мебльована оренда та пара-готельна індустрія.

  • Необмежені орендні інвестиції:

За мебльовану оренду ви будете оподатковуватися податком на прибуток у категорії дохід від власності. Доходи від власності, що підлягають оподаткуванню, оподатковуватимуться з чистого річного доходу, який ви отримаєте. Якщо ми іноді вважаємо, що це менш привабливо для цілей оподаткування, ніж мебльована орендна інвестиція, немебльована орендна інвестиція дозволяє отримати вигоду зниження податків при купівлі нового майна (Закон Пінеля) або старий (Закон Денормандії) за певних умов.

  • Меблі в оренду:

На відміну від необмеженої орендної плати, прибуток якої оподатковується податком на прибуток у категорії прибутку від власності, дохід від орендної плати оподатковується у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC). Цей метод оподаткування є більш вигідним, оскільки він дозволяє, зокрема, відшкодувати витрати на нотаріальні правочини, відрахування зборів агентства нерухомості або враховуючи амортизацію будівлі.

  • Пара-готель:

Якщо ви хочете професіоналізувати свій підхід, надаючи додаткові послуги своїм орендарям, особливо в контексті мебльованої сезонної оренди, кімнат для гостей або оренди котеджів, ви можете скористатися податковим режимом для пара-готелів. Тут ваша діяльність також підпадає під категорію BIC. Податковий режим дещо менш привабливий, ніж орендована оренда, але вища прибутковість послуг та професійна експлуатація будівлі може бути привабливою.

Кожна інвестиція має свої переваги та недоліки. Для того, щоб визначити найбільш підходящий план, необхідно вивчити вашу особисту ситуацію, а також джерела доходу. Ви можете розраховувати на досвід та професіоналізм наших податкових юристів, щоб пояснити вам різні режими та допомогти у виборі найбільш підходящих заходів.

А як щодо діючих податкових режимів ?

Після вибору типу оренди ви можете зосередитися на податковому режимі, який застосовується до вашої оренди.

  • Що стосується порожньої оренди, то для вас доступні два режими: режим мікрофонців та реальний режим.

Система управління мікроземля застосовується, коли валовий дохід від оренди (-ів) не перевищує 15 000 євро. Цей план дає вам право на автоматичний і фіксований відрахування у розмірі 30% від заявленої суми вашого доходу.

З іншого боку справжня дієта, без автоматичного вирахування, дозволяє вирахувати велику кількість зборів: плату за управління, роботу, страхування оренди, податок на майно тощо.

Зверніть увагу, що якщо ви отримали дохід від власності менше 15 000 євро протягом фінансового року, ви можете вибрати або режим мікроземелів, або реальний режим.

На практиці найбільш вигідний режим залежить від ситуації і вимагає розрахунку та порівняння. Увага ! Якщо ви підписалися на реальний план, опція блокується на 3 роки. Таким чином, не соромтеся найняти податкового юриста.

  • Що стосується мебльованої оренди, існують також два податкові режими, режим мікробіків або реальний режим, до яких додається професійний або непрофесійний характер мебльованої оренди.

Режим micro-bic застосовується, коли сума вашого доходу за попередній рік не перевищує 70 000 євро і дозволяє зменшити на 50% дохід від оренди. Ця схема має перевагу простоти і автоматично стосується непрофесійних орендних компаній, оскільки поріг для цього статусу становить 23000 євро, однак він може бути менш привабливим для професійних орендних компаній.

Що стосується фактичного режиму, ви можете, як випливає з назви, відняти фактичні витрати зі свого оподаткування. Однак усі витрати на оренду не підлягають вирахуванню з вашого мебльованого доходу. Тому вони повинні бути зроблені в інтересах вашого майна і бути обґрунтованими. Нарешті, і перш за все, головна перевага реального мебльованого режиму оренди полягає у знеціненні майна. Таким чином, при такому широкому діапазоні зниження плати ваші податки з доходу від оренди можуть майже впасти до нуля. !

  • Нарешті, парагательний режим загалом схожий на режим мебльованої оренди.

Діяльність у готелях також підпадає під дію BIC з двома пов’язаними податковими режимами: режимом мікробіків та реальним режимом. Однак є багато відмінностей із мебльованою орендою. Наприклад, режим micro-bic застосовується до € 170 000 від суми вашого доходу від оренди, податок на прибуток від капіталу відрізняється або існує можливість оподаткування ПДВ ...

Усі ці податкові режими підпорядковуються певним правилам, яких слід дотримуватися, щоб уникнути будь-яких коригувань з боку податкової адміністрації. Ось чому, у разі оренди інвестиційного проекту, не соромтеся звертатися до наших юристів, щоб оптимізувати ваші інвестиції для цілей оподаткування.

Адвокат Піковші, маючи тридцятирічний досвід податкового права в Парижі, підтримує вас у розробці вашого інвестиційного проекту оренди у напрямку, який буде для вас найбільш вигідним.

Ваша думка нас цікавить

Ця стаття розміщена для загальної інформації та в інтересах учасників судових процесів. Він регулярно оновлюється, наскільки це можливо. Зважаючи на постійний розвиток чинного законодавства, ми не можемо гарантувати його нинішнє застосування і запрошуємо Вас звернутися до нас з будь-яким правовим питанням або проблемою, що стосується теми, зазначеної в 01 56 79 11 00. У будь-якому випадку Кабінет не може нести відповідальність за неточність та застарілість статей на сайті.

Наші співробітники інформаційних служб у вашому розпорядженні і пояснять, як ми працюємо

Ви хочете отримати більше інформації ?

Зв'яжіться з нами
+33 (0) 1 56 79 11 00

Проспект Ніеля, 90
62 і 69 вулиця Ампера
75017 Париж