Нерухомість - які існують різні режими оренди EDUCAFI
Коли у вас є будівля (квартира, будинок тощо), вам доступні кілька можливостей. Житло можна зняти голим, тобто порожнім, або мебльованим.
Але чим мебльована оренда ?
Мебльована оренда користується різними перевагами від немебльованої оренди.
Тип доходу та застосовуване оподаткування різні.
Сама природа оренди різна, оскільки надана оренда регламентується власними правилами.
Які меблі повинні мати моє житло, щоб вважатись мебльованими ?
Закон Алура визначає, що меблів повинно бути "в достатній кількості та кількості, щоб орендар міг нормально спати, харчуватися та жити з урахуванням вимог повсякденного життя".
Указом від 5 серпня 2015 року перераховані мінімально обов’язкові меблі:
- Постільні приналежності, включаючи ковдру або ковдру;
- Пристрій для маскування вікон у приміщеннях, призначених для використання в якості спалень
- Конфорки
- Піч або мікрохвильовка
- Холодильник з принаймні одним морозильником
- Страви, необхідні для їжі
- Інструменти для приготування їжі
- Стіл і сидіння
- Полиці для зберігання
- Освітлення
- Обладнання для побутового обслуговування, адаптоване до особливостей помешкання
Які бухгалтерські та податкові переваги мебльованої оренди порівняно з орендною платою ?
Оподаткування прибутку
Оподаткування приросту капіталу
Голий прокат
- Реальний режим : Якщо ваш дохід перевищує 15 000 євро, ви ставите себе за цією схемою. Вам доведеться вирахувати витрати відповідно до їх фактичної суми.
Немає можливості знецінення майна.
Примітка : Якщо ваш дохід менше 15 000 євро, ви можете за бажанням розмістити себе за фактичною схемою. У цьому випадку варіант безвідкличний протягом 3 років.
Доходи, отримані від оренди оголеного житла, оподатковуються в категорії доходів від землі.
На них поширюється прогресивна шкала податку на прибуток (від 0% до 45%) та внесків на соціальне страхування (15,5%)
Закупівельна ціна може бути збільшена за підтвердженням нотаріальними зборами за роботи, що проводяться над майном, що зберігається більше 5 років.
Якщо у вас немає підтверджуючих документів, ви можете відняти суму 7,5% на оплату нотаріального збору
Загальний випадок: ставка податку становить 19%, а внески на соціальне страхування - 15,5%.
Ось таблиця зменшення бази відповідно до тривалості володіння майном: (джерело: service-public.fr)
Клацніть, щоб збільшити
Примітка : У особливих випадках звертайтесь до експерта.
Статус оренди непрофесійних меблів (LMNP)
Якщо ваш дохід більш чим 32 900€ ви зобов’язані вибрати реальний режим оподаткування.
- Micro-BIC : Ви маєте стандартну допомогу в розмірі 50% від доходу від оренди.
В реальний податковий режим, для визначення бази необхідно зробити різницю між ціною закупівлі за мінусом усієї проведеної амортизації та ціною перепродажу.
Статус прокату мебльованих професій (LMP)
- Річний дохід (орендна плата, включаючи податок + збори) повинен становити не менше 23000 €.
- Ці надходження повинні становити більше 50% доходу домогосподарства.
- Принаймні один з членів податкового домогосподарства повинен бути зареєстрований у Торговому реєстрі та реєстрі компаній (RCS)
Залежно від обраної юридичної структури, орендодавець буде або оподатковуватися:
- Податок на прибуток
- Податок на прибуток підприємств
- Режим мікропідприємства
Примітка : У разі невиконання однієї з цих трьох умов ви обов'язково залежате від статусу LMNP (згаданого вище)
- Діяльність не менше 5 років
- Надходження складають менше 90 000 євро без податку протягом 2 календарних років, що передували приросту капіталу.
Оренда майна, що перебуває в SCI
- Якщо ти зробиш мебльована оренда, ДКІ зобов'язана вибрати корпоративний податок.
На закінчення
Ми бачимо, що мебльована оренда має незаперечні податкові переваги. Однак мебльована оренда не завжди надається перевагу, особливо через частішу зміну орендаря, більший рівень управління, витрати на меблі тощо.
Пам’ятайте, що ви не повинні робити інвестиції виключно на податкові пільги, які це може забезпечити.
Нерухомість залишається нерухомістю і завжди повинна поєднувати "три Е": Місцезнаходження, Місце розташування.
Щоб супроводжувати будь-яку додаткову інформацію або допомогу в роздумах, не соромтеся звертатися до нас.
Ваш найбільший актив - у вас! Тож не чекай більше !