Нерухомість, незважаючи на попередження, банки позичили 258 мільярдів; євро в 2019 Les Echos

Стурбований можливим перегріванням ринку, влада місяцями просить банки краще контролювати виробництво іпотечних позик. Виклик, який до тих пір, здається, не дав ефекту: ставки залишаються на рівні, а ставки продовжують зростати.

нерухомість

Це ніби нічого не сталося, або майже ... Хоча влада місяцями розпочала діалог з банками та опублікувала ряд рекомендацій, щоб уникнути будь-якого буму іпотечних позик, машина все ще працює. І навіть на повному газі.

У 2019 році виробництво іпотечних позик під впливом низьких ставок (1,17% у грудні), таким чином, досягло 258 мільярдів євро (+ 21% за рік), згідно з останніми даними Банку Франції, опублікованими у середу. Це другий за величиною річний обсяг виробництва після 2017 року (273 мільярди євро). Виключаючи переговори, це навіть перші !

У цьому контексті чисті непогашені позики за рік зросли на 61,5 млрд. Євро, досягнувши нового рекорду в 1,078 млрд. Євро. З 2010 року видатки зросли на 63%, або понад 400 мільярдів євро. «Ми знаходимось у занадто важливому динаміці. Виробництво має сповільнитися », - пояснює джерело, наближене до Banque de France.

Запис про виробництво

Стурбована такою ситуацією, влада кілька разів просила банки зменшити її розмір. Після кількох місяців консультацій Вища рада з фінансової стабільності (ФССЗ), очолювана міністром фінансів Бруно Ле Мейром, навіть опублікувала в грудні низку рекомендацій, які мали б уповільнити темпи.

Вища рада рекомендувала банкам краще дотримуватися “ставки зусиль у 33%”: ідея полягає в тому, що вага позики не становить більше третини доходу домогосподарства-позичальника. Влада також попросила банки припинити кредитування на строк, що перевищує 25 років. "Ці заходи стали необхідними", за словами джерела, близького до Банку Франції, в той час як кількість операцій продовжує збільшуватися (1,1 мільйона у 2019 році).

Банки, де іпотечне кредитування залишається провідним продуктом, нарешті відреагували наприкінці січня. І розпочав розборки з владою. За допомогою Обсерваторії домашніх позик, організації, наближеної до Французької банківської федерації (FBF), вони вказали, що дотримання рекомендацій HCSF може вилучити 100 000 домогосподарств з іпотечних позик у 2020 році.

Читайте також:

Аналіз, відхилений владою. У понеділок Банк Франції активізувався, пояснивши, що метою рекомендацій було не обмежувати виробництво кредитів. "Доступ до кредиту на нерухомість буде збережений, без жодних сумнівів", - зазначила установа у спільній заяві з ACPR, банківським жандармом. «Він і надалі зростатиме у Франції на більш здоровій та стійкій основі. "

Звітність до літа

Тим не менше, деякі вважають, що ще зарано знати, чи вплинули рекомендації - і перш за все - вплинуть на виробництво кредитів. Рекомендації повинні застосовуватися з січня, нагадав Банк Франції кілька днів тому. "Падіння виробництва видно вже за першими цифрами за 2020 рік", - сказав один з найбільших брокерів на ринку.

Розвиток кредитного виробництва буде пильно контролюватися владою. "Ми проведемо огляд з усіма банками в найближчі місяці", - підтверджує джерело, наближене до Banque de France. HCSF також розпочав створювати «звітність» для моніторингу розвитку виробничого закладу за окремими установами. Його результати мають бути опубліковані до літа. Якби банки не потрапили в цвяхи, їм би наклали нові обмеження на капітал, вже погрожували владі.

Розшифруй світ згідно

Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?

Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.