Нерухомість обходить схему; спільна власність Les Echos
Коли декілька людей володіють одним майном, застосовується режим спільної власності. Це може становити практичні та юридичні труднощі. Ось кілька способів обійти їх.
Спільна власність - це ситуація, коли кілька людей спільно володіють одним майном. Походженням спільної власності часто є спадкування (майно було отримано кількома спадкоємцями після смерті) або після розлучення подружжя, але це може також бути результатом придбання, здійсненого спільно, наприклад, партнерами по спільному проживанню, партнерами PACS або одруженими подружжям в режимі поділу власності. Незалежно від походження спільної власності, це може становити практичні та юридичні труднощі.
Нестабільна ситуація
Перший за своєю нестабільністю. Дійсно, "ніхто не зобов'язаний залишатися у спільному володінні". Кожен із членів спільного володіння може в будь-який час вимагати спільного користування. Не маючи можливості легко поділити товари (особливо якщо спільна власність стосується лише одного товару), отже, буде потрібно або придбати частину спільного власника, що відходить, або продати товар. Отже, утримання спільної власності не гарантується.
Потім в його управління. В принципі, рішення вимагають згоди всіх співвласників або, принаймні, більшості у дві третини, залежно від важливості дій, що мають бути здійснені для управління нерозділеною вотчиною. Тільки акти консерваторії можуть робити спільний власник самостійно. Але ці дії дуже обмежені, це лише рішення, прийняті для збереження товару, наприклад, передплата пожежної страховки, усунення витоку води. Інші рішення є адміністративними актами (роботи з технічного обслуговування, укладення договору оренди) і вимагають згоди двох третин співвласників. Але якщо це продаж майна, то потрібна одностайність. Однак це одностайність, часто джерело блокування, тепер може за певних умов і за дуже точною процедурою бути обійдене, а продаж може бути прийнятий більшістю у дві третини.
Тому правила експлуатації спільної власності можуть бути джерелом серйозних блокувань. Щоб усунути цю відсутність стабільності та простоти в управлінні, доцільно укласти «угоду про поділ», на умовах якої буде призначено керівника. Він може, в межах повноважень, визначених в угоді, діяти самостійно, не вимагаючи згоди співвласників. Протягом максимум п’яти років його поновлення за мовчазною домовленістю може вже передбачатися в угоді, забезпечуючи тим самим більшу стабільність у часі. Прохання про розділ тоді буде прийнятним лише з "поважних причин" (наприклад, серйозних розбіжностей між співвласниками).
Партнерство неподільного майна
Іншим рішенням, безумовно, найтривалішим, є введення в суспільство нероздільних товарів. Тоді мова йде або про купівлю товарів разом за допомогою цивільного товариства, або, у випадку спільної власності, про приведення їх до товариства, утвореного між спільними власниками. Товар стає власністю компанії, а співвласники, що вносять вклад, її партнери. Тривалість діяльності компанії обмежена законом до 99 років, що дозволяє співвласникам вибрати тривалість, адаптовану до їх цілей.
Адміністрація компанії, отже управління активами, забезпечуватиметься менеджером, повноваження якого будуть визначені в статуті, а також у правилах більшості, що стосуються найважливіших рішень. Таким чином, продаж майна може здійснюватися більшістю, а не одностайністю, тим самим уникаючи "блокування".
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.